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近来，各种年终总结纷至沓来，莫莉今天在公交上也顺带着听了两位乘客的非正式年终总结，其中一个说，2018最遗憾的是海外游没能成行，而另一个则感叹，最后悔的莫过于没买房子。
过去的一年有人坚信房价还能再降点儿持续观望；但更多的人仍是被资金缺乏、高房贷利率、购房资格等因素所影响，未能及时上车。
2019楼市调控基调不改，但武汉楼市需求仍在，而且随着返乡置业潮的到来，新一波房源也将陆续入市，对于广大购房者而言，各大楼盘须得尽快关注起来。
相对老盘，纯新盘无疑是更具价格优势，为此莫莉整理了2019年武汉将入市的56个纯新盘。其中经开区的
奥山经开澎湃城单价有可能低至8500元/平。
大武昌21个
，其中武昌区3个、洪山区5个、东湖高新6个、青山2个、江夏5个；
大汉口23个
，其中江岸区7个、江汉区3个、硚口区2个、黄陂区6个、东西湖区5个；
大汉阳12个
，其中汉阳区6个、经开区4个、蔡甸区1个、汉南区1个。
具体如下表所示，以供大家置业参考。
图：2019年武汉纯新盘一览
大武昌区
尽管光谷和江夏，一个位列主城区、一个隶属远城区，但由于光谷发展对江夏辐射影响重大，而江夏又很大程度上承接了光谷外溢的购房需求，所以莫莉决定将这两区放在一起说。
2018年，这两区楼市有个共同点，就是“缺货”，不论是光谷东、文化大道、还是庙山，可买的项目掰着手指头都数的过来。
但是随着2019年的到来，这两区光纯新盘就有11个入市。
东湖高新方面，光谷东有
龙湖光谷城、碧桂园云境
。特别是龙湖光谷城，未来将自带12万方龙湖天街购物中心，商业亮眼；而且距离11号线光谷五路站也只有约800米左右的距离。
图：龙湖光谷城沙盘
户型上，龙湖光谷城将推出109-139平房源，全部为刚需户型；由于其位置比光谷188及澎湃城奥山府位置要好，
价格上
应该会略高于这两个盘。
而花山2019年也将有三个纯新盘入市，为
绿城凤起乐鸣、碧桂园生态城东境、联投光谷瑞园
。
图：花山纯新盘位置
绿城凤起乐鸣确定今年4月开盘，而碧桂园生态城东境可谓捂盘界一把好手，具体2019年何时能开还是未知之数。
至于联投光谷瑞园预计今年2月就会开盘，且相对前两个盘，位置更为优越，临近邻花山南站，随着19号线获批，未来出行将更便利。
该项目2月首开，将推出5栋高层，99-148平精装房源，预计价14000-15000元/平、及12栋洋房，153-195平房源，预计毛坯均价14000-15000元/平。不仅房源量大，而且价格相对于碧桂园东境之前谣传的18000元/平更实惠。
另外藏龙岛2019年也将有新盘平安御苑出现，从地图上看，环境应该是杠杠的，有意向的朋友赶紧关注起来。
江夏方面
，庙山将入市纯新盘仅红松幸福里一个，但这个盘附近汤逊湖环境好，而且有罗马春天奥特莱斯、庙山二小、美加外校、海淀外校，但整体配套还是有待发展。
图：罗马春天奥特莱斯实景
文化大道上，当代君悦湾可重点关注，这一楼盘距离27号线大花岭站非常近，周边价格在14500元/ping 。另外，
黄家湖南岸的五矿万境水岸也将推出，价格应该同相邻的联投保利理想星光差不多，在13500元/平左右；
至于不限购的五里界，除开之前的三剑客外，又将新增鑫苑藏龙世家；而大家比较陌生的郑店也将新增一盘
保利和光晨樾
，同样可以关注一下。
本次洪山区5个纯新盘中，
南湖占2个，为天下南湖湾和中建福地星城星樾；白沙洲占3个，为中建铂公馆、景瑞天赋滨江、和旭辉江山境。
南湖方面
