来源：
凤凰房产（ID：houseifeng）综合
作者：
暴哥
在“多主体供给、多渠道保障、租购并举的住房制度”，在这一既定政策导向下，各地政府、企业、金融机构争先恐后进入住房租赁市场。
昨天（10月3日），建设银行深圳分行与招商、华润、万科、恒大、中海、碧桂园、星河等11家房地产公司签署房屋租赁战略合作协议，宣布正式开发深圳市长租房市场。
此外，为鼓励长租，建行还推出个人住房租赁贷款“按居贷”，为租户提供纯信用贷款用于租房，贷款享基准利率，最快1个工作日放款。在租金方面，一房企负责人透露，将会参照市场价制定。
“按居贷”这是银行业首款个人住房租赁贷款产品。不仅如此，这也是让楼市转折的最强力大招。
“按居贷”是指对符合条件、有长租需求的个人发放，用于其本人支付住房长租租金等相关需求。根据协议内容显示，“按居贷”目前执行4.35%的基准年利率，低于同期购房按揭贷款，额度最高100万，最长期限10年。
“按居贷”会带来哪些改变？
第一，保障了长租公寓市场的需求稳定。
对于国家大举推进租赁市场的建设，将起到关键的辅助作用。如果说国家制定的租赁政策是一艘巨轮，那么“按居贷”就是高规格、高动力的燃料。
第二，按拒贷可以保障更多人享受到全新租赁时代带来的便捷
。在此基础上，有更多人的住房需求被消化，尤其是资本实力欠缺的人才、中低等收入者，完全可以借助银行的“租房贷款”，提高自己的生活质量。
这一部分人的住房需求被稳定后，住房市场的压力也能的缓解。这也意味着，房价、租金的涨幅都可以得到有效控制。
第三，房企在进军长租市场后，需求量得到了保障，一部分利润可以得到保障。
比如碧桂园，在今年勇夺上半年销量冠军后，布局租赁市场也是租赁时代到来前提前布局。这一次携手建行，也是龙头企业前瞻性的表现。
因为深圳有80%的人以租房为生，其中商品房占到32.4%。
这个数据是极其庞大的，但更为惊人的是，深圳租客每年的商品房租金总量达到了216亿，但流动性太强，换租周期仅9个月。
它告诉我们：
第一，深圳租赁市场大有可为，并急需一种全新的模式。
第二，深圳的高房价的最大根本是因为供需失衡，优质房源稀缺。网友戏称：租房十年最大的成就是帮房东还清房贷。
深圳住房压力大吗？大！租金高吗？高！幸福指数高吗？不高。怎么解决这一问题？
答案就是“供给侧改革”，这也是国家建立“租购并举”、“租售同权”的核心主旨。也是本次签约仪式的最终目的。
从供给侧入手，通过市场化手段，创新金融产品，将目前在售、预售房源转为长租房以提升市民住房品质，让百姓“住有所居”。但是这一工程涉及到的环节、体量过于庞大，也绝非一家企业就能单独完成。
这也造就了长租市场的尴尬局面，房源少、租金高，并且持续性太弱，无法形成一套完善的生态体系，成为市场的主流租房产品。
但在“租赁时代”降低门槛、提高标准、打破旧枷锁之后，租赁市场也得以拨开云雾，发挥出最大的市场潜能。
