主城核心地段的“上车”机会谁不想要，但问题是，近段时间以来，主城区的新房可能已经和大多数刚需购房者无关了。
现在随便点开一个购房APP查询，扑面而来的现实是，入市的房源，虽然看上去货源充足，但要从动辄一百多平米起步的改善流里，找到适合刚需的中小户型，实在是有点困难。
中小户型供应锐减，是不是意味着
市场对这类户型的需求变少了？
2018年，四川省民意调查中心和省政府网站发布过一份《四川居民购房意愿调查反馈报告》，里面提到的几组数据，很有意思。
成都选择
“解决刚需”为购房目的的受访者占比49.8%
，远高于
“改善住房条件”的38.8%
，
而计划购房者中，又
有36.2%将中小面积段作为购房首选意愿
，这一比例较上一年度提高11.6%，增幅不少。
换句话讲，刚需购房者的数量其实并没有减少，变少的只是与这部分客群需求匹配的新房房源罢了。
那刚需们努努力踮踮脚，在生活起来更方便的主城区拿下一套大户型可能吗？
实际上，因为面积关系，大户型房源往往意味着不菲的总价。
按照目前主城区住宅均价18863元/平米
（据中成房业9月数据）
计算，一套面积120平米的房子，保守估计，总价都在
230万
左右，按照首付三成计算，购房者需要准备将
近70万
才能顺利刚下一套大户型。
原先，我对这种机会不太抱有期望，因为在寸土寸金的主城区，三个条件如果必须同时满足的话，可能比“中彩票”还难。
但有意思的地方就在于，通过一轮市场摸底后，我发现，武侯新城里的
正成·新天地
是无论如何都不应该绕过去的一个项目。
虽然不是真正意义上的住宅产品，但却注入了很多与“住宅”相通的开发理念。
甚至在很大程度上，这个产品比很多住宅都更全面、细致地考虑到了业主未来在空间、动线上的生活使用便捷度和舒适度。
更为重要的是，它能同时满足上述所有条件，而且还不限购。
现在，请你收起可能存在的诸如
“切，不就是个公寓嘛，有啥好看的”
这类略带偏见的想法。
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占地约31亩，由三个小地块组成，总建面约7.7万方。
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其中，可售部分占比约65%，主要分布在1号地块2、3号楼和2号地块2号楼。
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1号地块1号楼和2号地块1号楼将由开发商正成自持，后期或引入精品酒店和长租公寓。
此次即将入市的是1号地块2、3号楼，将近400套建面约41平米的4.2米层高房源，清水交付，可提供搭板和精装选装服务。
请大家记住
41平米
和
4.2米
这两个数字，看似中规中矩，其实别有洞天。
很多人乍一听建面约41平米，心里可能立马敲响了退堂鼓。
哪怕4.2米层高，也不太能挽回对产品空间“逼仄”的第一印象——实际上，由于相关政策，自从4米9，甚至更高的挑高设计被明令禁止后，4.2米的顶格挑高，成为了很多人诟病这类空间“压抑”的理由。
但在据置业顾问说是
与实体空间面积、高度一致的样板间
里晃了一圈后，我居然有点“真香”了。
一般来说，大户型房源更能衬托出空间的优雅有序，小户型基本和这点沾不上边。
但这个产品，硬生生靠设计和恰倒好处的分割
（置业顾问说是设计团队上百次改稿得来）
，逆天改命，让小户型袭得大户型真传。
如果不是亲眼看到，我很难想象，正成在这个极其有限的空间里做出的两种呈现。
其中一种，规划了
两室一厅两卫加一个室外多功能空间。
光是多功能空间这个设置，就是市场上很多同类产品达不到的。
面对这样一种呈现，一部分人可能会觉得不可思议；另一部分人大概会认为，开发商疯了——面积这么小，还做这么多功能分区，一定是靠不断压榨舒适度来完成的。
我发现，正成·新天地在实现
功能性
的基础上，竟然还兼顾到了
舒适性
。
比如厨房开间可以达到2米（
以我的踩盘经验，很多同类产品开间维持在1米7、8的样子）
；
