主要观点总结
文章主要讨论了房子的价值问题，包括价值和价格的差异、共识价值和使用价值的定义、以及如何使用价值估值法评估房产价值。文章还探讨了宏观经济背景下，核心城市核心地段房产的价值稳定问题，包括其共识价值和使用价值的区分，以及价值回归的过程。
关键观点总结
关键观点1: 价值和价格的差异
价值是物品的内在属性，而价格是市场的交易结果，受到供需关系的影响。
关键观点2: 共识价值和使用价值的定义
共识价值是市场上大部分人愿意为物品支付的价格，而使用价值是物品的实际功能和效益。
关键观点3: 如何使用价值估值法评估房产价值
通过比较房产的租金回报和投资价值，可以评估房产的价值。参考巴菲特的投资理念，如果一个物品的租金能在一定时间内通过房屋出租收回成本，那么这个物品就有投资价值。
关键观点4: 核心城市核心地段房产的共识价值和使用价值的区分
核心城市核心地段的房产具有较高的共识价值，这种价值体现在其稀缺性和便利性上。而其使用价值则取决于房屋所能提供的实际功能和效益，如节省时间、提供便利等。
关键观点5: 价值回归的过程
随着社会的变迁和经济的发展，核心城市核心地段的房产的共识价值可能会逐渐消散，最终回归其实际的使用价值。这个过程可能需要二十到三十年的时间。
正文
如果你承认共识价值是价值的一部分，那么天底下所有东西都有价值。
赶明儿，有些人说你这画好，比梵高还好，而且肯买单，那它就有价值，共识价值。
梵高的画的价值本就这么来的，可能你真不觉得他好，我也真不觉得他好，但咱俩说话没用。
这个有人不需要是所有人，一部分人愿意买单，共识价值就可以形成，哪怕其余人都反对，也无效。
那么如果你不承认共识价值是价值，那么狭义的价值定义很简单，就是有没有使用价值。
房子当然有使用价值，你住在核心城市，你容易找工作，找到工作的薪水也更高。
你住在核心城市的核心地段，相较于你住在非核心地段，每天省俩小时通勤时间。
扣除不出门的日子，你的有效生命也至少增加了1/10。一套房子住3口人，多3/10条命，这就是使用价值。
我们平日里总说，命是无价的，那个聊的是生死话题，但如果不牵涉生死，把命定义成时间支配权的话，所有人的命，都是有价的。
你愿意给别人工作就是出售了时间支配权，你的命，你老板来作主。
换句话说，你想知道命值多少钱，或者说，时间值多少钱，你看下每座城市的收入统计分布就清楚了。
你一年推出1万套，套均价格在5000个的豪宅，那也得这座城市真的有1万个掏得起这个价的人，不是么？
每个档次的，3000的，2000的，1000的，800的，500的，都能算出来。
好比一座城市，有1万户掏得起800的，结果你供应了1万套1500的。
明明没对齐，结果这1万套新房，套均1500的，还卖出去了，只能说明什么？
1500-800，多出来的700，是你认为有人会接盘，这个你认为就是共识价值。
那么你就无法从房子的价格上看出它的使用价值部分，你只能转头去看房租。
租房的人他一定不是为了共识价值，他只愿意为使用价值付费。
正常来讲，25年的租金等于房屋价格，如果你发现这个数据放大到了70年。
说明45年的租金都是什么？都是共识价值，而非使用价值。
一个东西，7年的租金能回本，巴菲特就觉得这是好生意，要抢。
10年的租金能回本，他就愿意买入。15年的租金能回本，他觉得便宜，但未必会买入，他会继续寻找好生意，除非没有，他会考虑买入。
20年~30年之间的租金能回报，他都会觉得这是正常的价格范畴。
非常简单的价值估值法，什么都是一样的，不只有房子。
你用这种估值法去估值黄金，价值等于0，估值大饼，价值等于0。
是价值估值法出问题了么？不是的，是人家本来就在给你评估使用价值，没有给你去评估共识价值。
美元是老爷，黄金就是大太太，大饼这东西从诞生起，它的目标就是希望成为二姨太。
大太太没有任何价值，她存在的唯一价值就是万一老爷挂了，儿子成为新老爷之间的那段时间，她有过渡价值。
你讲房子狭义的价值就是使用价值，就是人的时间决定的，人力成本上不去，房子的使用价值就是上不去。
俗称你不值钱，你的时间就不值钱，那房子对你而言，它也就不应该值钱。
它的共识价值体现在，它是有钱人的想象力，它是没钱人的福利。
脱离这个范畴，它没有共识价值的，之所以你此前在16，17，18年，看到那些地方也出现了70年的租售比，那不是想象力，那是幻想。
我给你盖个楼，指着旁边一望无垠的农田，跟你说这是未来的宇宙中心，这是你自己的幻想。
周围连坑都不带挖的，连地基都不带打的，这你都信？那只能说你太轻信。
反之，核心城市核心地段的共识价值是真的存在的，因为地铁在运行，医院学校在运营，综合体里面真的有人，四处开着的公司确实有高薪岗位在招聘。
现在唯一的问题就是你觉得相对于你这个人的时间价值而言，它本该卖你800的，结果它卖1500。
你要支付这多余的700，其余人，那些踮起脚也买不起的人，他才能享受福利。
你对比下发达国家就会觉得以我们的人均收入水平，和我们享受的配套，完全对不上。
美国的人均收入是我们数倍之高，美国的贫困线都定在年收入低于11万RMB。
即便如此，美国有很多人贷款买菜，美国人大学毕业后还助学贷款要还到40多岁。
你可以看下美国的地铁，美国的医疗账单，美国的水电燃气通信网络。
你掏了1500，多出来的700，补贴给了那些租房的人，他们的孩子也可以以每年几千块学费而非十几万的价格去读大学。
说到底，钱终归有人出，无非是你这个买房人承担了所有。
富人也清楚，除非以后读大学每年十几万，否则它的价格里面一定含有一部分的共识价值。
这就是为啥有时候你觉得挺奇怪的，核心城市核心地段高改善的楼盘的入住率，并不高。
按说最有使用价值的东西，很多是空的，甚至都不出租。
金庸先生生前
买套别墅，要和琼瑶女士当邻居，但俩人一辈子都不会去住，始终都只是在他们的财报上，静待他们去世，才会再次被拍卖，转移到另一个不会住的人的财报上。
所以这个游戏的本质就是拿富人对远期共识价值的展望，折现到当下，去补贴了普通人对求学，求医，配套的需求。
使得你明明还在发展中的阶段，就已经在很多方面的体验，提前享受了超过发达国家的配套。
你注意，我始终讲的是核心。核心城市核心地段的共识价值是这么来的。
如果非核，你在小县城里非自住需求的投资买房，实际上是因为你善良。
你知道你们县城光靠转移支付不够，你想要补贴当地的运营经费，让县城里也享受宇宙中心的配套，这个当然要鼓励，要表扬。
但仅限于此，你想要共识价值，想要别人接盘，那你想多了。
因为你想要在做好事上面凝聚共识，就太难了，太不符合人性了，太不符合孔子说的吾未见有好德如好色者。
