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小心！在英国租房，谨防这三大陷阱！

悦居英伦 · 公众号 · · 2020-11-04 23:58

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很多朋友来英国，要解决的第一件事情就是“安居“。特别是对留学生来说，假如不想住学校宿舍，那自己找房子肯定要花费一番功夫。身为过来人，我今天要给大家分享一些经验，帮助大家避开可能存在的“陷阱”~开始咯！

黑心房东

有些房子的广告标榜物美价廉，但是如果想看房，却需要付款预约！这种一般都是骗子公司，一般会找没钱的学生下手，告诉你可以一个月200英镑租到伦敦一区的房子之类的。这样的一般都是骗子，你要是交了钱就没有下文了。

还有一种情况，就是看完房子之后，房东会告诉你现在很多人都想要这一间，但是还没有给最后答复云云，你如果想要的话，得付预定金。我认识的人里，有人被骗（也有人没被骗），为了保险起见，我的建议是：在没有签订合同之前，不要有任何资金来往。

另外，按照法律规定，房东必须把押金放到第三方保管~也就是说，如果房东让你把押金直接以现金的方式交付，或者转账到他的账户，哪怕他的合同是这样写，都是不合法的！所以，如果你看中一套房子，但是合同里没有对押金做细致规定，那不妨建议房东加上第三方这一条，再进行商讨。

最广为使用的第三方是：Deposit Protection Scheme，My Deposit和Tenancy Deposit Scheme。

黑心中介

有的中介公司会以“保护房东利益”为由，让你做信用检查(credit check），这是合理。不过，中介可以暗中抬高做这个检查的收费（所以我一般不太喜欢找中介），而且可能让你每看一次房就做一次这种检查！这是完全没有必要的，所以遇到这种中介就马上撤吧。

还有的中介更黑，想着很多留学生人生地不熟，然后就不按合同操作。比如合同上明明规定的是房租按月缴，但是他硬是说房东的要求临时变化，现在要一下子缴三个月甚至半年的。遇到这种无赖中介，最好的办法就是先提醒他们你会报警，或者聘请律师起诉。

再不济，亲爱哒，把这事儿跟International Office说，他们会给你建议。

很多人如果被你这么说，就会软下来~但是如果对方还是执意耍赖，你就真的去报警，或者说自己会把他们告上法庭。

大家都去警察局注册过吧，如果你不知道如何开始，就把这事儿告诉警察蜀黍。他们即使当场不受理，也会告诉你正确的申诉渠道，千万别憋着不说。另外，尽可能集合证据，比如邮件，电话录音，合同，短信，照片什么的。

不过在这之前，有个更厉害的方法，也就是看看这些黑心中介公司本身是否合法~涨姿势时间到！

在英国，根据法律规定，如果你要从事房产中介生意，必须是redress scheme的成员。政府网在的截图如下：

这个Scheme可以通过三个地方注册，分贝时The Property Ombudsman Limited, