关于全国楼市到什么阶段，蝈蝈前两个月写了两篇：
3月15日：
全国楼市到什么阶段了？
4月9日：
楼市拐点会来吗？
全国楼市基本可以确认进入13阶段了，13阶段就是跌幅的拐点。
今天分析下广州楼市到什么阶段了。
广州楼市阶段
一、广州冰山指数
从广州冰山指数走势可以看到2021年9月之后开始下跌，特别是在2024年3月后曲线越来越陡峭，这代表着跌幅在扩大。
关注服务号冰山大数找房，可以查看各区、板块、小区的冰山指数，看看是否和城市的走势一致。
二、广州冰山指数月环比
从广州冰山指数月环比走势图可以看到：
广州跌幅持续扩大至
-1.7
%，是202
1
年
9月之后的最大月环比跌幅。
但仔细分析数据就会发现，最近一周跌幅特别大是因为4月14日出现了一次异常的反弹，导致本周计算月环比数据跌幅特别大。
单独看下黄埔的走势，就可以更加清晰的看到当时的异常波动。
去掉异常波动的影响，实际上4月21日跌幅-1.5%就是广州跌幅的最大点，之后跌幅收窄。
按照冰山时钟的逻辑，广州在23年4月进入13阶段，对应凌晨3点、大寒，
是广州楼市最冷的时刻。
广州
楼市现在有没有突破大寒进入14阶段？
进入14阶段相当于拐点突破，需要谨慎判断，不能通过单一的指标来确定，结论是：
广州楼市还没有进入14阶段。
广州楼市什么时候可以完成突破，进入14阶段？
蝈蝈会在线下活动中进行综合的分析研判。
以上分析是
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接近楼市真相
