链家不再接受明显高于市场价的房源，但多少才算“明显高于市场价”呢？

虎嗅APP · 公众号 · 科技媒体 · 2017-04-09 19:16

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4月8日，链家表示，即日起对明显高于市场价的房源，特别是明显高于市场价的所谓学区房，不予接受委托。

一直以来，政府都有严控北京房价的决心，但期间总有房地产中介试图和这一决心“对着干”，房产中介存在提供虚假房源、隐瞒房屋真实情况、随意扣押客户押金、挂高房价哄抬市场价格、在房屋买卖或租赁合同中设置“陷阱”等问题。

去年年末，市工商局、市住建委联合北京房地产中介行业协会，约谈了链家、我爱我家、麦田、存房、中原等10家房地产中介机构，要求中介机构加强自查，加强旗下门店和员工的管理。从去年年末至今，国家对北京房屋交易的管理可谓愈发严格。

3月17日，北京市多部门发布楼市调控新政，被外界成为“317政策”：规定购买普通二套房的首付比例不低于60%，购买非普通二套房的首付款比例不低于80%；在确定购房套数时，采用“认房又认贷”的原则。

新政出台几日后，北京市住建委再次约谈十大中介机构，明确提出“一旦发现有中介机构或经纪人参与炒房、哄抬房价等，将逢‘涨’必查、逢‘炒’必‘办’，发现一起，查办一起，绝不姑息”，且不允许中介参与炒房（包括炒作天价房、学区房等）、囤积房源、哄抬房屋价格，不得发布虚假房源和虚假价格等等。

政府在北京房产管控上，可谓动了真格。

在“317新政”与约谈后，北京链家明确表示，坚决服从和执行政府各项调控政策，以此次调控作为提高自身品质和产业升级的良好契机，加强从业人员管理，全面梳理优化各项流程，以自身实际行动做行业表率。

这才有了此次链家的再次表态，除了开头提到的“不运作明显高于市场价的房源”外，链家还承诺了以下内容：

从 4月8日起，北京链家对在链家成交未满 12 个月再次出售的房源，不予接受委托；对明显高于市场价的房源，特别是明显高于市场价的所谓学区房，不予接受委托。

为严格执行新政，北京链家只接受三证齐全，符合政府调控政策要求的房源委托，并要求所有房源在房源信息发布之前，必须进行实地勘验。链家 APP、门店及其他渠道发布的同一套房源信息务求保持一致。

并承诺：从即日起，对在链家成交未满 12 个月再次出售的房源，不予接受委托；对明显高于市场价的房源，特别是明显高于市场价的所谓学区房，不予接受委托；立即全面停止商办房买卖、租赁。

要求全体员工严格落实政府各项措施和公司的各项承诺，坚决不参与任何形式的炒房。链家严令要求所有门店和经纪人，不对外发布炒作房价的任何信息，不揣测国家宏观调控政策、房价走向，更不对外渲染房价涨跌的各类情绪；要求所有经纪人在日常接待服务中，不允许就房价走势发表评论，特别是发表房价可能会大涨大跌、长期看涨看跌的言论；严禁散布房源紧俏、再不买就没了等言论；严格管理经纪人的微博、微信朋友圈、短信等渠道的信息发布。

但针对链家最关键的一句承诺：“对明显高于市场价的房源，特别是明显高于市场价的所谓学区房，不予接受委托”，似乎存在概念模糊区，即什么是“高于市场价”及“明显高于市场价”，链家未明确公示。

教育资源、医疗资源、交通资源、绿化程度等都能成为房产溢价因素，都是“市场”环境下的变量。因此“市场价”很难被标准定义，怀柔的远郊房总不能与东城的商圈房相提并论。且多少算作“高于”，多少算作“明显高于”，链家也为给出明确规定。

链家不再接受明显高于市场价的房源，但多少才算“明显高于市场价”呢？

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