广州采取了一系列措施来刺激楼市复苏，包括购房入户、取消豪宅税、减免契税等。这些措施旨在释放更多购买力，推动成交量回升，价格止跌回稳。广州作为一线城市，取消调控限制，展现勇气，并需要更开放的环境吸引更多人才。
广州7个行政区内，拥有合法产权住宅房屋且连续缴纳社会保险满1年的人员可申请入户。这是为了刺激楼市，吸引更多购房者。
广州推出了多项优惠政策，包括不限购、取消新房限售政策、降低首付比例、降低房贷利率等。这些措施旨在提高市场信心，促进楼市复苏。
广州的政策底已经出现，这些措施将有助于释放购买力，推动成交量回升，价格止跌回稳。同时，广州作为一线城市取消调控限制展现出勇气，未来有望迎来政策稳定期和市场回暖。
巴菲特曾经说过：你要确保你站在球场中央，有的是击球的机会。但要站上中央，需要勇气和魄力。
这一周，在楼市调控上，广州便展示了这样的能力，如果市场继续复苏，羊城有望领先一步。
周一（11月18日），广州发改委发布“广州户籍迁入管理规定征询意见”。在白云区黄埔区、花都区、番禺区、南沙区、从化区和增城区7个行政区内，拥有合法产权住宅房屋且在本市连续缴纳社会保险满1年的人员，可申请入户。广州11个区，2/3只要买了房，有工作，就能成为“持证”广州人。虽然政策还没落地，要等12月18日征询意见结束才会有动静，但在当前背景下，找不到“失约”的理由。一线城市，广州将是第一个能“买房入户”；广州也是第一次，把红彤彤的户口本简化成一套房子。
资料显示，1999~2004年，广州也曾为刺激楼市，推出“买房送蓝印户口”政策。
图源：平安广州但蓝印户口是暂住户口，本质就是人才绿卡，能享受本地户口同等福利，但有年检、年限等限制，要“转正”还需满足一定条件。
过去近20年里，广州再没执行过“买房入户”，直到这一周，为救市要破天荒做调整。
二是，豪宅税正式取消。
昨日周五（11月22日），广州住建、财政与税务局联合发文，宣布正式12月1日起取消普通住房和非普通住房标准。
此前，北京、上海、深圳已先后取消豪宅线。
没有普宅与豪宅之分，意味着二手交易时没有“豪宅税”。
在此之前，豪宅和普宅不同，无论买满多少年，卖出去时一律要收5.3%增值税。
1000万的房子，光增值税就53万，非常之高，因此也被叫做“豪宅税”。
不仅豪宅税没了，11月13日已发文减免了契税。
首套买140㎡以下大户型，有0.5%的减免；
二套买140㎡以下大户型，有2%的减免；买140㎡以上豪宅，也有1%的减免。
至此，为了楼市复苏，广州几乎打光了手上的牌，可谓倾其所有。·购房端：今年9月30日，历时14年的广州楼市限购退出舞台，广州成为第一个不限购一线城市，没有名额限制，没有套数限制，想买就买。
并且在广州7区，还有望入户！
·卖房端：今年5月28日，广州放开了为期5年的新房限售政策，是第一个房子交易自由的一线城市。
不管买满1年还是2年，有房产证就能卖，灵活得像炒股。
·首付端：广州是买入门槛最低的一线城市，首套、二套首付低至15%。
有人会觉得首付降了没用，房贷不也换不起？但有没有想过，首付从3成直接砍半，为卖一买一的人留出空间：
看中新房可以先买，给个15%首付，可以先轻装上车，卖房后再提前还贷。
在此之前房子没卖再买，要5~7成首付，也不能先上车再补票。
目前，北上广深，只有广州买房能这么操作。
·房贷利率：广州也是一线城市最低的，据南都报道，目前统一调整为最低3%。
·交易税费：北上广深是一样，减免了契税，取消了二手豪宅税。
·土地端：广州拿出了最好的地，比如与顶豪汇悦台隔壁的南方面粉厂地块，比如琶洲南三宗宅地。
