黄远秋
翟江波
人生路虽漫长，可最关键的只有几步。
对于企业来说也一样。
近日，中国产业地产龙头华夏幸福陷入困境，其掌门人王文学对上千名核心员工表示愿赌服输。
华夏幸福以固安工业园起家，逐步布局环京产业园，并向全国扩张，在
2016
年的高光时刻，一度营收达到
1200
亿，成为中国第八大地产商，第一大产业地产商。
至
2018
年，华夏幸福一度遭遇资金危机，引入平安。至
2021
年度，随着环京城市的萎缩，华夏幸福最终被拖累。
王文学批评自己好高骛远，急躁冒进，在几个关键节点上全错，主要讲了三点，一是环京过于集中，二是新的市场陷入困境，培育期过长，三是扩张过于寂静，管理不够精细。
华夏幸福关键节点错误，自然与环京过于集中有关，但是华夏幸福大规模的战略调整，不应该是
2016
年之后，而是提前五年左右。
同时，华夏幸福在
2016
年之后的扩张，选择了以长三角、粤港澳为主，以武汉、郑州和成渝等都市圈为次的战略顺序，为什么陷进周期？根源还在于战略失误。长三角和粤港澳这两个地方，与华夏幸福契合度不高，不应是华夏幸福区域转型的战略核心。
简言之，华夏幸福的两大战略失误，一是战略调整时机错判，二是战略扩张方向失误。
（1）
没看透国家战略的虚实，延误
5
年转型时间
一直以来，京津冀是一个定位复杂，使命多重的国家战略。
在政治社会改革领域，京津冀因为事涉首都，至关重要。
但是，在经济领域，京津冀战略区，并非中国最重要的区域，不仅次于长三角和粤港澳，甚至发展潜力也不及广袤的中部内陆。
北京在数百年中，一直是华北、东北和漠北三大北方区域的枢纽，京津冀战略对于北京来说，其实是责任收缩，特权扩张的战略。
特权扩张，主要体现在公共资源领域。
北京集中了全国最多的央企总部，北大清华等最多的顶级高校，
301
与协和医院等顶级的医院。在这三个领域，北京独步天下，成为中国公共资源中心。
而一个区域的发展，取决于两大资源：基于自由竞争的市场资源，基于权力体系的公共资源。
京津在经济上的繁荣，某种意义上，是一种假象。
公共资源过度丰裕，掩盖了市场竞争不足的缺陷。
但是，公共资源过于集中北京，终究会造成系列问题。拥堵还在其次，最关键的是损害很多领域的竞争公平，以及造成首都的不安全。
中央政府此前一直顾虑重重，没有动北京，但是问题日益尖锐。
2012
年，罗天昊在中央人民广播电台的一次节目中曾首次提出北京应“迁官迁校迁央企”的主张，当时国家虽已谋定，但还未动，这种声音引起社会巨大争议，最终没有广泛流传。但是，一个敏感的企业家，对于国家发展的节奏，应有敏锐的把握。
在本世纪初的前十年，中国最大的改革特区，是天津滨海。但是，天津滨海为什么到今天问题重重，乃至最后雄安新区横空出去，事实上取代了滨海新区的改革地位？
逻辑很简单，天津与北京一样，是直辖区，船大难调头，而且也是级别最高的城市，利益关系纠葛，国家在上一个十年周期中，倾注了无数资源。
但是，众所周知，中国的政治经济周期，一般是以十年为节点，随着
2012
年开启新的政治经济周期，稍微有点洞察力，即可知道京津冀必然生变，北京和天津应将有大的变革。所有资源都集中和倾斜直辖市的模式，必然难以持续。
谋划几年之后，国家突然在
2017
年推出雄安新区。
华夏幸福在
2012
年至
2017
年之间，没有提前跳出京津冀，已经落了后手，而在雄安新区设立之后，华夏幸福投入重资在雄安和环京，更是重大误判。雄安新区一个重要使命，固然是要分流北京资源，更重要的是要开启一个改革时代，北京都减负，环京更不可能囤积资源，雄安新区不可能走老路，京津冀的发展模式，也一定会变。
2017
年，罗天昊曾撰文《雄安新区，声东击西，肩负五大使命》，此文虽最后引起人民日报的争鸣，但对于京津冀未来还是有比较透彻的分析，北三县等区域将受制而不是快速崛起。
京津冀是一个虚实相间的国家战略，必须读懂。
华夏幸福在京津冀之外的布局一直是小步慢走，在大厂、东北、浙江等地有零星布局，但一直等到雄安新区出世，才如梦初醒。开始大规模向全国扩张，为时已晚，
至少耽误了
5
年。
如今，环京房价腰斩，
2020
年华夏幸福年销售额
963
亿，从高峰时期的全国第八，滑落到四十开外。
（2）
长三角和粤港澳非首选，中部才是华夏福地
华夏幸福起家于河北，初成于固安。
2010
年，本人也曾应邀考察固安工业园，对于华夏幸福的产城模式，一度比较推崇。
华夏幸福在完成固安布局之后，又在大厂等地，复制了固安经验。
扩张势在必然。
但是，华夏幸福的扩张，虽然号称“跟随国家战略”，但是，对于国家大势的
应然与必然
，却没有分清楚。
京津冀、长三角与粤港澳，是国家的三大战略。
但是，
三大战略是中国的实力所在，却不是潜力所在。
华夏幸福在
2011
年之后，在布局环北京的同时，在东北和长三角进行了尝试。
之后，则大规模进军长三角、粤港澳。
但是，长三角和粤港澳，并非华夏幸福的上佳之选。
华夏幸福在固安所积累的优势，概言之，就是自带资金，自带产业资源。
谁最需要资金、谁最需要产业？发展不充分，还不富裕的地方。
东部几乎都是发达城市，纵使不是上海、杭宁与广深这样的中心城市与省会，至少也是富裕的工业城市。
2019
年的
17
个万亿俱乐部中，东部占了
13
个，遍地枭雄。
在财雄势大的东部豪强面前，华夏幸福算什么？
此外，就产业引进而言，华夏幸福在长三角和粤港澳，也难以建立优势。
东部城市，已经属于相对发达区域，产业选择很微妙。
以嘉善新城为主，华夏幸福搞的那些产业如汽车、大健康、商贸服务等，虽然高大上，但是仔细看这些产业，都是上海、南京和杭州要干的，高端产业和新兴产业，在国内产业布局中，首选是一线和二线沿海城市。
