这是一篇教你们如何选房、买房的文章，请耐着性子读完，读不完也不要紧，贴心的我已将重点标出
我和我老婆结婚5年，有个3岁不到的小孩，目前生活在魔都
以我6年的实战经验告诉你们一些买房的小知识
以及分享我的买房经历
关于买房，我个人总结如下
交通无非就是是否靠地铁，靠什么样的地铁，是单独地铁还是多条交汇，离市中心多远，等等，但是只要靠地铁， 不在末尾，都算是满足了交通的要求。
商圈就是周围有没有大型的商业中心，大型超市，购物中心，餐饮，等等，现在一般来说大型商圈都集合了上面说的全部，比如说万达，万达自带商圈体系，然后标配一个大型超市，购物，餐饮，娱乐休闲一条龙。如果房子能搭上这种商业综合体，也算是潜力无限了，如果不能满足的话，最低标准，周边有一个家乐福，沃尔玛之类的超市，也能接受了。
学区就是是不是学区房，关于学区这个方面，在三四线城市比上面的交通和商圈更加重要。如果要买的房子位于三四线，那么学区是首要条件。
综上所述，以上三个要素，交通，商圈，学区，能满足一样的话，这个房子是可以考虑的；能满足两样，那么肯定可以买；能满足三样，对不起了老铁，这种顶级楼盘，你也买不到。
我买房的小故事
S1
上海的“房事”
人生中第一套房子，是2011年我们大学毕业一起来到上海时买的，就想着结婚就要有房，当时上海房价不贵，地铁边小两房从我们看房的时候（2011年7月开始），100W就可以买。
但从2011年2月开始房子涨价了，半年不到的时间，房子从1W8涨到了2W5，我们当时的预算100W不够了。再等下去很快就买不起了，于是我们又加了一点预算，130W在偏远的地方买了一套近80平房子。
但是买这套房子，现在看来是很蠢的，因为我们是一次性付款，当时家里卖掉2套老家的房子，加上爸妈的所有积蓄，还找亲戚借了二三十万才凑够。因为当时收入低，我和我老婆加起来也才七八千块，想着不想压力太大，索性就不贷款了，现在想想太蠢了，当时要是贷个百八十万，现在价值妥妥的六七百万了。
S2
无锡的“房事”
无锡的房市当时经历过12年房市的腰斩，以及无锡本地有一个百万安居房政策，本地的库存量还是非常大的，总体来说房地产很萎靡，本地人都非常不看好无锡的房市，单价和交易量都很低，这是大环境。
那时候，无锡老市区，学区房，也就八九千块钱的单价吧，最好的滨湖区，也不过一万左右，顶好的，也才不到一万五。
从上海到苏州再到无锡，我们基本上惊呆了，就是一个感觉，太便宜了！于是忍不住找爸妈和亲戚借钱，自己砸锅卖铁在锡山区买了190平的地铁房，总价115W多，每平6000出头。
现在新房的话，我这种大平层单价在1W3-1W4左右，后期感觉还是看涨的。
S3
南通的“房事”
16年的年中，上海，苏州，甚至是无锡都已经经历过一轮疯狂的上涨，而南通开发区某楼盘涨幅仅20%，最主要的是，单价便宜才5000元。
最后看上了一个88平的2+1户型，开发商送了比较多的面积，也是考虑到几年以后对于原先两房的想置换三房的人群，这种小三房也是蛮吃香的。
总价44W。首付加上乱七八糟税费好像一起十五六万。
自那以后，南通房价就开始猛涨，关键是政府限价一手房，导致了开发商开盘的时候价格是很低，但是根本买不到，都是抢，外面的二手房比新房还要贵。
这样算算的话，我们基本上买完到现在也算翻倍了吧，我这套赚小几十万。
关于房子会不会涨价的问题
我一般会选择关注土拍，土拍往往是一个地区涨价的导火索。关注土拍，跟着开发商走没错，开发商都是逐利的，人家不会干亏钱的买卖。
关于投资房的问题
主要还是依据个人预算
对于刚需房，唯一的要求就是交通，简单点说，靠地铁，在满足这种要求的情况下，越便宜越好。
刚结婚小夫妻没小孩，预算实在不够，最低标准，那就买个一房，三十平也是房子，最起码不要租房度日。
有点预算的，再有个小孩，都会看小两房，什么结构啦，客厅啦，不管了，两房就行。
再高一点的，一般置换为主，也是尽可能的小三房，三个房间就成。
“
目前，家里再拿不出一分钱买房了，我也不知道对错和涨跌。但由于我的购入单价都比较低，总体上规避了一些风险吧
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