半山田园R21-06地块,规划住宅(设配套公建)用地,东至虎山路,南至规划一号路,西至华中路沿线绿化带,北至建工路。地块的出让面积33541㎡,建筑面积50311.5㎡,容积率1.5,起价54523万元,楼面起价10837元/㎡。
△半山田园区位图
从实景图来看,地块较为方正,这种地形比较容易打造产品。不过地块“待嫁”已久,里面已经长满了荒草和树木,有些小树估计接近一米多。
△半山田园地块实景图
地块的东北方向是首开望宸,西北方向是绿城西子田园牧歌风禾苑。地块的南面是小河流,河流的流向是自东北向西南,岸边种植了不少柳树,长势颇为喜人。
地块周边有个最大的利好就是距离浙江省教科院附属小学十分近,直线距离110米。小编跑地的时候正值放学,天空中飞舞的蜻蜓,孩子们的童言稚语,还是很有感触的。
△浙江省教科院附属小学
此外,周边的医疗配套有浙江省肿瘤医院、半山人民医院、杭钢医院等。这三家医院离得都不远,人们看病也十分方便。
除了周边配套完善,生活气息浓郁外。半山田园地块还有一大吸引人的地方——背靠966公顷的城北森林公园。
森林对于居住环境的重要性大家都知道,地块背靠半山、龙山、虎山三大公园,自然环境十分优美。
时隔四年,半山田园板块再推低密宅地
封顶楼面价18423元/㎡
据了解,板块内上一次宅地出让是2013年4月25日,北京首开拿下的首开望宸,当时成交楼面价11057元/㎡,配建保障房面积100㎡。
此后,陆续有商地出让,其中最为引人注目的就是2017年4月26日,招商拿下的商地,整整耗时一个小时,最终成交楼面价9418元/㎡,现房销售+100%自持+配建2500㎡养老服务用房。这是杭州出现的第一宗100%自持的地块。
当时就有网友戏称:“半山养老院已经到位,从养老院、到公墓,再到殡仪馆,半山一条龙服务正式形成。”
因此,这宗地块是自2013年后,半山田园板块首次推出的宅地,且容积率只有1.5。当溢价率达到70%时,封顶楼面价为18423元/㎡,比首开望宸的11057元/㎡地价上涨67%。
目前板块内的项目有首开望宸和绿城西子田园牧歌。首开望宸接下来将加推6层低密墅级洋房产品,户型建筑面积为90、125、137方。
△近月成交均价来源于透明售房网