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1，除原有8辆车外，趁重庆车展，管家个人定购的路虎一辆，宝马一辆，皇冠一辆已提车。因最近来重庆选购的库友超级多，管家团队加定一辆奥德赛，一辆GL8，以提高大家看房舒适度。接机，带看全免费。请大家定下航班号后告知，并于来渝当天提醒。
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即日起，会在文章结尾增加一个栏位：今日笋盘推荐。
以下为正文：
欧神问答精选(97)
1、「匿名用户提问： 欧大，我看圈里有人在把住宅说成是产品，说过时的产品卖不起价格。这与您提倡老破大，面积第一的指导思想不太符合吧。在我看来，无非是小区环境，户型无非是方正，朝向，厅是否出阳台，真的有啥产品过时之说？ 」
答：他的逻辑反了。
应该说是住宅的“品质”不保值。支付给品牌CEO盘的溢价不保值。
而硬指标本身，是保值的。
2、「匿名用户提问： 欧大，您说：“应该说是住宅的“品质”不保值。支付给品牌CEO盘的溢价不保值。而硬指标本身，是保值的。”这里的“硬指标”具体指什么？ 」
答：面积，层高，面宽，采光，朝向，景观。
3、「匿名用户提问： 请问欧大如何看待横厅和竖厅？ 」
答：横厅采光好。硬指标是面宽。
4、「匿名用户提问： 欧大，5年以上的次新是不是就不存在新房溢价了？即五年以上的小区如果物业、环境依然很好则小区价值相对就高？ 」
答：KFS开盘时，会有喧嚣和狂热。
高价买贵货，经过五年也洗干净了。
五年之后还能卖溢价，那就是品质真的好。
5、「匿名用户提问： 欧大，双南一北的户型，中间户。南边是两个卧室，北面是一个卧室一个厨房。但是，客厅和卫生间都没有窗。 1，欧大的意思，暗厅，暗卫都是没有折价的？ 2，这样的户型，如果自己想住，该怎么装修？希望客厅可以亮一点… 谢谢欧大！ 」
答：暗厅暗卫不是好事，但世上哪有完美的户型。
如果90%的人都是有各种各样的缺点，那你就是评论水准。
中间深厅，理论上是没有太阳光的。
可以用均匀柔和的整体灯光代替。
一种野路子的改法，可以把卧室改厅，厅划一半改卧室。
6、「匿名用户提问： 请教欧神，准备装修一套自住联排别墅，地上两层290平+地下室160平+花园100平，扩建之后建筑面积接近600平，供暖面积380多平。家中常住一家四口加一个阿姨，偶尔加一个老人小住。目前碰到暖通，水处理，净水和新风的选择问题，想问问建议。 1，市面上现有的选择有地源热泵，空气源热泵，传统空调加地暖，您建议使用哪一种？ 2，生活用水有水箱或者ao史密斯的选择，如何搭配暖通设备？ 3，地下室因为有书房，保姆房，储藏室，客房，影音室，你觉得是否有必要新风加中央除湿？ 4，各方面的品牌有何推荐？ 谢谢。 」
答：传统地暖+中央空调
不要用任何水箱。
中央除湿效果很差。做好全水浸准备。
大金+林内足够了，别花冤枉钱。
7、「匿名用户提问： 欧大，未来五年论涨幅，上海深圳重庆成都武汉杭州，给排个序 」
答：越便宜的涨得越快。
8、「 朴素者 提问： 0D：在国内真正1000万以上的人口城市有哪几个？ 」
答：市区1000w人口，大概只有：沪，京，广，深，津，蓉，渝
9、「匿名用户提问： 欧神，我们坚定不移地投资房产的底层逻辑是否是：未来十到二十年全世界中国最强，全中国京沪深渝最强？ 」
答：是的。
10、「匿名用户提问： 什么叫总价约束？ 」
答：80平米户型，700w
280平米户型，701w
可就是1w都拿不出。
11、「匿名用户提问： 欧大好，本人有帝都sfsd资格，想入手tty，但看您之前的回复讲到：帝都接下来会冰冻两年。请问是否应该等一等，待市场回暖后再出手？ 」
答：市场永远向上。
单纯为了等待而等待，不值得。
如果是职业多军，其他许多战线在打，那可以缓二年。
12、「匿名用户提问： 坐标北京，申请抵押贷，一家1000，还有一家1200，现在看1000的明显速度快，1200的略慢，现在是年底，假如最后1000的先批下来，是否就先接为安，还是死等1200？ 」
答：成数绝对优先。
北京不赶时间。
