这16个城市，楼市再爆大新闻！

刘晓博说楼市 · 公众号 · 财经 · 2016-12-28 18:47

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对于北上广深等16个中心城市来说，2016年的四季度堪称“峥嵘岁月”。几乎每隔上十天半月，就会有调控措施出台。

今天，一个大消息再次传来：管理层再次出手，对券商资管、基金子公司等“资管产品输血房地产项目”进行特别约束：证券期货经营机构设立私募资管计划，直接或间接用于房地产价格上涨过快的城市普通住宅地产项目的，暂不予备案。

你可以这样认为：官方从这16个城市“依然带有温度”的房地产的大铁锅下面，又拿走了一批柴禾。

据“21世纪经济报道”称：不予备案的资管融资方式主要有五类，包括并不限于委托贷款；嵌套信托计划及其他金融产品；受让信托受益权及其他受益权；以回购、第三方收购、对赌、定期分红等明股实债结构受让房地产开发企业股权，以及其他方式的融资行为。

“16个热点城市”是：即北京、上海、广州、深圳、厦门、合肥、南京、苏州、无锡、杭州、天津、福州、武汉、郑州、济南和成都。

这是继控制银行信贷、保险资金、发债和银行理财资金之后，管理层在房地产资金来源的第5个方面收紧管理。

那么，这些调控措施对16个城市的楼市将带来什么影响？

我们的看法是，随着美元从“缓慢加息”进入“快速加息”阶段，再加上特朗普新政带来的不确定性，高层在2017年这个中国的换届之年里，将更加重视“防范金融风险、防范资产泡沫”。其中控制住热点城市的房价，不仅是防风险、防泡沫的需要，还有赢得社会舆论的重要意义。所以，热点城市房价必须被管控住。而调控政策，会视市场状况而不断加码。