两个卧室，一个约10平米，一个约8平米，我当时和置业顾问两个人呆在同一个房间，活动起来都比较自如，要知道我们两个都是身高1米75左右的壮汉。
考虑到业主在客厅的活动动线，正成还划出部分空间做了
天花板错层抬高处理
，挑高可以达到2.4米，这样一来，业主在这个区域内长期呆着，也不会产生太过压抑的感觉。
更令我没想到的是，
这个兼顾功能性和舒适度的呈现，并没有折损任何储物空间。
除了楼梯处约6平米的赠送区域可用作储物外，卧室里还专门留有进深约65公分的柜体空间，要知道，很多时候市场上同类产品的柜体进深只留到了40公分的样子。
比如约5.6米的大面宽，能让两间卧室自带采光，而这一尺度的开窗面，其实是很多高端改善房源的配置标准；
和将热水器安装在厨房或卫生间明处的惯常设计不同，这里的热水器被“藏”在了卫生间梳妆镜后约2平米的“暗室”内。
我用手探了探，发现扫帚、拖把之类的清洁用具也可以放在里面，可以说是将空间高效利用到了一种极致。
项目在户型空间上的另一种呈现，虽然同样是两室一厅双卫加一个多功能空间，但内部构造却和上一种截然不同，应该说这个空间在使用上更加“奢侈”。
虽然卫生间没有做干湿分区，但正成在客厅拿出约5平米动区空间，直接保留了4.2米原始挑高；
另一个面积约6平米的空间，可根据业主喜好，设计成茶室、会客厅、娱乐房、书房……
我觉得这套户型更像是正成专为独居人士和情侣量身打造的。
无论如何，正成·新天地此次对空间的极致挖掘，算是刷新了我对41平米空间的认知想象。
大概也正是因为正成的大胆突破和尝试，才让产品有了
可供1-3人生活
——满足
单身、情侣、三口之家
不同居住需求的可变空间呈现。
目前，市场上主打公寓产品的商业项目，小区环境很多都属于开放式，内部园林景观更无从谈起。
但我发现，新天地对小区环境采用了
人性化封闭式管理
。
具体来说，拥有独立的小区门禁系统，一人一卡方可进出，避免了外来人员和商业人流混入。
阳光草坪、儿童休闲区、智能生活区、乔木灌木等小景绿植的加入，与大量使用干挂石材+落地玻璃幕墙的建筑立面相互衬托，不仅在视觉感官上给人以享受，还大大增加了小区的宜居属性。
更让我觉得像挖到“彩蛋”一样惊喜的是，铁佛公园与项目仅一街之隔，这就意味着，小区内相当一部分房源都能将这座公园收为窗下“私景”。
该公园占地约130亩，相当于一个人民公园的大小，总投资超3亿元，建设内容包括大面积绿化、园路及铺装、河道改造、服务配套用房等，分两期开发，一期预计年底就会建成交付使用，这一规模，堪称“城市级”。
而我认为，铁佛公园存在的意义，不仅仅停留在填补目前武侯新城公园绿地欠缺、提高片区居住环境，以及为附近城市居民提供更宽广的休闲生活场所这些层面。
实际上，因为铁佛公园的加入，真正意义上完成了武侯新城城市中央高端生态人居住区的拼图。
联想到人民公园、浣花溪公园、锦城湖公园等城市级公园，长久以来对区域发展产生的积极影响，我们大概同样可以对铁佛公园所蕴藏的能量抱以期待。
（图据“最武侯”）
前面我提到过，正成·新天地受地块面积限制，体量并不大。
但即便如此，
项目仍然通过精准的空间分割，创造了大面积高质量的公共空间。
将2号楼首层架空，打造了面积约1500平米的泛会所，
在3号楼首层设置商业，在自持部分配置了IMAX影城、近600平米恒温游泳池，以及健身会所，满足业主品质生活需要。
“好的空间共享往往不是做加法，而是做乘法”
，在正成·新天地身上体现得淋漓尽致。
该板块集武侯政务区、商务区（以西部智谷为中心）和高端居住区于一身。
经过多年发展，政务区内已聚集了武侯区行政服务中心、武侯新城建设管理委员会等职能部门，承担着武侯区大部分政务办公。
商务区已初步形成了以总部经济为引领的现代商务商贸业、科技研发服务业等高端产业聚集区，超1500家企业入驻，不乏中石化、联通、京东、顺丰这样级别的行业大拿。
2009年10月以来，保利、中粮、龙湖、金茂、金科、万达等品牌房企陆续入驻，开发了系列有口皆碑的高端品质项目，让该区域高端圈层气候初成。
而正成·新天地恰好身处这三区交汇的核心地带，也就是说它能第一时间享受到武侯新城大城资源的照拂。
