报告称北京租金将大涨，涨幅超过房价，比纽约更有潜力

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来源：华尔街见闻（微信ID：wallstreetcn）

当前市场普遍认为，中国租金收益率太低，一线城市大多只有1.5%，且租金上涨乏力，涨幅持续低于房价涨幅。

但长江证券分析师谢皓宇、蒲东君在报告中驳斥上述观点，指出1.5%的租金收益率并不低，考虑到产业结构升级，未来租金将快速上涨，且涨幅超过房价，将复制纽约的经验。

目前租金回报率提升只需出现在一二线城市，特别是一线城市。

因为租金回报率在大部分二线和三线城市已经达到3%~4%的水平，所以不需要提升，需要提升的就是一线和某些二线城市的租金回报率。

租金回报率的提升，要么租金上涨，要么房价下跌。

一方面， 从目前一二线城市的城市化进程以及产业结构来看，房价从长远来看还是会保持继续上涨的趋势 ， 即便美国1960年完成城镇化进程进入存量房时代，房价也还是保持上涨态势。

另一方面，一线城市人口会因为产业结构调整出现再次流入，带来住房需求增加，推动租金和租金收益率的上涨。