恒大亏损70.7亿清仓万科是割肉出局？站队深地铁的背后更有大秘密

新浪财经 · 公众号 · 财经 · 2017-06-10 18:22

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来源：新浪港股

作者：墨冰

万科股权之争终于尘埃落定！

6月9日晚，中国恒大发布公告称，恒大地产及其附属公司将持有15.53亿股万科A股份，以292亿悉数转让予深圳地铁。深圳地铁持有的万科股份达到29.38%，超过宝能系25.4%的持股份额，成为万科第一大股东。

随后，万科A也公告了这一进展。

至此，喧嚣尘上近两年的万科股权之争终于落幕。恒大以亏损70亿的代价化解万科股权僵局：深圳地铁如愿坐上了万科第一大股东位置，战略转型开启；处于风口上万科，至此可以重新步入正轨。

深圳地铁成万科第一大股东

6月9日，中国恒大公告表示，恒大地产及其附属公司将持有15.53亿股万科A股份，以292亿悉数转让予深圳地铁。深圳地铁持有的万科股份达到29.38%，超过宝能系25.4%的持股份额，成为万科第一大股东。

去年7月份，万科复牌后，宝能的高成本资金曝光、万科管理层面临罢免危机等一系列事件，导致万科股价急速下挫，其中7月4至5日两天，股价从24.43元迅速跌至19.79元，此后一个月内，更一度跌破17元，今年上半年万科股价长期维持在20元/股左右水平。

此时，恒大忽然出手，开始接连增持万科A股，并迅速成为其第三大股东。外界把恒大解读为，又一个觊觎万科的“野蛮人”。

不过，2016年12月份，中国恒大集团副主席、总裁夏海钧在公开场合曾表态“无意也不会成为万科的控股股东”。

值得一提的是，这已经不是恒大第一次站队深圳地铁一边了。早在今年3月份，中国恒大表示，将其持有的万科股份表决权委托予深圳地铁。

业内人士表示，如果当时万科股价持续下跌，宝能有可能面临“爆仓”，且其绝大部分购股资金均来自保险、资管计划等高成本资金，一旦其资金链破裂，压力将迅速传导到银行业、保险业。

恒大亏70亿化解万科股权僵局

恒大公告显示，出售万科A的对价为18.80元。公司2016年期间收购总价约362.7亿元，预期出售产生的亏损约70.7亿元。

中国恒大年报显示，2016年实现营业额2114.4亿，同比增58.8%；核心业务利润208.1亿，同比增89.2%；现金余额为3043.3亿，同比增长85.5%。

此次，深圳地铁成为万科的第一大股东，不仅终结了这场旷日持有的股权之争，使万科发展步入正轨，更将助力深圳地铁战略转型。

早在去年6月份，万科与深圳地铁签署战略合作备忘录，深圳地铁集团董事长林茂德表示，深圳作为较早实施以公共交通为导向的“TOD”发展模式的倡导者，提出了“建地铁就是建城市”的发展理念。在“十三五”期间，深圳地铁集团将继续坚定不移地推行“轨道+物业”模式。

今年3月16日，恒大集团与深圳地铁集团签署战略合作协议，双方将在城市建设、轨道交通等方面开展战略合作。

今年全国“两会”上，“粤港澳大湾区”被写入政府工作报告，上升为国家战略，深圳作为这一区域，近年来在城市转型、产业升级、经济创新方面领先的城市，在带动周边经济发展、形成产业梯次结构、发挥区域辐射力方面，已经具备了成为城市圈核心都市的条件。

先进国家的经验表明，轨道交通网络是连结城市圈的纽带。在“东进战略”和区域一体化的大趋势下，深圳及周边地区的互通互联将大大提速，这意味着未来深圳地铁集团今后的发展布局或许也不只局限于深圳。

国泰君安证券研报显示，恒大已经在深圳储备了21个旧改项目，预计的销售金额达到惊人的4025亿。这些项目将为恒大在深圳的发展奠定基础，此外，旧改项目如果有政府的大力支持，将会更易推进。

700亿增资六成来自深圳

包括深圳国资55亿

6月初，中国恒大集团发布公告称，恒大地产第一轮和第二轮增资的700亿元已经全部到账。根据公告，参与恒大地产两轮增资的21家公司，将持有恒大地产扩股后26.12%的股权。

在这21家公司中有10家公司来自于深圳。包括深圳市国资委旗下深业集团有限公司控股子公司：马鞍山市茂文科技工业集团有限公司，以及中信聚恒（深圳）投资控股中心、广田投资有限公司、深圳市华建控股有限公司、深圳市宝信投资控股有限公司、深圳市麒翔投资有限公司等等。

据统计，这10家公司在两轮的增资中总计投资415亿元，占总投资额的近六成，共持有恒大地产扩大股权之后的15.49%。其中深圳市国资委旗下马鞍山市茂文科技工业集团有限公司增资55亿元，占扩股后持股2%的比例。

图：恒大地产两轮增资情况

恒大地产注册地已经搬来深圳

根据媒体报道，恒大地产集团有限公司去年即开始将注册地从广州迁出，根据深圳市市场监督管理局官网信息。恒大地产集团有限公司已经核准在深圳注册。

深圳地铁投桃报李

就在恒大以自亏70亿元代价站队深圳地铁之后，深圳地铁也立马做出了投桃报李的举措。

6月9日晚间，深圳地铁在官网上公告，深圳地铁集团也将继续支持恒大集团在轨道交通及城市建设等方面的业务发展，促进双方合作共赢。

深圳地铁集团表示，自3月16日与恒大集团签订战略合作框架协议以来，双方按法制化、市场化原则，就共同推动万科可持续发展，维护证券市场稳定健康，以及深圳地铁集团进一步增持万科股份进行了充分而积极有效的沟通。