2024年8月23日，“上海国际仲裁会客厅”系列第18期主题活动“纾困之道——房地产企业纠纷化解与防范”活动成功举办。本次活动由上海国际争议解决中心主办，同济大学法学院、上海市破产管理人协会、上海国际仲裁中心商事仲裁研究中心、上海市法学会仲裁法研究会、北京炜衡（上海）律师事务所支持。来自仲裁、法律、房地产行业的众多学者、企业代表和律师等参加了本次活动。
上海市国际贸易促进委员会副会长、上海国际仲裁中心副主任马屹首先致欢迎辞。他指出，房地产作为国民经济的支柱产业之一，涉及上下游产业十分广泛，其风险化解对国家经济的稳固发展具有重要作用。涉房地产纠纷案件周期长、专业性高、纠纷内容复杂，对争议解决的效率和专业度提出了较高要求。仲裁审理的专家资源、非公开审理方式和一裁终局的裁决效力有力保障了房地产争议解决的需求。2019年至2023年期间，上海国仲共计受理了2,623件建设工程房地产类案件，争议金额高达人民币389.64亿元。未来，上海国仲将继续凭借丰富的仲裁员专家资源和案件管理经验，为房地产争议的纠纷化解保驾护航。
同济大学法学院院长蒋惠岭教授在致辞中强调，房地产市场和建设工程领域的重大变化在于对仲裁及治理体系现代化提出挑战的同时，也推动了相关研究的发展。同济大学依托其在土木、建筑等领域的优势，积极开展建设工程法、土地法和环境资源法的研究，并参与相关组织的活动，为行业前沿发展贡献力量。
本次活动由上海国际仲裁中心合作发展部高级主管杜俊主持。
在随后的主旨发言环节，蒋惠岭院长以“社会治理视角下的房地产纠纷仲裁”为主题进行了分享。他指出，在房地产市场发生巨变的当下，我们应坚持基本法律原则和仲裁的公正标准，通过专业公正的法律框架增强公信力，提高社会治理水平，使仲裁在促进交易和商事活动中发挥应有的核心价值与使命。
上海市第三中级人民法院民事审判庭（环境资源审判庭、执行裁判庭）副庭长洪波以“房地产开发的风险与防范——以法院审判为视角”为题进行发言。他通过分析法院审理的房地产案件类型，揭示了企业在开发、建设、经营各阶段中的不同风险点。针对这些风险，他建议企业依法合规经营，慎重选择合作伙伴，重视合同约定，加强项目监管，并建立风险评估机制，做到有效管控和及时处理。
上海国际仲裁中心合作发展部部长许索晟做了题为“房地产纠纷的仲裁解决”的主旨发言。她从房地产产业链视角出发，分享了近年来房地产争议涉诉情况和上海国仲相关案件数据，指出了该类纠纷化解的基本特点。她以国有土地出让合同为例探讨了涉行政机构案件可仲裁性这一传统问题，并结合公募REITs在国内的发展情况，对仲裁解决该类纠纷这一新兴领域做了展望。
北京炜衡（上海虹桥国际中央商务区）律师事务所高级合伙人单建尧以“合作开发房地产项目中疑难法律问题的思考”为题发表主旨演讲。他从实务角度全面概括了房地产开发领域纠纷的主要类型，涉及合作开发各阶段的特殊问题。并通过典型案例分析了从合作初期的协议条款模糊，到开发中资金链问题，最终到项目结束时利益分配产生的法律纠纷，总结并反思了实务工作中的宝贵经验。
第一场圆桌由北京炜衡（上海）律师事务所高级合伙人张斌律师主持，大华（集团）有限公司法务总监徐怡女士、保利商旅产业发展有限公司法务总监刘斌先生、上海驰昶资产管理有限公司执行董事郑华威先生、上海国际仲裁中心研究部副部长范佳煜女士以及大华（北京）税务师事务所国际税务业务负责人、大华（北京）宁波分所所长唐杰先生围绕“新形势下房地产企业的风险特征与化解机制”话题参与分享与讨论。
徐怡女士总结了房地产开发企业在近三年面临的主要法律风险，特别是作为旧改起家的企业，其风险主要集中于旧改拿地阶段。她指出，政策法规的更新、开发合作协议的履行、以及社会责任和企业声誉的维护，都是房企面临的重大风险点。
