交付储藏室内出现电缆桥架，可否移除？

山东高法 · 公众号 · 法律 · 2024-09-05 16:38

正文

鲁法案例【2024】532

（图源网络侵删）

新买的商品房交付了

满心欢喜

收房后却发现地下储藏室墙体侧面

藏着个“大家伙”

小区电缆桥架安装在自己储藏室墙上

赶紧找出看看购房合同

购房合同上并没注明有此

这事得上法院评理去

不要求解除合同也不要求赔偿

只要求移除其储藏室的电缆桥架

法院会支持吗？

案情简介

2022年10月25日，刘某与弘某公司签订《济南市新建商品房买卖合同（预售）》及补充协议，购买弘某公司开发的位于济南市历城区王舍人街道某小区住宅及地下储藏室。现案涉储藏室已交付，但储藏室内内临墙架设有强、弱电桥架两组，均由金属板包裹。案涉储藏室现已办理不动产权登记。

刘某述称，弘某公司向刘某交付的案涉储藏室内桥架中的强电电缆与整个地下车库相连接，严重影响刘某对该储藏室的安全使用。为此，刘某诉至法院。诉讼请求：判令弘某公司排除刘某对储藏室安全使用的妨害，并按照国家相关标准的要求对该房屋的电缆桥架另行架设，即将该房屋内的公共电缆桥架从该房屋内移除。

法院审理

刘某与弘某公司签订的《济南市新建商品房买卖合同(预售)》及补充协议，均系双方当事人的真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效。关于案涉储藏室内架设电缆桥架是否符合合同约定的问题。根据法院已查明的事实，案涉楼宇原设计图纸中，案涉储藏室内没有标注电缆桥架，但弘某公司交付的案涉储藏室内实际架设有电缆桥架，在一定程度上确实影响了刘某对案涉储藏室的使用权利。案涉合同虽约定“施工过程中出卖人对已审批的施工图纸作出的局部优化调整等，出卖人无需另行书面通知买受人”，但该优化调整系弘某公司对敷设电缆作出的整体优化调整，对于刘某个人而言，其购买的案涉储藏室并未因该“优化”获益，反而使用权利受到限制，故弘某公司不能因该条款免除其向刘某告知方案变更的义务，弘某公司未履行告知义务应当承担相应的违约或侵权责任。但因弘某公司实施的供电配套设施已经过电力部门验收合格并送电完成，刘某要求将案涉电缆桥架从其储藏室内移除并另行架设，必然对已交付使用的电力设施造成影响，且成本高昂，不符合民法典第九条“民事主体从事民事活动，应当有利于节约资源”的规定。本案中，刘某不要求解除合同、赔偿损失，仅要求移除桥架，对此，法院不予支持。

法院判决，驳回刘某的诉讼请求。刘某不服一审判决，提起上诉。二审法院判决驳回其上诉，维持原判。

法官说法

“绿色原则”也被成为生态环境保护原则。绿色原则的内涵要求包括节约资源和保护生态环境两项。其中，节约资源可做广义理解，不仅包括自然资源，而且包括任何有经济价值或可用性的财产和资源，旨在树立人们的绿色观念，从而构建资源节约型、环境友好型社会。法律在保障民事主体在享有民事权利的同时，也要使该权利所涉及的资源能够得到有效利用，避免资源的浪费。本案中，弘某公司未履行告知义务应当承担相应的违约责任，但刘某在可以选择解除合同、赔偿损失的情况下，仅要求移除桥架，该诉讼请求对应的高昂成本势必带来资源的浪费，与“绿色原则”相违背。

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来源：历城法院
编辑：马聪聪

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