（挂牌）徐州贾汪区挂牌4宗地块，总起价4.2亿

好地网11月21日讯（研究员 张国庆） 昨日，江苏省土地市场网发布 贾汪区挂[2018]20号 公告，挂牌贾汪区3宗商住用地、1宗商业用地。地块总建面55.7万方，总起价4.2亿元。其中3宗宅地总建面22.8万方，总起价3.8亿元，平均楼面起价822元/㎡。地块预计将于2018年12月21日出让。

其中77号地块地处贾汪区潘安湖板块，地块周边有在建江苏师范大学潘安湖校区，恒大斥资500亿建设潘安湖生态文化旅游小镇项目，绿地也在今年9月包揽14块地重仓潘安湖板块， 作为徐州价格洼地的潘安湖板块，未来潜力巨大。

地块指标表

地块 位置 图

地块要求：

1、2018-77号地块采取有底价方式挂牌，在挂牌活动结束前须严格保密，如该地块的最高报价低于已设定的出让底价，该宗地不成交，竞买保证金按规定退还。

2、竞得人须在签订《出让合同》后一年内开工建设，2年内完工并申请竣工验收。

3、竞买人（公司）不在本区的，竞得土地后，必须在贾汪区注册新公司进行开发建设，法人不得变更。

▼2018-55地块： 位于贾汪区泉城路东侧，贾拉克西侧。出让面积28081㎡，建筑面积56162㎡，规划用地性质为商住用地，起始价3370万元，起始楼面价600元/㎡。

▼2018-83地块： 位于贾汪区园北路南侧，泉城路西侧。出让面积16048㎡，建筑面积32096㎡，规划用地性质为商住用地，起始价1926万元，起始楼面价600元/㎡。

地块形状图

地块周边配套：

地块地处贾汪区人民公园东侧。周边以农田和厂房为主，配套一般，地块周边的学校有贾汪育才中学、新新小学等；周边的医疗配套有贾汪济民医院等；地块西南侧约2.5km为中央百大商圈。周边景区资源有贾汪人民公园。

地块周边土地市场：

据好地研究院统计，自2017年以来地块附近有6宗宅地成交，总建面40万方，总价2.5亿元，平均楼面价630元/㎡，平均溢价率14.1%。其中距离地块最近的是徐州市建宏置业有限公司在去年9月份拍下的2017-144号地块，地块楼面价648元/㎡，溢价率41%。

地块周边土地市场分布图

▼2018-77地块： 位于贾汪区科文学院西侧、荒芜路北侧、星光大道东侧。出让面积183880㎡，建筑面积378792.8㎡，规划用地性质为商住用地，起始价33099万元，起始楼面价874元/㎡。

地块形状图