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“现房销售”第一拍!19800+2%自持租赁,锦江统建+珠海华发联合体,入主东大街

房君来了  · 公众号  ·  · 2019-07-31 10:44

正文


刚刚,成都土拍市场又迎来主城区两宗地上市。
值得注意的是,这次土拍的重点在于 “现房销售”
根据出让条件显示,一号宗地采取“限价竞买+竞自持租赁住房面积+抽签竞得”方式拍卖,二号宗地采取“底价+限价竞买+竞无偿移交租赁住房面积+抽签竞得”方式拍卖。
此外, 这两宗地都明确要求成品住宅比例为100%,必须现房销售! 在成都实施近20年的商品房预售制历史中,这还属于首次。
(一、二号宗地出让文件)
土拍结果
一号宗地,青羊区瑞联路地块,被龙湖以14300元/㎡的楼面地价竞得,溢价率10%。
二号宗地,锦江区林家坡地块,被锦江统建+珠海华发联合体以19800元/㎡的楼面地价+2%的自持租赁比例竞得,溢价率41.43%。
1

“现房销售 ”意味着什么?

早在2000年左右,我国多个城市便大规模实施商品房预售制度——

即楼盘结构长出地面一部分,就能拿到预售证。
每个地方要求不一样,在成都,根据成都市人民政府《关于推进供给侧结构性改革促进我市房地产市场健康发展的意见》第41项规定:
自2016年7月17日起“新出让土地开发建设的商品房项目, 其申请预售许可的工程形象进度应当达到: 规划地上7层及以下的需完成主体建筑封顶工程,规划地上8层及以上的需完成地上建筑层数主体结构工程的1/2以上且不少于7层。
“现房销售”意味着什么呢?
除了对于房企的资金要求更高,对于购房者来说销售中经常出现的实际交房与销售说辞不相符的问题,诸如烂尾、装修问题、公区配套等问题都可以避免。 (详情请见 定了,定了! 成都即将开启现房销售时代!
而,政府采取现房销售制度抬高门槛,将一些资金实力不足的中小开发商挡在门外,遏制对土地的哄抢,抑制土地价格过快上涨,也就是“稳地价”
2
青羊区瑞联路地块

(图片来源于网络)
宗地位置:青羊区瑞联路89号
宗地面积:19580.07平方米(合29.3701亩)
起拍楼面价:13000元/㎡
商业占比上限:49 %
计算容积率:2.0
绿地率:不小于30%
规划用地使用性质:二类住宅用地兼容商业用地
动竣工时间:⑴开工期限:自《国有建设用地使用权出让合同》约定的土地交付之日起12个月内开工建设;⑵竣工期限:自首次取得《施工许可证》之日起20个月内竣工。
(宗地现场实拍)
一号宗地位于西中环优品道小区旁,距离地铁7号线东坡路站仅1公里,同时周边分布有多个青羊区的优质学区资源,如泡小西区、青羊实验附小、青羊实验中学(优品道校区)等。 同时,由于毗邻清水河,周边的生态资源和公园也十分齐备,加上优品道广场的商业,宗地整个配套资源是非常完善的。
目前,地块周边二手房以优品道小区最具代表性,据链家网数据显示,优品道目前二手房参考均价在2.6万元/㎡左右。
(数据来源于链家)
3
锦江区林家坡地块

(图片来源于网络)

宗地位置:锦江区林家坡片区
宗地面积:21004.34平方米(合31.5065亩)
起拍楼面价:14000.00元/㎡
计算容积率:2.5
绿地率:应符合《城市居住区规划设计规范》
规划用地使用性质:住宅用地
动竣工时间:  ⑴开工期限:自《国有建设用地使用权出让合同》约定的土地交付之日起10个月内开工建设;⑵竣工期限:自首次取得《施工许可证》之日起16个月内竣工。
(宗地区位图)
(宗地现场实拍)
二号宗地位于一环路外侧(地块周边围栏比较高,内部具体情况没有看到),距离2号线牛王庙站仅500米,与2016年新希望拿下的D10仅一街之隔,新希望D10目前仍在售商办物业,其住宅部分尚未推出。 宗地距离春熙路太古里商业非常近,公共交通也比较便利。
同时,周边小区醇熟度高,基本生活需求也是全覆盖,但是,值得注意的是,周边多是一些老旧小区,如林家坡大院之类的,这类二手房价格大约在1.3-1.5万元/㎡左右。 地块周边除了新希望D10以外,也有龙湖晶蓝半岛、九龙仓擎天半岛等少数高端小区,在链家网上的二手房参考均价基本集中在2.5-2.6万元/㎡左右。
(数据来源于链家)

(线索一经采用,必有“惊喜”)







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