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年底买房是众多城市精英群体考虑的“头等大事”，让这一年的忙碌有个“圆满的答案”，但是现在的上海楼市充斥着一个现象，那就是购房者往往“既要，又要...”，于是陷入了两难的纠结。
例如，既要价格洼地，又要板块本身足够成熟；或是既要生态宜居，又要临近地铁。而当下述关键词出现在同一个项目！城市副中心，西南门户CBD，国央企兑现力、市区稀缺一线湖畔，真地铁房、“眼见为实”醇熟配套，产业商办环绕......TA就是莘庄神级红盘【保利建工·海玥锦上】！
总价700万级，建面约99㎡一线湖景3房！倒挂2-3万/平！卖一套少一套！2023年度捡漏，错过即无！
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提示：以上活动最终解释权归保利建工·海玥锦上所有。如有任何疑问，请及时咨询保利建工·海玥锦上专属置业顾问/现场工作人员。
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市场冷静下来之后，粉丝群里最近有一个现象，大家都开始寻找“眼见为实”、“落袋为安”的板块，即
已兑现的大城生活配套
，及
已成立且存在的一二手倒挂
。
毕竟论规划和潜力，好像每个板块都可以罗列出一个长篇大论。
而如果购房预算有个2000万，那这件事便很简单，除非你向往“乡村生活”，市区的大部分板块都有很大的选择余地；
而如果购房预算有1000万，选择的余地少一点，但等一等总归大概率能满足；
但如果购房预算只有700万？
可选择的，“捉襟见肘”
。
在浦西比较符合预算并且有新盘供应的
无非三个板块：桃浦、梅陇、莘庄
。
桃浦在城市化进程中发展较慢
，并不存在着“已兑现的大城生活配套”；并且桃浦是以
老化工区
出名的，过去的口碑不必多说。虽然现在规划了桃浦智创城，但是只是区级中心的规划高度，再加上
普陀区的效率，什么时候能落地兑现还充满未知。
而梅陇呢，虽然周边已有成熟的配套以及轨道交通的覆盖，但是
城市界面较为老旧
，板块内也充斥着众多“罗阳X村”“朱行X村”“紫藤X村”等老公房、动迁房，
倒挂也并不明显；
另一方面梅陇现在主要是靠徐汇华泾的规划来进行发展，能不能靠得住，什么时候能落地也有着
不确定性
。
相较而言，莘庄成为了那个受人瞩目和向往的优等板块。
01 ｜ 莘庄的“实景呈现”
1. 首先，莘庄是上海九大
城市副中心
之一。
在《上海城市总体规划（2016—2035）》中，提出将莘庄等区域纳入主城，强化其作为
上海全球城市核心功能的支撑区域的地位
，与同为主城副中心的徐家汇共同构成
上海西南的城市CAZ
，以多样的富有活力的业态及城市配套，形成集金融、商务、商业、服务业，以及旅游休闲，购物消费，文化娱乐为一体的大型商旅文活动集聚区。
（图片来源于网络，仅供参考）
而位于莘庄北部的
莘庄中央商务区
则是莘庄主城副中心
商贸服务功能的重要载体
，也是
“大虹桥”南部的现代服务商务区。
和1号线附近成熟的“老莘庄”不同，莘庄中央商务区
整体建面更新
，商办
产业资源更聚集
，商业生态配套等也使得板块
更宜居
！
2. 莘庄商务区配套及产业已成熟。
和众多其他的商务区板块所不同的是，莘庄商务区已初具大城规模，配套也已早早悉数落位，这在众多“纸上谈兵”的今天，显得尤为珍贵！
在如今的上海市场，
已有的 > 正在建设中的 > 规划中！
（图片来源于网络，仅供参考）
【保利建工·海玥锦上】则就位于中心商务区核心板块，实地探访下来，商务区的成熟、丰富的配套和宜居氛围全部都肉眼可见！
当大家还在众多住宅周边寻找配套和产业园区开工建设的痕迹时，【保利建工·海玥锦上】周边已实实在在的
满配生活
。家门口的两大地标商业中心
维璟印象
城
、平金中心，以及周边的
天荟TODTOWN、七宝万科广场
、中庚漫游城等大型商业综合体。
（图片来源于网络，仅供参考）
产业和商办资源也成为了我们衡量一个住宅的重要“配套”
