编辑/寒沙
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壹
问：
老师好，二套投资加自住，
300
万左右的总价，考虑城北为主，哪里比较合适？
答：
你好，300万左右城北方向，第一选择当然是幸福里，这是购房者用三次“万人摇”投的票，货真价实。
有地铁，有万象城，大城北的发展规划蓝图也很清晰。
不过就是买不到。
周一晚，
世茂璀璨澜宸
公示了，29000元/㎡的均价，一次性拿出所有房源，356套，其中一半都是97方小户型，还有少部分109方的低楼层也都在300万以内。
这个楼盘与幸福里相比，最小户型更大，均价更高，所以
总价门槛也要更高
，而且璀璨澜宸距离最近的地铁站杭行路站有500米左右的直线距离，虽然不算远，但肯定没有TOD方便，甚至也没有兄弟项目璀璨澜庭方便。
而且楼盘体量不大，就四幢高层。
但是，这个楼盘的中签率可能会乐观一点，这对于自住购房者来说是一个比较大的优势。
我会建议你参加这次璀璨澜宸摇号，如果摇不中，接下来的幸福里、璀璨澜庭再碰碰运气吧。
贰
问：
今年刚毕业，和男朋友一起留在了杭州。
目前我在钱江新城这边上班，男朋友是在滨江。
因为工作属于比较稳定的类型，所以我们想着先把房子的问题考虑起来。
不过我们感觉目前房价略贵，就算双方家长帮助最多也只能负担得起350万左右。
请问老师有没有合适的推荐，或者说再等等看呢？
答：
我不建议“再等等看”。
对于小年轻来说，如果父母能够给到一定帮助，那就好好利用起来，没什么可犹豫的。
既然预算够得上350万，那就在能力范围内做出最适合你的选择。
钱江新城+滨江区的组合，很常见。
关注我们问答栏目的资深粉丝应该也都知道往哪个方向去选择，无非就是奥体（钱江世纪城）以及萧山市北这两大区域。
从地理位置来看，这两块区域都没有问题，通勤的“幸福感”是可以得到满足的。
不过你的预算稍微紧凑了一些。
奥体新房价格在4.5-4.8万左右了，也没有小户型，随便一套起步就要450万往上，和你的预算差的不是一点半点。
但萧山市北就不一样了。
马上就要入市的
滨江东原拥翠府
是杭州第一批“双限”地块，价格早就明确了，不出意外是3.75W的均价。
这个项目的位置也是real神奇，距离滨江区也就一路之隔。
所以，绝大部分配套也是和滨江区共享的。
比较友好的是，拥翠府设计了一批约95方的小户型，总价上你完全够得着。
户型和品质也都不错，像95方的小户型是三开间朝南的，主卧还设计了衣帽间。
滨江负责品质，精装挺给力，3500元/㎡的装标带地暖、中央空调、新风，后期物业也是滨江。
总体来看，这个项目挑不出什么毛病，作为婚房，你们应该会很喜欢。
正好最近样板房也已经开放了，预计年底就会开盘，可以抽空抓紧去看看。
滨江东原拥翠府
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叁
问：
老师，丁桥的电建和融信天阳的盘和桃源联发的盘做比较的话怎么选？
刚需自住。
答：
电建泷悦华府、天阳融信东方邸、联发云景天章
，这三个盘，我只能说你很会挑，准备工作应该做了不少。
这三个盘已经结顶，都是明年初就有可能开盘的现房项目，毛坯交付，只要价格不离谱，都是热盘。
首先丁桥的两个楼盘，离的很近，仅隔一条丁桥路，这就意味着
东方邸距离笕丁路地铁站更近，泷悦华府距离龙湖天街更近，
不过彼此也不过百米的差距，这两个楼盘基本上资源共享。
泷悦华府有一个比较明显的特点，地基进行了约50公分的抬升，与周边道路的边界感会更强。
两个盘另外一个比较明显的差别是物业类型，
泷悦华府是洋房、高层，东方邸则是纯高层。
联发云景天章会是接下来桃源的热盘，因为桃源已经断供，前期楼盘臻蓝府市场接受度还是不错的，如果按照臻蓝府的价格体系，位置相近的云景天章没有不火的道理。
而且桃源相对丁桥，有一个明显的优势在于桃源有产业支撑，
智慧网谷小镇的产业潜力不可小觑。
至于两个板块的选择，第一看你的工作地，哪个近买哪个；
第二看你对板块的好感度，如果无所谓这个就忽略；
第三看你更在意居住便利程度，还是产业相关性，如果更看重商业、地铁等生活配套，首选丁桥，如果看重产业支撑，首选桃源。
肆
问：
寒沙老师深夜打扰，
我现在预算大概320万，可能明年结婚，近期买房。
我在桐庐上班，下沙和教工路有班车，女朋友在海宁长安。
我们希望房子学区不要太差，地铁也方便点。
看了几个楼盘，分别是金地自在城、绿城西子海棠公寓、大家多立方，我还想看下沙这边的江语海，麻烦推荐一下。
答：
综合看了一下，对你来说在哪买房区别不大，只要是有班车的地方即可，但你女友在长安那边，显然下沙要方便得多。
你说的这几个楼盘，我会比较推荐你还没看过的
保利江语海
。
这个楼盘一直是下沙沿江比较有独立行情的楼盘，第一，无遮挡的江景资源；
第二，文海学校文清校区，这已经是下沙第一梯队的小学了，周边幼儿园也有好几个，满足你对学区的要求；
第三，楼盘距离地铁云水站约900米，可以步行到达；
第四，小区2013年交付，整体面貌还算新，而且物业与周边对比相对靠谱。
你320万的预算，买个三房户型差不多刚刚够，好在小区挂牌房源比较多，你可以多挑挑。
伍
问：
老师，你好，我和老公都在滨江工作，现住滨江天街旁，但只有两室，孩子出生后，面临痛苦的改善需求，总价预算550万以内，想换个3房，但是同等学区和地段的楼盘好难找，之前心仪的晓风印月也因为价格够不上，请老师指点一下，万分感谢。
答：
滨江改善能来一套晓风印月确实很完美，但预算够不着也没有办法。
你现在也不用焦虑，能在滨江天街旁有套房，已经比很多人要幸福了。
只是现在想三房改善确实有些难度，因为周边小区年限大多在10年左右，户型落后不合理，110方左右做两房的比比皆是，做到3房的，面积要150方左右，随之而来的就是总价抬高。
好在还是有户型相对合理的小区，比如欣盛东方郡，89方能做到三房，但卫生间可能只有一个。
这一片主流的二手房选择，无非就是东方郡、钱塘春晓、江南豪园、倾城之恋、风雅钱塘等几个小区，你可以多看看，年底这波行情还是有不少愿意松口的二手房东。
名额有限，报满即止
