加拿大官方说话了，中国买家从此再不用背锅啦！

(约克论坛综述)11月份的楼市数据已经出炉，多伦多的房地产市场持续升温，销量和房价双双见涨。同时加拿大抵押贷款及房屋公司(CANADA MORTGAGE AND HOUSING CORPORATION，CMHC)公布的最新一份报告却显示，加拿大公寓海外买家比例已下降，且与2014年水平相当。中国买家不用再背锅了！

销量和房价双双见涨

据多伦多地产局，上月，多伦多一共销售了8547套房，比2015年11月份上涨16.5%。各类住房的均价是$776,684，比去年同期上涨22.7%，房价指数上涨20.3%。

就各地区来说，416的房价比905地区要高。416地区的独立屋均价接近135万，同比上涨32.3%;905地区的独立屋均价是$957,517，同比上涨25.5%。

其中独立屋在416地区的均价高达$1,345,962，年涨幅32.3%。905地区独立屋均价$957,517，年涨25.5%。镇屋均价$598,432，年涨23.7%。公寓均价$443,586，年涨15.1%。

外国买家在撤退?

另一方面，一向被认为是推高了房价的外国人，却似乎显示出投资热潮在减退的迹象。

加拿大广播公司记者Solomon Israel引用加拿大房贷和住房公司Canada Mortgage and Housing Corporation的统计数字，2016年加拿大三大城市外国人拥有公寓楼单元的数量在下降。

在加拿大最大城市多伦多，2016年有2.3%的公寓楼单元的房主为外国人，这个比例在2015年是3.3%。在加拿大第三大城市温哥华，今年有2.2%的公寓楼单元的房主是外国人，这个比例在2015年是3.5%。在加拿大第二大城市蒙特利尔，2016年有1.1%的公寓楼单元的房主为外国人，这个比例在2015年是1.3%。

加拿大房贷和住房公司的数据显示，外国炒房者偏爱全新或较新、面积较大、处于市中心地区的公寓楼单元。

不过加拿大房贷和住房公司告诫不要过度解读其上述统计数字，因为其根据对大型公寓楼管理者的问询调查得出的公寓楼外国房主的数字，是把外国房主定义为那些其主要住所不在加拿大的房主。

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