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今天起，存量房公积金贷款利率下调

光明网 · 公众号 · 互联网安全财经 · 2025-01-01 13:51

主要观点总结

本文介绍了中国人民银行发布关于下调个人住房公积金贷款利率的通知。其中规定个人住房公积金贷款利率下调了0.25个百分点，并从具体的贷款利率数值展开解释。同时还强调了该政策受益的人群主要为住房公积金贷款人。

关键观点总结

关键观点1: 个人住房公积金贷款利率下调

中国人民银行宣布下调个人住房公积金贷款利率，具体下调了0.25个百分点。

关键观点2: 存量房贷款的调整规定

对于存量房贷款，即2024年5月18日前发放的住房公积金个人住房贷款，从2025年1月1日起按新的首套和二套利率调整。首套房的利率有所降低，而二套房的利率也有所不同。

关键观点3: 政策实施时间的原因

政策规定之前的住房公积金贷款要到次年的1月1日才能执行调整后的利率，因此虽然政策是2024年5月出台，但实际的利率调整是在2025年1月1日开始执行。

关键观点4: 政策受益人群

住房公积金贷款利率的下调最直接受益的是住房公积金贷款人。以具体的贷款案例说明了利率下调后贷款人的实际利益。

正文

2024年5月17日，中国人民银行发布关于下调个人住房公积金贷款利率的通知，宣布下调个人住房公积金贷款利率0.25个百分点。其中根据规定，在这个时间之前已经发放的住房公积金个人住房贷款，于2025年1月1日起执行新的利率。

存量房贷款，是指2024年5月18日前发放的住房公积金个人住房贷款，于2025年1月1日起开始，按相应首套、二套利率调整。

首套自住住房：5年以下（含5年）贷款利率为2.35%，5年以上贷款利率为2.85%

二套自住住房：5年以下（含5年）贷款利率为2.775％，5年以上贷款利率为3.325%

为何2024年5月份出台的政策，2025年1月1日才下调呢？简单来说，按照相关规定要求，之前的住房公积金贷款要到次年的1月1日起，才能执行调整后的利率。

贷款利率下调，最直接受益的是住房公积金贷款人。以一笔金额100万元、期限30年的首套住房公积金个人住房贷款为例，选择等额本息还款方式，月供将由4270.16元降至4135.57元，总利息支出将减少4.85万元。

需要注意的是，新的住房公积金贷款利率会自动调整，不需要手动申请。目前来看，当前的公积金贷款利率已经创造了历史最低纪录。

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责编：岳沛编辑：刘雨婷

来源：央视新闻客户端

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