荔湾广钢新城楼盘中海保利朗阅优劣势分析，家门口名校省实三小！

广钢新城虽然地处老城区，但不缺增量空间，配套也不断地在加快落成。备受关注的广钢中央公园将于今年开放首期，这意味着，广钢业主们距离实现“楼下即公园”的理想又近了一步。

今年的“小阳春”，率先点燃购房热潮的，还是广钢新城的“常胜将军”——中海保利朗阅!

PART 1、广钢新城板块热度高涨!

荔湾的新房成交，已经连续24个月排在四大核心区的TOP 1。

以2024年为例，荔湾新房库存去化周期降到10.8个月，为全市蕞低。

回顾过去的三年，越来越多购房者其实都意识到了，买房要回归中心区。

荔湾刚好借这个热度，吸引了相当的一大部分买家掏出真金白银来置业。

PART 2、公园、商业、交通逐一兑现!

中海保利朗阅家门口就是广钢新城站，随着广州地铁11号线、10号线也将陆续到来，未来广钢新城可直达金融城CBD、琶洲CBD等多个商务区，上班族通勤更便捷。

门前就是精心打造的广钢中央公园面积就足足有35万㎡，规模巨大，以后出了家门，就能走进绿野仙踪。

中海花湾天地购物中心、永昌购物中心、广钢旁边的广船、医药港加速开发，产业引进提速，也带来更多想象力。

千万别小看广钢新城的配套兑现力，至少开了10倍速做配套，当广钢新城的宜居性不可取代时，价值也会愈发凸显。难怪吸引了大批的“老广”过来广钢新城买房。

PART 3、手握省实，教育有保障

广钢新城的教育已然成为赢家，目前已落地省实一小、省实二小、省实三小、华师附小和省实初中，头衔已定，学校已开，不用担心有变数。

中海保利朗阅一路之隔就是广东实验中学荔湾学校第三小学部(简称“省实三小”);项目自身配建2所中小学，其中一间已确定为省级名校：广东省实验初中;15年教育配套完善。

板块将形成32所学校集群，全龄段教育资源覆盖，小学到高中一站式全龄教育唾手可得的品质改善大盘。

PART 4、总价500万置业广钢新城芯

中海保利朗阅产品全新迭代，涵盖建面约98-182㎡，目前单价约4.8万起，而且还是准现房了!无需等待，即刻享受!

其中98㎡的三房两卫户型设计宽敞，客厅与大阳台相连，每个卧室都配备了大面积的玻璃窗，主卧更是设有L形飘窗，增加了居住的舒适度。

而182㎡的四房三卫双主套户型，则以其超大的“L型跑道”阳台设计别具一格，吸引了众多追求极致居住体验的购房者。

98㎡三房:460-500万(53套)

130㎡四房:620-700万(180套)

140㎡四房:730-800万(220套)

178-182㎡豪宅四房:960-1100万(33套)

优点：

1、保利和中海联合开发，品质比较高，产品做到比较好，户型方面使用率做到95-100%之间，属于第三代户型，比市面上很多新规产品还要实用。

2、周边教育资源成熟，学府围绕，家门口实现九年教育，接送无忧，周边配套相对较成熟。

3、交通便利，周边多条地铁线路，距离11号线广钢新城站500米左右，前面有广钢中央公园，项目交标也比较高，部分楼栋是现楼了，所见即所得，现在买马上就能入住，广钢板块发展了许多年，居住氛围来说还是非常不错的。

缺点：

1、广钢新城整片区域密度较高，居住稍微会压抑;

2、附近暂时缺乏大型商业，楼盘南侧有城中村还未拆建，西南面景观一般;

3、金融属性一般，周边基本都已经成熟了，发展前景不会很大，整个板块的二手房价一直在下跌。

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