13、「匿名用户提问： odd，bj四环边老破小，现在满两年，还要持有吗？如果出售后去cq建仓买三套，回报能比bj一套高吗？ 」
答：老破小80000*45m=360w
这么破破烂烂的东西，从实用性来说，你什么也不是。
如果你们能放大贷款的话，在cq你可以买七套。
累计800平米以上，高档豪华的次新房。
你自己说，40m和800m，拿什么比。
14、「匿名用户提问： 欧大，《大国大城》认为，大的都市圈的发展有利于经济和资源的集约化，因而效率和竞争力会大大加强，且日本和欧美大都市圈人口经济占比都很高，中国虽人口多地域广但也会逐步朝着都市圈化发展，进而会利好环京、环沪、环深等。。。请问这种理论您认同吗？ 」
答：认同。
但环京实在太远了。
15、「匿名用户提问： 深圳比上海健康？ 武汉比深圳健康？ 只谈房事和雪坡` 」
答：深圳比上海健康。
武汉不见得比深圳健康。
16、「 风格 提问： 神，1000+，cq，现在应该如何建仓？ 」
答：1000w+，应该买到3000w的房子。
cq池子太小，除非你房票非常多，否则一般装不下。
sz是一个更好的战场。经验告诉我们，先下手为强，后下手无房。
17、「匿名用户提问： 欧大好，魔都和渔村到19年底时，大概比现在整体上涨多少比例呢？谢谢～ 」
答：各轮到一轮涨幅，+35%
18、「匿名用户提问： 「匿名用户 提问：欧神，深圳投资，你比较推荐多低单价，多大面积的房子？」 33000*250 那么，这类房看中什么指标呢？位置，地铁，配套，学校？ 」
答：地铁沿线。通往上班CBD越近越好。
品质能住就行。
19、「匿名用户提问： 欧大，考虑去sz买房，目前只有200万左右的首付，有过贷款记录只能考虑做5+2了，工资流水3万，请教欧大应该主要看哪些片区比较合适，总价大概多少？ 」
答：我一向是大面积，低单价。
新手还要顾忌一个因素就是涨得快，因此不能买鬼牌，太远郊。
宁可牺牲一点，平庸，买主流流动性好的。
20、「匿名用户提问： 欧大，您为什么不看好广州呀？ 」
答：广州是广东省省会。
深圳是全国性城市。
21、「匿名用户提问： 欧大好 坐标上海，重庆和深圳也可以买，请问上海， 重庆，深圳 三地的房产占比例多少合适?5:3:2? ——看房票和建仓难度。 接着问:房票，上海和深圳的难度差不多，重庆房票稍微轻松些。 建仓:目前重仓上海，重庆有少量，深圳没仓位 这种情况下，后续上海，重庆，深圳 仓位 比例多少合适? 谢谢 」
答：在房票的限制之内，把上海深圳都打光。
剩下所有的钱都去cq.
22、「匿名用户提问： 欧兄，重庆土著，贷票足，首付50-60，以下4个方案，望指点。A，大坪老破大150平2套，2000年电梯楼，小区小且烂，单价5000多一点，可评6000，2套首付50即可。B,黄泥磅品质老小区皇冠东和160平一套，单价10000，环境很好，位置佳，首付近55。C,国际社区精装高层132平一套，单价11500，首付50+。D和黄御峰高层80平2套，首付60左右。所有方案均以长持为主。谢谢！ 」
答：长持就A
持有到天荒地老，一定A最好。十几年。
23、「匿名用户提问： od，假如一个人在sz的资源（房票，贷票等）足够把他的钱（包括负债和未来的钱）打光的话，那他还应该分一部分到cq吗？分多少呢？ 」
答：先打光，钱会慢慢来的。
转移20～30%是恰当的。
24、「匿名用户提问： 欧神，假如铁公鸡继续钞票印印印，同时房地产彻底不让交易，会出现什么景象？什么会涨？ 」
答：参见川渝贵湘等省份。
房价很低，钱花不完。各种贵妇就会乱买东西。
从LV，到美容针，到出国留学，到冬虫夏草小罐茶。
25、「匿名用户提问： 殴大，如果负债超过了预算20倍，可由于入行太晚，着急的缘故，还想C、D算法买买买，有风险吗？xyk、xyd、dyd都上了，安全边际在哪？6-18个月的还贷资金？现在见不得有20、30的资金闲置、是不是太心急了，谢谢 」
答：一般只要熬过了一轮大涨，脱离成本区，就永久地活了。
看你在哪个城市，下一轮涨在8个月，18个月，28个月之后。
熬过了就活了。
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