2016年实现营业额5.28亿港元 ，恒大健康如何布局医美、社区医养管理中心等领域？

时间回到2017年3月22日，恒大健康产业集团（0708.HK，简称恒大健康）在中国香港发布2016年全年业绩公告，恒大健康在业绩实现稳健发展的同时，以多元化布局健康产业，构建全生命周期、全方位健康服务体系的战略值得关注。

报告期内，恒大健康2016年实现营业额5.28亿港元；其中，健康业务营业额为2.49亿港元，较上一财年增长343%；总资产达31.6亿港元，较2015年末增长267%；毛利2.02亿港元，毛利率近39%，较上一财年提升4个百分点。

根据不完全统计，恒大在全国200多个城市拥有400多个社区，370万业主，每年新增70-80万人，为同行业翘楚。加上社区的周边资源，恒大具有运营互联网社区医院的得天独厚的优势，这也是恒大健康的核心业务之一。

三大战略

恒大健康的核心服务是什么？恒大健康董事长谈朝晖曾表示：“恒大健康将整合三大核心服务优势，建立预防为主的全生命周期‘防治养’结合服务体系，实现与公立医疗体系优势互补、资源共享，合力提升老百姓健康生活品质。”

这三大核心服务分别是：

一、优化医疗服务。 恒大健康构建以高端国际医院为龙头，社区健康管理服务体系为基础，整合各地三甲医院资源，将优质医疗资源导入社区，建立信息互通、分级诊疗、医养融合的“三位一体”医疗服务体系；

二、完善健康保障。 恒大健康与保险等金融机构深度合作，与国家医疗保险对接，构建涵盖多种保险的健康保障体系，探索出适合中国国情、并能有效结合医疗服务与医疗保险的“凯撒模式”；

三、发展大健康产业。 恒大健康与金融、旅游、互联网、运动、休闲等多产业跨界融合，孵化大健康新产业、新业态、新模式。

恒大健康借壳上市

恒大最早接触医疗是在2013年，这一年，国务院刚好下发了《关于促进健康服务业发展的若干意见》，里面提到8万亿的大健康市场蓝海，恒大开始进军医疗。

2013年12月，恒大与哈佛大学达成战略合作协议，双方将共同成立哈佛绿色建筑中心、哈佛免疫学及疾病研究中心、哈佛数学科学中心，开展绿色建筑、健康医疗、应用科学等领域的科学研究和产业发展。

其中，哈佛绿色建筑中心将开展致力于创造可持续性、高能效建筑的研究和教育项目，着力解决与中国在实现可持续性城市化过程中迫切相关的问题。

哈佛免疫学及疾病研究中心，则从事基础和转化生物医学研究及教育，支持中国学者交换项目。哈佛数学科学中心主要研究数学及其应用，将为来自中国的学者、学生提供访学交流机会。

2014年9月，恒大并购了韩国最大的医疗整形机构原辰，该公司成立于1999年，是韩国最大的综合整形外科医院，韩国很多当红明星都在此做过整容手术。

2015年2月27日，恒大发布公告，公司完成收购新传媒（00708.HK）74.99%的股份，成为该公司的控股股东。恒大收购新传媒，随后将其更名为恒大健康，借壳上市，谈朝晖担任恒大健康董事长。公告显示，自恒大集团创立以来，谈朝晖一直服务于恒大集团。

2015年6月，恒大互联网社区医院，也叫做社区医养管理中心开业。恒大互联网社区医院是恒大健康联手世界著名医院（美国内布拉斯加大学医学中心）、全国多家三甲医院（南方医科大学及附属医院、广医大附属第一医院等），采用全球领先的健康大数据模型和互联网技术，共同打造的社区医院。

严格上来说，健康产业主要指的是医疗产业，是以疾病治疗为中心的产业。目前来看，趋势是将产业重心从疾病治疗向前、向后延伸，从以治疗为中心的医疗服务模式将向以预防、保健、康复、养老为重心的健康服务业转变，这也是恒大健康业务布局的核心逻辑。

恒大健康布局4大健康业务

目前，恒大健康旗下总共有4大板块，分别是新型国际医院、医学美容、社区医养管理中心和“恒大·养生谷。其中养老和医疗是互相协同的。恒大围绕这几个板块进行深入布局。

第一，新型国际医院板块。 2015年9月，恒大与美国哈佛附属布莱根医院签署战略合作协议，将其引入国内。该医院在癌症、心脏病、妇产科、神经内外科、骨科与风湿病学等多个专科领域均处于世界领先水平。医院拥有超过1000名主要研究者，获得超过6.4亿美元的研究经费。

博鳌恒大国际医院 图片来自证券日报之声

博鳌恒大国际医院是布莱根医院与恒大合作的首个项目，该院于2015年12月动工，现已全面竣工，在2017年实现开业试运营。

未来，医院将针对人类健康威胁最大、复杂性最高的肿瘤领域，引进国际顶尖的医疗团队、技术及设备，开展前沿医学研究，提供国际一流的肿瘤疾病诊断、治疗及康复服务。

第二，医学美容方面。 早在2014年9月，恒大就并购了韩国最大的医疗整形机构原辰。紧接着在2015年6月在天津开业恒大原辰医学美容医院，定位于高端市场，并陆续在北京、广州等一二线城市开设医美微机构，构建提供便捷、轻奢皮肤管理抗衰老服务的恒大医美体系。

