扎心！央企品质地铁盘，房价三年不涨反跌！背后原因来了……

小区一共有31栋楼，体量较大。从外面看，楼栋外立面是法式风格，楼间距较大，因为楼层大都是18层，低层采光应该也不错。

走进小区，可以看到整体环境维护较好，人车分流，大片的青翠草坪、遮天的梧桐树、爬满绿植的凉亭和欧式钟楼充满文艺气息，在这样优雅的环境中休闲小憩非常惬意。

小区地形比较复杂，时常有楼梯交错，这对于腿脚不便的老年人来说不太方便，不过换一种角度来看，也为小区环境增添了一些趣味。

想要休闲娱乐，既有小广场可供业主散步聊天，也有齐全的儿童乐园、健身设施，游泳池维护得也不错。

365二手房网站显示，小区目前挂牌单价只有24348元/㎡，两年来房价下跌超2000元/㎡。

某网站数据显示，小区5月13日 一天成交 3套 房源，最低单价不到2万/㎡，最高单价只有2.1万/㎡，有房源 历经393天 才出手。

而且，让业主心碎的是，小区房价甚至不敌三年前，在2018年的时候，小区67.83平两房，成交单价 超2.8万/㎡ 。现在相似房源的成交单价只有2.5万/㎡。

针对保利梧桐语花园房价不涨反跌，中介表示主要是以下几个原因：

1、江宁大学城距离主城较远，附近无大型商业，且小区对应学校一般，整体配套偏弱；

2、大学城板块二手房小区较多，目前挂牌房源量大，同质化严重，竞争激烈；

3、小区附近的方山板块新房供应量大，无疑会挤占周边二手房市场。

当然，小区房价下跌也和目前整体的大环境有关。客观说，虽然小区房价跌了，但是成交量在江宁大学城一直名列前茅。

某网站显示，小区近三个月已经成交了 29套房源 ，近30天带看高达 658次 ，平均每天有近22组带看。

总的来看说，保利梧桐语花园虽然增值属性偏弱，但是完全能够满足自住，一些预算有限又想要置业大学城的刚需客们，这个小区不妨成为一个备选项。