主要观点总结
广州安居集团计划收购90平米以下的存量商品房作为保障房，这是广州楼市反转的强烈信号。该集团由城投和珠实联合出资，控股12家企业，主要业务涉及租赁与服务业。成都的保租房模式提供了成功的参考，通过提供优质的保租房产品，解决人流问题，提升土地价值。广州可能会借鉴成都的模式，增加保障房供应，给市场带来变化。
关键观点总结
关键观点1: 广州安居集团收购商品房作为保障房
广州安居集团将在全市范围内收购90平米以下的存量商品房，转化为保障房，包括配售型保障房、保租房或人才房。
关键观点2: 广州国企与成都保租房模式的对比
广州安居集团与成都兴城人居有相似的业务方向。成都通过保租房模式解决人流问题，提升土地价值，通过配套社区服务吸引青年居住，实现商业氛围和社区和谐的共赢。广州可能会借鉴此模式。
关键观点3: 保障房对广州楼市的影响
随着更多保障房的进入市场，广州的楼市格局将会发生翻天覆地的变化。保障房，尤其是保租房的推出，将对刚需购房产生一定影响，同时也可能为广州的房地产市场带来新的机遇。
正文
文：园长
广州安居集团公布，将在全市范围内收购90平米以下的存量商品房作为保障房。
要求很简单，要已经建好的，没有资产纠纷的，产权清晰的，最好一栋楼的这种，请各大开发商尽快报名，报名时间是一个月。
这意味着，一批滞销的刚需商品房，即将进入保障房市场---变成配售型保障房或者保租房或者人才房。他们应该存在于，增城，南沙，白云 花都，黄埔。
园长之前说过，由于刚需的地不好卖，政府有动力大力推进配售型保障房，200万以下的刚需先不要买房，等等保障房，看，是不是出来了？
这是一个楼市反转的极强信号--刚需，未来将会由保障房主导。
这是广州国企，由城投和珠实联合出资，城投占股65%，珠实占股35%。
分别是广州安居资产经营有限公司，广州安居住房置业有限公司，广州珠江住房租赁发展投资有限公司，广州安居投资发展有限公司，广州海珠区珠江租赁有限公司，广州安居商业运营有限公司，广州安居服务管理有限公司，广州尚居运营管理有限公司，广州优居运营有限公司，广州城投白云置业投资有限公司，广州城开投资发展有限公司。
这12家企业中，有6家是今年成立的，
大部分是租赁与服务业。
那会有什么变化呢。
我们可以看看成都。
成都目前市场上有几万套的保租房，只要市场价的9折租金，保障年轻人的居住。
第二，做保障房的时候，顺道把生地养成熟地，土地的价值也提升了
。
成都在开拓新区规划的时候，与商品房同时配备保租房和人才保障房。
新区围绕地铁展开，针对人流量不够的问题，成都切入保租房解决。对于保租房不敷衍，位置近地铁，租金市价9折，还配真*体面 青年社区，在租房市场上很有竞争力。
以下是成都国企兴城人居做的1000平的配套社区 ，有茶铺，有办证中心，有共享健身，洗衣，居民理发缝补，自习室，儿童托管，老年人健康中心和青年人夜校。
保租房产品过硬，青年愿意住过去，商业自然也有氛围，生地就变成了熟地。周边居民也开心。
成都双凤桥的保租房租金1200-2000多，一个1400套规模的保租房项目，一年可以给政府带来2000多万的租金收益。
成都对于保租房也给予体面和尊重，做的是一门三赢的生意。
不过，可以预见的，未来应该会有更多的保障房进入市场，这些保障保租房，将会给广州楼市，带来翻天覆地的变化。