，在如今的市场中，只有充足的产业配套所带来的人口流入，才能滋生板块内不断的正向发展，以及
次新房的价值增长！
而在各板块都在谋发展，“抢”资源的如今，
莘庄中央商务区的发展已然成型
。过去12年间，莘庄商务区全年税收由约1825万元提高到了约
6.82亿元！
中国中铁、中建信、艾为电子、哈罗单车等知名企业已经入驻
，实实在在的人口聚集与高端住宅需求已经形成！
这就是，我们说的难得的“实景呈现”。
（图片来源于网络，仅供参考）
解决了商业配套和产业布局，庞大的人口需要交通配套的支持。而随着上海城市化进程中地铁旁土地的开发，
真地铁房变得越来越稀缺，尤其在700万左右的预算段。
【保利建工·海玥锦上】距离12号线七莘路站
直线距离仅约600米
，生动的描述一下：
从地铁口出来，围着维璟印象城绕半圈，买点零食奶茶，抬头一看，就到家了。
12号线有着“换乘王”之称，全线共有16个换乘车站，一线可与1、2、3号等共计13条线路换乘，从项目出发，
10分钟可达漕河泾，半小时可达市中心
！
（图片来源于网络，仅供参考）
而正在建设中嘉闵线跟12号线西延伸段预计2027年全线运营，届时还能够快速连接虹桥商务区，
4站即可到达
！
除了轨道交通，项目距离“亚洲第一立交桥”莘庄立交桥仅约2.5公里，联通
沪昆高速、沪金高速、沪闵高速及外环高速
，黄金一小时范围内快速通达全上海。
（图片来源于网络，仅供参考）
教育配套方面
，我们同样能够看到已经“实景呈现”的
莘松中学
，它有着闵行王牌之称，和闵实验小学并称闵行双霸。
（图片来源于网络，仅供参考）
项目3公里范围内还有着区重点、位列
民办一梯队的上宝中学和文莱中学
，英本升学率
上海top2的上海领科双语学校
等优质的教育资源。
（不承诺学区，仅供参考，以官方公示为准）
（图片来源于网络，仅供参考）
城市副中心的发展高度，已落地的产业配套，聚集在CBD的核心资源配套，除了这些
该有但高出一档的标准
，【保利建工·海玥锦上】居然
还有了这个价位段不该有的！
3. 拥有稀缺且
不可再生
的湖畔生态资源。
项目紧邻占地约6万㎡的春
申湖，不仅可推窗见湖，未来还规划的有步道直连春申湖。
（图片来源于网络，仅供参考）
而春申湖四岛更将在未来建设成为标志性的文化设施，包括
演艺中心、音乐厅、美术馆和图书馆等
，未来将成为上海西南角的滨水会客中心。
02 ｜ 已存在的一二手倒挂
有交通、有产业、有配套、还有湖畔资源，已经“实景交付”的同时仍然具备强大潜力的
莘庄，却有一个“痛点”！
板块内已经4年没有新房项目了！
所以在今年4月，【保利建工·海玥锦上】所在地块土拍时，
这块兵家必争之地吸引了二三十家开发商争抢。
周边的次新房的价值也在这样的环境中稳定增长，同属莘庄核心区的
TODTOWN天荟，
二手房均价已接近13万/平
。
（图片来源于贝壳，仅供参考）
周边的金辉海上铭著、好世鹿鸣苑，
成交价也约10万/平左右
。
（图片来源于网络，仅供参考）
而作为四年来板块内首个新房项目【保利建工·海玥锦上】，联动价仅约8万/平！目前剩余的99平三房产品总价仅700万起！
这意味着买入即有着已存在的2-3万的一二手倒挂！价格洼地也好，品质封面也好，这是上海市场中，
真正难得一见的已存在一二手倒挂的新房项目！
卖一套少一套，此时不买，更待何时？
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除了板块本身所赋予的价值，市场中新房的产品力其实也是参差不齐。
01 ｜ 保利发展+上海建工 产品兑现力
虽然每个项目在宣传过程中都个顶个的”产品力TOP“，
但是交付到业主手中的才是真正的产品力表现。
近期新闻中报道的众多“降本增效”所导致的装标下降、质量问题让购房者望而却步，究竟什么样的开发商能够具备真正的品质
保障力
和
兑现力
？
国企，或是央企首当其冲。
而如果是
国企和央企联袂开发呢？这背后的背书和实力就不必多说了。
【保利建工·海玥锦上】就是如此。
项目由
央企地产老大保利发展+国企基建大佬上海建工
通力合作打造。
