卖早一个月亏了50万！杭州二手房东的挂价，高得快让人“中暑”了！

事实上，经历了轮番加磅的重量级调控，今年春节后，杭州二手房经历了特殊的市场变化，（详见今年4月我们的报道《 新盘惨遭碾压！杭州这类二手房量价齐飞 》）。

杭州近半年来的二手房，房东挂牌价格普遍已经都经历了 调高、再调高 的过程。一方面，由于房东普遍委托房产中介进行转卖，中介一般会选择挂高价格，以此来获得更高的“辛苦费”，另一方面，由于出售者和购房者仍处于 “看涨不看跌” 的心态，很多房东也会自行调高房价。

根据透明售房网统计，今年1-6月杭州市区共签约 63829套 二手房。其中，3月份签约了 14103套 ，这个单月成交，创下今年以来杭城二手房交易史上成交量新高。6月份则签约了 11875套 。

截图来自透明售房网7月13日的数据

对于部分预算不高、有现住需求的购房者来说，二手房原来是一个高性价比的选择。如果说一些大户型的公寓房开始都站 上千万元 售价的起步线后，买家开始慢慢进入观望。

相比之下，起步价低， 总价低 的小户型，目前成为市场 最稀缺 的房源，在各家中介官网上挂牌并不多，在高出平均水平的单价条件下，仍较为抢手。比如 朝晖、大关一带的老破小 ，已经从去年年末的 两万区间站上了三万以上 。

近钱江新城、有学区概念的 采荷 等热门二手房区域，单价挂出 4万以上 的比比皆是。

而位于 传统中心城区 的金祝新村一带的小面积老公寓，房东挂牌的折合单价基本都在 5万左右 。

相比之下，次新房较多的 滨江区核心板块 ，更是因为基本没有新盘在售，此前一度被认为是太离谱的挂价，却成为或接近市场实际成交价。比如地处区政府板块的东方郡，其优质房源的挂价往往 比边上在售的某新盘开盘价格还高 。

随着杭州城市建设的飞速发展，有地铁规划、快速路网等多方利好的辐射区域，二手房价格往往偏高，其中又以有 优质教育资源对接 的小区最为明显。

除此之外，目前杭城各大中心城区土地资源相当有限，调控中的一手房成为稀缺商品，使用时间不长的次新二手房成了香饽饽。主流户型面积都在 90平方米以下的老破小 也以低总价在市场上有明显优势。由于房东对于政府优良规划将要落地的期待，对后期的 上涨空间抱有极大期望 ，渐渐把挂价提高。

2号线地铁古翠路站开通后，周边的二手房挂价又涨了点。 （摄/张巧英）

据城西一家中介门店的杜经理介绍，目前二手房成交周期在加长，而且 议价的空间也在加大 ，但是降价的大多都是之前 挂价虚高 的房源，实际成交的房源降的不多，目前还是比较稳定。

若市场上新房房源供应充足，二手房价格比新房还贵的 倒挂现象 才会得到有效抑制。这种用新房平衡供需关系抑制二手房房价的手段，仅适用于 新房供应量在不断增加 的新城区，对于原本土地供应量就短缺的主城区来说， 新房供应断货，二手房的房价将以稳定上浮为主 ，其抑制作用不甚明显。

而且，由于二手房价 不纳入 各级权威部门的房价统计范围，从调控角度来说，并非重点目标。

7月12日，杭州市国土部门公告即将在下月出让的六宗住宅地块，分别位于下沙、转塘、祥符、庆隆等地。这些将于8月14日出让的地块， 当溢价50%不再要求必须现房销售。 也就是说，开发商竞拍后取消了现房销售这一条件。这个细微调整，普遍被解读为不仅是对土地出让健康有序，也是解决不少人对市场后续供应量恐慌的一个办法。

据不完全统计，下半年杭州市区预计将会有 170多个项目 开盘，其中包括了约70个全新项目， 一房难求的僵局有望打破。 特别是进入下半年后，会有大量新房入市，紧张的供需关系可能得到一定程度的缓和。

去年底买的房子，亏了近30万！房价飞涨的杭州楼市，不少楼盘却在降价！