这两楼盘，
都挨着
华师附中知识城校区
，都是
黄埔区属国企操盘
，
它们能在教育、产品上，给
知识城一点震撼吗？
| 广开云翰沙盘
一路之隔知识城华附，300米华师附中知识城小学
谈一个新盘，区位、配套不能不提。
知识城华附、华附知识城小学，超近
两个新盘，是紧挨着的，其地段、区位如下图所示：
虽然紧挨着，但小气候也是有些不同的。
翰林湖畔紧邻龙翔湖
，虽然湖不大，但终归是有。
广开云翰基本没啥湖景视野，且旁边看上去比翰林湖畔要荒得多。
共同之处是，交通都不太方便，距离最近的地铁站是14号线支线汤村站，
直线距离约1.4公里
。
走路是不可能走路的，路程1.8公里以上。在这里，可以没有小车，但是电鸡不可或缺。
失之东隅，收之桑榆。
地铁虽远，但华附近
啊！
一路之隔
华师附中知识城校区
，直线距离
不到100米
。
看看这规模，小飞机飞到500米的最大限高，依旧没法拍到知识城华附的全貌。
真不愧是黄埔区有史以来投资规模最大、技术标准最高的学校！
而公立
华师附中知识城小学
，直线距离也才
300米出头
。
近是真近，销售也屡屡谈及一流名校在旁，但
关键是，能读吗
？
直接说结论吧：
高中要考，初中摇号，小学倒是有不小的可能
。
知识城华附，是直属校区，是省属中学。
作为广州唯二的省属中学，
知识城华附初中部不找地段生，而是采取自主招生+黄埔区全区摇号的招生模式
。
高中不用说，不属于九年义务教育，拼的是分数。
但是，
小学入读的可能性不低
。
华师附中知识城小学
，由康大公司配建并引进资源，为
黄埔区属公办小学
，于今年9月首次招生。
按照黄埔区教育主管部门的安排，2024年华师附中知识城小学的招生地段为：
康大商住区
（龙汇祥庭、祥翰府、祥文花园）
。
一般来说，
1:4以内的学位户数比是够用的
。
华师附中知识城小学，规模为42+6班，可满足
8640户
家庭的学位需求。
资料显示，康大商住区总户数约4000户。
| 知城翰林湖畔沙盘
而广开云翰+
知城
翰林+康大商住区，总户数
1476
+
1537+4000＜8640
。
也就是说，
华师附中知识城小学
远未满载
，还可继
续扩大服务地段，这两新盘有望纳入招生地段
。
而且，这两新盘，都是
黄埔区属国企旗下
！
近水楼台先得月。
前两年，有人信心满满，力推知识城、长岭居等地改善化、高端化。
人算不如天算，高端化终究是一地鸡毛。
知识城里的几个高端改善，有项目今年甚至0网签，卖不动
！
邻居的惨状，云翰翰林湖畔都看在眼里，记在心里。
两者不约而同，重返刚需路线，推出
知识城难得的高实用率小户型产品
。
广开云翰，76-142平3-4房
云翰占地约6.5万平，建面约23.1万平。
采用
三组团点阵式布局，
共规划13栋
1
6-31层
住宅
，
2T4和2T5，总货量约1476套。
这个布局，
体现在采光和日照上，是中规中矩
，不算好，也坏不到哪里去。
全盘共有5户型，
76-88-106-120-142㎡三至五房，都是2卫
！
首推1栋和13栋，其中1栋是16F的小高层，户型分布如下：
户型就不细说了，总之相当的不错。
比如，76平做3房2卫，
赠送面积高达22.5平
，
使用率115%
！尤其是厨房外面还有一个设备平台可打通使用。