，中建福地星城星樾临近二环，又紧临8号线延长线，附近理公馆、万科金域学府均价在28000元/平左右，所以这一楼盘开盘价格应该不会低。
中建福地星城星樾仅1栋楼，但这类楼盘胜在配套，小区环境上差一些也算不得硬伤。
图：中建福地星城星樾效果图，图片来源房天下
至于天下南湖湾靠近华中农业大学，周边揽胜公园均价在21000元/平，这一价格，大家可以用来参考。
值得一提的是，
这两个项目都有小户型入市，天下南湖湾最小69平，中建福地星城星樾最小81平
，在一定程度上减小了部分购房者的入市压力。
白沙洲方面
，依然主打刚需。今年将入市纯新盘中，中建铂公馆在三环内，景瑞天赋滨江和旭辉江山境在三环外。
图：2019白沙洲纯新盘位置
中建铂公馆与万科云城隔白沙洲大道相望，周边配套一样，价格预计也不会相差太多。而景瑞天赋滨江和旭辉江山境前者紧邻三环，后者则更靠南一些，但价格相差不大，基本在12500-13000元/平。
景瑞天赋滨江目前户型及具体开盘时间未定，而旭辉江山境户型段在125-175平之间，总体而言还是偏改善一些。
作为老牌主城区，武昌青山可开发地块有限，又地段优越配套成熟，不论是老盘还是纯新盘，无疑都更适合改善购房者一些。
2019将推纯新盘中，武昌3个，为融侨天域、 洪山公馆、沙湖九玺；青山2个，为城投秀水青城、方园。
武昌方面，融侨天域靠近徐东，预计均价在30000元/平；沙湖九玺、 洪山公馆位置相近，一个临近汉街、一个正位于洪山广场，价格自然是低不到哪去。
但同样的，这三个盘在各类配套上是毋庸置疑的，从某种程度上讲，保值抗跌性也值得肯定。
青山方面，方圆位置更好，三环内，临近和平大道和友谊大道；城投秀水青城则位于三环外，附近有青宜居、绿地香树花城，后期应该更适合刚需一些。
目前，这两个项目具体开盘时间、具体推出户型楼栋等都未公布，入市时间应该都相对较晚，不过有兴趣的朋友可以提前关注着，后期综合考虑。
大汉口区
在大汉口主城区中，硚口、江汉共5个纯新盘将入市，除福星惠誉福星华府峯境1月将推出完，其余四个具体开盘时间尚未公布。
而相比前两个区入市新盘量少，江岸区推出纯新盘数量有7个之多，为汉口主城区推出新盘最多的一个。
目前，确定2019年初开盘的有星河2049、仁恒公园世纪；而其余的汉悦府坤璟、华润万象城、二七星城、星湖湾及君怡公馆、中信泰富滨江金融城具体开盘时间目前仍不确定。
所以在此，我们重点说下星河2049、仁恒公园世纪。
星河2049，位于江岸和谐大道和温馨路交汇处，临近竹叶山，周边有1号线、3号、阳逻线三条地铁线路经过，但距离最近的地铁站点为阳逻线的百步亭花园路站，根据百度测距，直线距离大约是800米。
图：星河2049及仁恒公园世纪所在位置
星河2049将推出
88-170平房源，可刚需可改善，而且
户型
基本比较方正，没什么面积浪费。价格上，预计是在18000元/平左右。
但是这个项目周边配套还是有待发展，而且旁边有岱家山工业区，环境上可能也差了一丢丢，不过据说关注的人还是比较多。
仁恒公园世纪，位置不错，三环内，隔壁就是市民之家，所以离地铁口也必然是近的。附近小区多，生活便利，而且还有海昌极地海洋世界。
但这个项目以高端盘自居，户型面积段为120-144平，总体还是略偏改善。周边首地云梦台前期价格在15000元/平，大家可用以参考。
但仁恒公园世纪离市民之家及地铁更近，其物业为自家仁恒物业，为全球金钥匙物业联盟成员之一，价格更高也未可知。
在2019年将推出的纯新盘中，黄陂有6个，东西湖有5个，几乎占据大汉口纯新盘数量的1/2。
黄陂的纯新盘中，其中
限购的3个，为天纵御府、汉北怡景园、中城新时代；不限购区3个，为大华公园华府、天熙楚世家、百秀城。
