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“半山养老一条龙服务队”隔空喊话:就差个3万方低密小区!

杭州楼市365  · 公众号  · 房地产  · 2017-09-14 18:25

正文


不知道大家有没有这种感觉,近几年,杭州的夏天,基本上看不到什么蜻蜓。特别是暴雨过后,深吸一口气也闻不到草木的清香,只有汽车的尾气。

 

万万没想到,这次去半山田园跑地居然还有幸看到蜻蜓满天的场景,搭配上手拉手放学的小学生,小编真的瞬间有回到童年的感觉。

 

当然这次的重点不是回忆童年啦,今天小编主要是带大家看看即将在9月20日出让的半山田园宅地。


△半山田园地块信息图


1

半山田园地块背靠森林公园,配套成熟


半山田园R21-06地块,规划住宅(设配套公建)用地,东至虎山路,南至规划一号路,西至华中路沿线绿化带,北至建工路。地块的出让面积33541㎡,建筑面积50311.5㎡,容积率1.5,起价54523万元,楼面起价10837元/㎡


 △半山田园区位图

从实景图来看,地块较为方正,这种地形比较容易打造产品。不过地块“待嫁”已久,里面已经长满了荒草和树木,有些小树估计接近一米多。

 

△半山田园地块实景图

地块的东北方向是首开望宸,西北方向是绿城西子田园牧歌风禾苑。地块的南面是小河流,河流的流向是自东北向西南,岸边种植了不少柳树,长势颇为喜人。

 

地块周边有个最大的利好就是距离浙江省教科院附属小学十分近,直线距离110米。小编跑地的时候正值放学,天空中飞舞的蜻蜓,孩子们的童言稚语,还是很有感触的。

 

△浙江省教科院附属小学

此外,周边的医疗配套有浙江省肿瘤医院、半山人民医院、杭钢医院等。这三家医院离得都不远,人们看病也十分方便。

▲周边医疗配套

除了周边配套完善,生活气息浓郁外。半山田园地块还有一大吸引人的地方——背靠966公顷的城北森林公园。


森林对于居住环境的重要性大家都知道,地块背靠半山、龙山、虎山三大公园,自然环境十分优美。


▲森林公园

2

时隔四年,半山田园板块再推低密宅地

封顶楼面价18423元/㎡


据了解,板块内上一次宅地出让是2013年4月25日,北京首开拿下的首开望宸,当时成交楼面价11057元/㎡,配建保障房面积100㎡

 

此后,陆续有商地出让,其中最为引人注目的就是2017年4月26日,招商拿下的商地,整整耗时一个小时,最终成交楼面价9418元/㎡现房销售+100%自持+配建2500㎡养老服务用房这是杭州出现的第一宗100%自持的地块。


当时就有网友戏称:“半山养老院已经到位,从养老院、到公墓,再到殡仪馆,半山一条龙服务正式形成。

 

因此,这宗地块是自2013年后,半山田园板块首次推出的宅地,且容积率只有1.5。当溢价率达到70%时,封顶楼面价为18423元/㎡,比首开望宸的11057元/㎡地价上涨67%。

 

目前板块内的项目有首开望宸绿城西子田园牧歌。首开望宸接下来将加推6层低密墅级洋房产品,户型建筑面积为90、125、137方。


 △近月成交均价来源于透明售房网


3

“川上田园”—杭州最后的城市田园生活区


半山田园板块的名字由来也是有故事的。根据规划,半山田园地区要打造成城北新城的现代生活区,它有个很好听的名字,叫做“川上田园”。

 

还有一个缘故是这里原为杭州牛奶厂的牧场,而杭州牛奶厂属于田园集团,因此被称为田园板块。加上紧邻半山,慢慢的就被叫做半山田园板块

 

半山田园板块东邻丁桥板块,东北方位是长睦板块,西面是桃源板块。根据目前发展情况来看,这些板块里面很少有重工业工厂,加上北部连接的就是966公顷的城北森林公园,这一难得的天然氧吧,半山田园板块才能兼具自然环境优势,成为杭州杭州稀少的山水宜居板块。

 

有人说半山田园区块是杭州最后的城市田园,这样的说法倒也恰当。根据目前田园区块的用地分布现状,居住、工业、道路等主要用地大都集中在广济路的南侧,而规划区北部则有较多的山体林地,还兼具部分生态旅游功能的特点。

 

既然要发展旅游业,交通是必不可少的。田园区块周边路网纵横,呈“井”字形交通。同协路直通钱江新城,笕丁路连接笕桥、丁桥。沈半路、秋石高架到达武林广场仅需20分钟。

 

此外,地铁3号线从丁桥穿过,设同协路丁桥路两个站点。快速公交3号线、7号线在区内也各有两个站点。半山隧道已经施工中建设中,等建好之后市区走秋石高架,穿半山隧道,可直达临平。便捷的交通算是半山田园板块的除环境后外的又一大优势。

 

想必这些也会给半山田园地块加分不少。当然结果究竟如何,还是要看9月20日的竞拍结果。届时,365淘房将会全程关注,敬请期待!


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