【巡回审判】让小区居民在“家门口”涨知识

原告某物业服务有限公司与某小区业主委员会签订了物业服务合同，约定了物业管理服务内容及物业费交纳标准和时限。王先生、马女士均系该小区的业主，长期拖欠物业费，物业公司催交不成故诉至法院。诉前调解未果的情况下，两案通过“绿色通道”流转至快审法官手中，承办法官决定将巡回法庭开到小区里，开展示范性审理。

庭审当天，法官提前到达小区，现场查看小区物业服务情况，并再次组织双方庭前调解。王先生到庭参加了诉讼，而马女士无正当理由未到庭参加诉讼。

承办法官针对双方争议问题逐一解答，理清双方权利、义务。 在物业服务合同中，双方未对空置房物业费减免问题进行约定，业主无权以房屋空置为由拒交物业费。物业公司负有对公共部分乃至整个小区提供安全保卫、公共用地的清洁、绿化、维修等义务。落水管属于公共设施，物业公司应当及时予以维修。

最后，在法官的引导及劝解下，物业公司当场承诺，限期处理王先生反映的落水管破裂问题，并自愿减免物业费200元，王先生当场补齐剩余物业费，物业公司撤回起诉。对于马女士与物业公司纠纷一案，承办法官依据相关法律规定，于3日内作出判决。