刘斌先生从商业视角分享了疫情后商业地产领域面临的重大风险，特别是在商业项目租赁合同解除阶段的违约责任和项目退出后善后工作方面的风险。他还分析了商业项目轻资产委托管理项目运营中容易出现合同履行僵局的风险以及舆情风险问题。
郑华威先生结合他在文旅产业中的工作经历，指出该行业的特殊性在于需结合旅游消费、度假房产和文化产业。地产商需配合政府要求，从建设者转型为区域运营者。他总结了文旅产业中特殊的管理风险，并分享了风险规避的经验。
范佳煜女士结合典型涉房地产仲裁案件，建议当事人在交易前完善项目背景调查，在项目推进过程中注意保留验收结算凭证，在突发风险发生时充分书面沟通，便于仲裁庭认定事实和法律责任。她还谈到了涉第三人物权的房地产仲裁执行案件，并提示当事人提前做好调查和保全工作。
唐杰先生从税务行业的角度总结了房地产企业的税收问题，包括历史遗留问题的风险、财税政策收紧的现状以及举报和稽查等不确定因素。他建议企业基于具体涉税情况分析成因，坚持事实导向，提供专业服务，寻求解决方案。
第二场圆桌由北京炜衡（上海）律师事务所高级合伙人郑国凡律师主持，上海领域资本总裁李兴先生、宝业集团股份有限公司执行董事夏锋先生、上海同济房地产有限公司董事长、总经理沈田华先生、上海公信会计师事务所有限公司董事、副主任会计师、上海市破产管理人协会副会长周逸先生以及北京炜衡（上海）律师事务所高级合伙人周一鸣律师围绕“房地产企业预重整的法律实践与展望”进行分享与讨论。
李兴先生就实践中如何就房地产不良资产处置所面临的困境与形势、房地产资产重整所要求的综合能力和完整产业链的变化、以及金融工具的选择对于重整和不良资产处置的影响等话题进行了分享。
夏锋先生分享了宝业集团本身注重科技赋能领域，关注、合作并投资了主营业务相关的产业或企业，始终坚守经营底线，尤其是确保财务健康，控制资产规模，稳步经营以此做到规避风险的发展思路。
沈田华先生基于区属国企的案例作了分享，同济科技勇于担当，助力困境放弃再生的清算转重整的案例回顾。基于实际经验总结了破产重整能降低房地产企业暴雷的危害性，同时解决公共公益债权和建筑工程债权。
周逸先生表示，并非所有房地产企业都适合重整，房地产企业应当首先明确其重整价值，在重整阶段做好有效监管，坚持合法经营、确保重整计划如期进行，基于此才能合理规避风险。
周一鸣律师从律师视角出发，表示预重整的价值更多是在于对庭外重组的补充，在纾困过程中需有效确保投资人资金作为共益债介入，以此来更好的实现最终进入破产重整程序的转化。
活动最后，北京炜衡（上海）律师事务所主任郭俊进行了总结。他高度评价了各位嘉宾的精彩发言，并指出本次活动是以法律职业共同体为基础，通过仲裁委、法官、学者、商事主体法总和律师的互动建立对话桥梁。在本次会客厅活动上，不仅为房地产行业提供了宝贵的经验交流与思想碰撞平台，更为房地产行业的未来发展指明了方向。希望各方继续加强合作、互相赋能，共同推动房地产行业的健康稳定发展。“上海国际仲裁会客厅”是依托上海国际争议解决中心在国际商事争议解决领域形成的平台优势和聚集效应，在新的国际环境和投资经贸趋势下所推出的系列主题活动，旨在围绕重点领域和热门话题，邀请国内外投资经贸主体、商协会、法律服务机构、高校科研机构、司法和相关行政部门的专业人士齐聚一堂，共同探讨商业交易和投资经贸领域的争议解决前沿问题。“上海国际仲裁会客厅”将聚焦仲裁与其他争议解决程序之间的互动与衔接，积极探索争议解决领域“中国特色”与“国际标准”融合发展的“最佳实践”，致力于推动上海成为高端法律服务“近悦远来”的集聚地，国际仲裁高朋满座谈笑有鸿儒的“会客厅”。
