学徒问答 | 800亿史上最贵万达城为什么落地惠州？

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有不具名行业人士表示，万达城投资动辄几百亿元，纵然万达有充裕的资金支撑，但靠回报周期长、回报率低的文化旅游项目实现盈利具有较大难度。万达城中的可销售物业被行业人士看做是项目盈利点之一。

对于万达来说，最大的考验是后期的消费吸引度与客户粘性。原因在于其主题公园的特点并不明确，与国内现有的大型游乐场方特、长隆、欢乐谷相比并不突出，在此背景下，万达的对手并不仅仅是迪士尼，还面临着国内众多乐园的围剿，因此万达如何在“群狼”中实现盈利，获得长期的资金流还有待观察。

王健林好像并不担心万达城盈利的问题，因为万达城是有配套住宅项目的。拿南昌万达城举例，南昌万达城的400亿投资中，文化旅游部分投资220亿元，剩余的部分则投资在住宅项目。通过销售物业反哺自持物业，可能卖房子就能收回总投资了，剩下的就是盈利了。