中国楼市对经济增长非常重要

---易纲，2012年

对经济增长的把握来自两个最重要的增长动力。第一个动力是新型城镇化。中国城镇化的过程还没有完结。目前的城镇化率按常住人口计算才55%左右，按照户籍人口计算更低。如果以每年一个百分点的速度推进，从55%到70%也需要10年以上的时间。这将给中国经济带来增长的动力。另一个非常可靠的增长动力是改革开放、简政放权。改革开放、简政放权实际上就是解放生产力、提高生产率。

---易纲，2015年10月

如果不考虑价格，怎么评价房价的趋势？

一看城市化人口，二看城市化收入。

城市化人口一方面是存量人口的迁移，更主要是新增就业人口，以普通本专科、中等职业教育及普通高中招生人数可以界定未来城市新增人口的趋势。

至2025年，2017年的800万高中生中的大部分也从普通高校毕业了。

不考虑外部干扰，中国楼市看多，没有疑问。

纽约人口851万，中国每年高校毕业生700多万，加上100多万留学生，合计和纽约人口是相当的。

二线城市抢人主要为了城市发展，但最终会体现在楼市。

如果城市化人口的数量并不少，质量呢？

中国高校与美国高校的差距很大，但一直在追赶。同时，中国每年有数十万留学生。

6月11日，美国国务院针对部分 STEM专业中国留学生（科学science、技术technology、工程engineering、数学mathematics签证），将签证有效期限制在1年。

长期以来，美国一直是全球智商收割机，也维持了美国在STEM领域的领先地位。

如果中国精英求学之后在美国就业，其实是帮助美国维持科技霸业的。

现在美国人担心，中国精英只是来学习的。

美国的制度自信去哪里了？

美国的文化自信去哪里了？

这当然不利于中国，也不利于美国。但美国选择了不如都不利， 反正对中国更不利。

世界并不都是美国的，但美国的霸主地位也是显然的。

2017年诺贝尔生理学或医学奖、物理学奖、经济学奖都是美国人。只有化学奖是欧洲人。

党的十九大已对下一步改革开放作出全面部署，中国必将继续坚定不移地深化改革、扩大开放。改革开放有利于中国，也有利于世界。

---易纲，2018年6月20日。

中国扩大开放，吸取全球营养，深化改革，解放生产力。

个税改革也是其中之一。

个税起征点由每月3500元提高至每月5000元（每年6万元）；

首次增加子女教育支出、继续教育支出、大病医疗支出、住房贷款利息和住房租金等专项附加扣除。

人民生活三座大山，住房，教育，医疗。

一对上海普通夫妻，如果家庭税后3.5万，35成首付目前也只能供得起500万的房子。每年个税大概6万多。

房贷利息+教育支出基本是超过6万的。

这几乎就是不再交税了。相 当于大多数市民的可支配收入涨了。

所有城市的房价收入比重估，市民收入越高的城市，房价泡沫消化得越多。

利好京沪深。

对于无房族而言，比如月薪9000的单身户籍人口，他如果没房子，他会租月租多少的房子？

4000月薪的房子，因为住得更舒服。

这意味着， 多数 租客会要求房东出具发票。

租金上涨是大概率事件。

同时由于异地持房房贷利息应该不会抵扣， 房价的价值回归会随着个税改革而发生。

异地投资的房子就存在着下跌风险。

环京、环沪、环深城市，不跌的前提是京、沪、深的税务局同意异地房贷给予抵扣，也许环深有可能， 因为深圳的新政有所暗示，环京、环沪风险是大的。

住在昆山，去虹桥上班的模式如果昆山房贷不能抵扣，上海的自住客就不会去， 没有自住接盘客，投资客何在？

三、四线城市未来返乡置业的意愿也会大幅下降。

要知道，买不起就业城市的房子，租金也是抵扣的。

那么二线城市呢？

杭州2022年开亚运会。

成都2022年全面建成内陆开放高地。

武汉2022年轨道交通总里程达到400公里。

问题是，如果贸易战导致经济颠簸，基建的钱不用还的么？

要知道，对美出口占中国总出口19%。

要防范房地产风险，房地产是一个重要的经济增长支柱，对民生也很重要，必须要保障老百姓的住房。将来要在土地供应、法律、税收、银行信贷方面综合施策，保持房地产市场平稳、健康的发展。

---易纲，2018年。

---------------------------------------------------------------

匠人有矩致力于上海楼市投资性研究，拥有10年地产公司产品设计经验，8年上海楼市研究及实际操作经验，至今为数千位市民提供过咨询。