开福寺旁，城市中芯，地铁口，江景，容积率仅1.7
的洋房小高层项目邦泰观宸，预计将在2025年新春期间重磅上市。
据项目规划与相关公开信息了解，
项目共布局6栋住宅，1栋2层商业街，商业采用类似开福寺的棕黄色立面，形成区域性视觉协调风格。
住宅方面，由1栋8层洋房、3栋16层小高层和2栋26层高层组成，外立面采用大面积灰蓝色玻璃搭配
银白色铝板。除极少部分立面为真面石漆外，基本上为100%公建化立面。
项目户型面积段为建面约143㎡和175㎡两大产品，其中143居多。户型设计上，大面宽、高得房特征突出。项目房源整体阔景观江率近半，小高层和高层产品，楼层越高，江景视野更具优势。
开福寺邦泰观宸项目效果图。仅供参考。
作为一家优秀的创新型房企，邦泰新进长沙的表现可谓优劣势都很明显。
开发力和产品力值得高度认同，但在市场深度研判力和深耕发展力上暂显稚嫩。
一如【佰言堂】观点所述，邦泰长沙首盘邦泰璟和项目产品质感和特色相当优秀，但因对市场熟悉程度不足，明显陷入不知道为什么样的人造什么样的房子的尴尬境地，才导致首开成绩仅到70分左右水准（
首开推盘量过大，成交量虽然过百，相比之下表现已算相当优秀，但持续造势压力较大，进而难以达成持续热销或火爆的发展态势
）。
相较而言，因地块情况的差异和配套区别决定，邦泰观宸的客群定位比邦泰璟和明显更为清晰。
邦泰的开发风格，在市中芯加江景加持的邦泰观宸，肯定更具竞争优势。
虽然产品主力面积为新规下的143平和175平，实际上相当于旧规下的170平与200平面积，产品预判主要为舒适型双套卧四房与享受型双套卧四房或4+1场景格局。
客群主力预计为家庭年收入100w-500w区间的中高收入小家庭，客群画像或主要为年龄段30岁左右和45岁以上的两大类人群，同时因限购取消、核芯地段与高颜值产品，项目对外来与返湘置业人群的吸引力或较大。
项目动态
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近日，据长沙市自然资源和规划局官网显示，邦泰观宸项目进行批后公示，项目总建筑面积7.2万平方米，建筑密度20.81%、绿地率35.85%，规划总户数335户，综合楼面价8200元/㎡。
预判主力客群：
主城极致型刚改及全域享受型或投资型改善需求
预估毛坯单价：
1.7w-2.5w区间
邦泰观宸项目区域现状。图源：搜狐焦点长沙。