老西关拿出来河柳街地块，甚至越秀也挖出了一宗广州大道中地块，接下来一直到年底，广州都有好地出让。
甚至建筑规范，广州也是最卷的那个，一手盘全赠送的飘窗普遍能做到80cm。
部分新出让地块项目，比如招商林屿境（横沥2024NJY-3地块），40%空中花园不算面积，25%阳台只算一半面积。
比如越秀云悦（白云怡新路地块）、保利南方面粉厂地块，阳台能做到25%~30%。
这意味着以后新房使用率超过110%，甚至130%将是常态，以更好的产品刺激买家改善置换。
而北上深，还没有如此高赠送的产品。
可以说，广州的政策底已经出现了。
接下来还能在扩大买房入户区域，或者在降低首付、房贷利率和交易税费上继续做文章。
比如不满2年房子，增值税可以少收，比如家庭唯一住房，不满5也能免个税。
但除非天河、越秀、海珠等核心区也能购房入户，剩下的政策，刺激和威力，也许没有全面取消限购、取消豪宅税等政策来得大。
就像一对王炸、四条A和四条2都出了，其他的牌已无关胜利。
广州倾其所有，这意味着什么？
首先，这必然有助于释放更多购买力，买房的人多了，推动成交量回升，价格才能真正止跌回稳。
取消限购、降首付等的作用不用多说，据房产君统计，倘若放松买房入户，有望吸引约634万外地户口居民买房。
这还没计算，中心区的外地户口购买力，他们也有可能被吸引到黄埔、番禺等去买房，换取广州户口。
反正，大量外来人口会是一颗“深水炸弹”。
而取消豪宅税，有利于盘活豪宅市场。
贝壳显示，广州有14232套二手豪宅，占比大约1/10，降低二手豪宅交易税费，可以让卖家有更大的价格让利空间，极速价格探底回升。
一手豪宅虽不涉及豪宅税，但因为不用担心未来交易被税，144㎡以上，200㎡以内强改善户型，也许将取代140~144㎡，成为中高端住宅新宠。
以后强改善户型，会不会迎来更多的使用率与空间上的创新？拭目以待。
其二，作为一线城市的广州，尽可能取消调控限制，回顾市场，其实勇气可嘉。
大家还记得此前楼市调控最大的问题是什么吗？就是太过于强调精准滴灌、细水长流，错过了提振市场信心，尽快回暖的契机。
毕竟政策的出台时机和力度，也是市场最大的不确定性。
广州政策底出现了，未来有望迎来一段时间的政策稳定期，一定程度上降低买房的顾虑。
其三，作为全球排名22位的Alpha级城市，广州需要更开放的环境，吸引更多人才。
GaWC全球城市排名购房政策上尽可能给予便利，才有助理安居乐业。
现在每座城市都在抢人，广州真的不能碍于面子，落后于人。
最后，很多人都会问一点，现在是否是买房的好时机？
其实对买房人来说，目前的政策已足够宽松，确定性很强，但大家关注政策的本身，是为了等到价格合适的“市场底”再出手。
一般来说，市场底在政策底后才会出现，判断的重要指标有两个：
一个是市场成交是否有连续的上涨；
另一个是租售比是否超过3%的平衡点，超过30年国债收益率。
这又是另外一个话题，感兴趣的话，改天详聊~
好了，临近年底，政策底出，现在是购房的好时机？
房产君了解到，即将到来的12月，广州排名前四的开发商：越秀+保利+华润+中海将联手搞大事，预计会有上亿级别的优惠，大家可以期待。
其他的，评论敞开聊。
有其他买房/卖房问题，扫码加@大嘴，我们一定知无不言。
@艾莎妈妈将于11月30日（暂定）下午2点半开启新一轮的黄埔学区分享专场！分享主题：
①黄埔幼升小、小升初整体讲解
②黄埔中考环境讲解、部分初中成绩揭秘
③华师附教学特色解读，广州整体读书环境揭秘
④艾莎妈妈面对面互动交流环节
地点：中建未来方洲
感兴趣的宝爸宝妈，记得手动戳小程序报名唷～报名成功，届时我们都会统一通知，请留意来电/微信好友申请！