限购区三盘各有自己的优势，天纵御府位于黄陂核心区，周边各类配套较为齐备；中城新时代临近地铁2号线，具体航空总部站直线距离大约800米；汉北怡景园则位于武湖，长江新城起步区，2019年武汉市将投入300亿加以建设，未来可期。
图：汉北怡景园位于长江新城起步区内
价格方面，天熙楚世家、百秀城周边价格略低，大约在8000-9000元/平，而其余几个价格约在10000-11000元/平的样子。
东西湖方面，
2019入市纯新盘中，金银湖3个，为中建壹品澜荟、金拓银湖时代、花样年碧云天；金银潭1个，为青青佳园；吴家山1个，为天赐金龙城。
除中建壹品澜荟目前具体开盘时间还不确定以外，其余4个将在2019年4月前陆续开盘入市，青青佳园更是1月就将首开。
户型方面，刚需户型为主，改善户型为辅；价格方面，金银湖均价在14500-16000元/平不等；金银潭主体的16000元/平左右；而吴家山在13000-18000元/平不等，但天赐金龙城位置相对偏远一些，价格应该不会太高。
大汉阳区
就2019年将入市的新盘来说，大汉阳区推出的新盘数量是最少的，相对于大武昌21个、大汉口的23个，大汉阳12个在数量上少了一半。
这12个纯新盘中，主城区的汉阳区和经开区共有10个，
占据绝对的大头
；蔡甸和汉南分别只有1个纯新盘入市。
汉阳区纯新盘有6个，分别为纽宾凯汉City汉棠、滨江金茂府、万象汇润府、万科金域国际、龙湖春江彼岸、以及越秀汉阳星汇云锦。
除越秀汉阳星汇云锦外，其余5个均将在今年年初相继入市。而且值得一提的是，这6个全部都是妥妥的地铁盘。
纽宾凯汉City汉棠、万象汇润府、万科金域国际位置相近，均位于钟家村与王家湾之间，因此各类配套都比较完善齐备；而滨江金茂府、龙湖春江彼岸、以及越秀汉阳星汇云锦位于汉阳滨江，后期值得期待。
图：万科金域国际售楼部实景，图片来源安居客
价格方面，王家湾钟家村那附近，均价在19000-20000元/平左右，而汉阳滨江在23000元/平左右。
说到汉阳滨江，这里要着重提一下龙湖春江彼岸，2018年这一项目以首付30万住二环豪宅刷屏武汉楼市，但2018年并没开，2019是个什么情况，我们拭目以待。
再看
经开区，2019年将有4个纯新盘入市，分别为中建壹品澜庭、奥山经开澎湃城、金润明珠花园、金地兰亭江畔。
四个项目中，金地兰亭江畔区位最好，紧邻三环，出门便是6号线老关村站，东本及经开永旺也相隔不远。附近的葛洲坝紫郡蘭园目前价格的12000元/平，预计金地兰亭江畔开盘价格相差不远。
图：金地兰亭江畔距经开永旺及东本都非常近
而中建壹品澜庭、奥山经开澎湃城、金润明珠花园位置都比较远，全部都在四环外，奥山经开澎湃城甚至已经过了武汉外环高速。所以这当项目后期价格也会相应便宜不少。
关于奥山经开澎湃城，去年11月有购房者曾去看过，置业透露价格在8500元/平左右，但楼盘具体价格还得看到时候备案情况，后期有所调整也不一定，但变化应该不会太大。
另外，蔡甸奥山首府、汉南的航城丽都2019年也将推出，但目前具体开盘时间、楼栋、户型信息均为对外公布，后期我们将持续关注。
小结
2018年，武汉楼市跌宕起伏，上半年热情高涨，下半年清冷异常，有人持续观望，但也有人果断上车。
2019年，在房住不炒的主基调下，武汉楼市将继续保持平稳发展。随着抢人大战持续、房贷利率持续下调等，新一波楼市需求将逐步显现，而相应的，一波纯新盘也将顺势入市。
于广大购房者而言，纯新盘在价格上无疑更有优势，特别是1月就有不少新盘入市，大家可以留意起来。
另外，本文所统计项目不排除有信心误差，及楼盘有临时开盘调整，大家请以实际项目咨询为准。