通过建设医美医院”旗舰店“，恒大健康在全国重点城市布局，运用互联网思维形成”分级服务，客户导流“的运营模式，进入稳定运营阶段。重庆、上海和海南的医学美容医疗机构正在按计划建设。恒大还计划在博鳌乐城投资建设国际医学美容及抗衰老中心。

第三，社区医养管理中心方面。 恒大健康以健康管理和老年人服务为切入点，对全国已开业的12家“互联网+”健康管理中心进行精准定位，在原有社区健康诊疗基础上，融入康复、养老等服务模块，与近30家当地三甲医院及高水平专科医院合作，覆盖近20万小区人口，初步实现了该业务板块的全国布局。

目前恒大健康已于中国9个省设有11间社区试点保健中心，包括广州 、长沙 、南昌、武 汉、成 都 、济南、洛阳 、石家庄及沈阳 。同时，借助互联网技术，实现连续性医疗服务及健康教育 。

可见，在引入“外援”共建高水平国际医院的同时，恒大健康与全国各地三甲医院建立战略合作，构建第二诊疗、远程诊疗、转诊直通车等服务平台，将优质医疗资源延伸至社区。

恒大互联网+社区健康管理中心 图片来自健康养老地产

同时，依托社区健康管理中心，开展社区居民健康数据采集与跟踪管理，截至2016年7月，恒大健康已经完成 4000 多例体检，建立1万多名居民健康管理档案，形成了高质量、持续的健康数据流。据此，社区提供“防、治、养”相结合的解决方案，并针对社区老年人提供家庭安全评估与适老化改造、居家养老等服务。

恒大健康还积极对接国家医保，在2015年4月恒大就与中国人保签署战略合作协议，引进保险机构合作方，开发家庭、养老及单病种商业医疗保险及养老金融产品，建立适合国情的恒大健康养老模式。

第四，“恒大·养生谷”是恒大健康养生空间布局的拳头产品。 2016年，恒大健康整合其在医疗、医养、医学美容及抗衰老等核心服务上的优势及国内外优质健康资源，研究制定了国内首个全龄化健康服务“养生空间”生活标准，并创新打造“恒大·养生谷”作为落地产品。

养生谷承载着全新理念的“1+N”健康生活方式。健康生活“1+N”中的“1”指家，家以健康为本。“N””指的是围绕孕前、婴儿、幼儿、儿童、少年、青年、中年、慧年、期颐等9大生命阶段65个健康关注点，提供科学、全生命周期、全方位的健康服务。

首批项目——三亚海棠湾“恒大·养生谷”和海花岛澜湾于2016年6月启动建设，并于同年11月正式推出。

至于恒大的优势，谈朝晖表示：“房地产企业在日常健康监控、体检、社区医疗、康复养老服务等领域具有得天独厚的优势，这是我们投资发展健康产业的逻辑思考。”

社区医养管理中心方面优势

作为房地产企业，恒大健康基业的底层依然是社区医养管理。

恒大社区医养管理中心为居民建立数字健康文件案，通过穿戴式设备、家庭监测设备、移动APP等，持续积累高质量的健康数据，搭建健康大数据平台，还可以分析评估健康风险，制定病前病后干预方案，推进精准医疗。

借助移动互联网和物联网，开展预防、筛查、治疗和养老O2O业务，提供个性化服务，全面满足居民 需求，同时建立医患互动云平台，实现资源最优化配置，提升就医体验，改善医患关系，使医生获得合理回报。

关于具体的运营模式，总结起来，体现在三个方面。

第一，在小区内放置智能医疗设备，培养人们自助式一键体检习惯。比如社区健康自助亭，可为社区居民提供医用级的自助健康检测服务。健康管理一体机，可进行血压、血糖、尿酸、胆固醇、脂肪等11项健康数据的测量，各项检测的结果都将上传到个人健康档案，尤其适合监测老年人的身体状况。

社区内智能医疗设备

第二，恒大能够整合优质资源，与全国各地三甲医院建立战略合作，构建第二诊疗、远程诊疗、转诊直通车、绿色通道等服务平台，形成分布全国的分级医疗网络，将优质医疗资源延伸至社区，为业主提供远程医疗，足不出户可预约到家看诊等服务。

第三，依托社区健康管理中心，开展社区居民健康数据采集与跟踪管理。利用智能医疗设备以及线上医疗平台来收集健康大数据，提供“防、治、养”相结合的解决方案，打造个人健康信息档案库。

恒大健康盈利状况

恒大建医院的逻辑就是并购和合作以求快速进入并占据市场地位。并购韩国原辰医院以及合作哈佛附属布莱根医院，通过资本注入，恒大原辰美容医院以及博鳌恒大国际医院才可以迅速建成并开业。

那么恒大健康的盈利情况如何？结合其公开发布的半年报和年报，从数据可以发现，2016年年中，其毛利和净利都下跌幅度很大。

恒大健康年报数据

由于公司是借壳上市，原有传媒业务没有剥离，业绩上尚有来自广告、出版发行的收入，由于媒体分部的利润率在上半年下跌约12%，这使得集团毛利率由上年同期34.95%降至24.67%。

但是总体上来看，恒大健康的的毛利一直维持的20%以上，净利率也在10%以上。

这么多年运营，恒大一方面紧跟政策走，政策一出，即快速跟进和布局产业。同时基于房地产企业庞大的社区资源，结合管理经验，以及医疗领域先进科学的诊疗模式、精准尖端的技术设备以及科研平台，实现快速的圈地。