主要观点总结
本文介绍了保利珠江印象这一新楼盘的特点和优势，包括其超小户型、稀缺户型、地理位置、配套资源等。文章指出该盘基本没啥竞品，且适逢荔湾小户型及超小户型严重缺货，吸引客户关注。同时，该盘的产品定位和保利雅郡类似，预计会有较好的市场反应。
关键观点总结
关键观点1: 保利珠江印象特点与优势
包括超小户型、稀缺户型、地理位置、配套资源等，满足特定客户需求。
关键观点2: 市场定位与竞品情况
该盘基本没啥竞品，适逢荔湾小户型及超小户型严重缺货，吸引客户关注。
关键观点3: 户型设计
包括69㎡三房一卫、85㎡三房两卫、108㎡四房两卫和113㎡四房两卫等户型，使用率超110%，全南向设计，较为稀缺。
关键观点4: 配套资源
学校、地铁、商业等配套资源丰富，基本盘较好。
关键观点5: 市场预期与策略
预计会有较好的市场反应，开盘可能有惊喜，建议客户关注并考虑购买。
正文
去年改善盘保利珠江天悦A区基本卖完了，现在在售B区，但很多人不知道的是，当时保利拍地一共拿下两个地块，还有一个北地块今年也要面世了。
但这个地块，没有选择继续做改善，而是选择做刚需刚改，命名保利珠江印象，估计下周开售楼部，最快月底就要开盘。
大家都在猜测价格，拿地价约2.5万/㎡，据说总价不高。
无论是产品还是总价都卡得刚刚好，适逢目前荔湾小户型及超小户型严重缺货，客户没啥选择，这个盘是必看的。
建议在西部或珠城上班，预算300-500万的客户，可以关注，原因如下：
1、位于荔湾沿江带的位置，可望江景，西部的一档板块，周边都做豪宅，只有这个盘做刚需。
货量不多，但是所有户型均为超新规产品，使用率超110%，而且做到全南向，这在整个西部都很少见。
3、户型设置与整个西部错位，换句话说，这个总价，只有这里可以选。
69㎡户型是整个广州西部的稀缺极小户型，或是总价最低的新规三房。
去年雅郡卖得最爆的69㎡，在珠江印象直接复刻，但现在的珠江印象69㎡要比雅郡还要稀缺，因为当时雅郡还有花地湾三盘的小户型在售，
但现在，整个荔湾的超小户型全部缺货。
整个荔湾还有超小户型的只有万科新组团、广钢花城以及珠江印象了，但万科最小户型74㎡，有5㎡的面积差，价格差距会拉开；广钢花城的余货也不多。
69㎡做到四开间朝南，三个卧室全部朝南，虽然只有一个卫生间，但普通的三口之家是完全够用的。
现场做了实体样板房，飘窗可以改建，尺度感和上一代的80+㎡差不多，主卧做了L型的飘窗，可以望白鹅潭的城市景观。
有传统竖厅和南北对流两个户型，但都做到三房两卫，并且所有卧室朝南。
LDKB一体化的设计，样板间打通了次卧，会客空间更加宽敞。主卧270°飘窗，可以做大衣柜以及梳妆台，不会占用卧室空间，比较实用。
113㎡四房两卫，几乎可看做保利珠江天悦的平替，西部最小望江四房。
四开间朝南，南北对流，
南向有超大阳台，主卧270°飘窗。
样板间
做出了上一代产品130㎡的尺度感，LDKB一体化的设计，会客空间足够大。
主卧接近30㎡，还做了衣帽间，这在市面上110㎡的户型中是比较少见的。
珠江天悦的130㎡江景面更好，但它是北向，而珠江印象的113㎡是南向侧望江，是江景改善户型。
也会是整个荔湾沿江带面积最小的望江产品，这点是比较稀缺的。
整个广州西部，满足学铁商的项目基本都要400万起步，保利珠江印象价格有优势，这也是要看看的原因。
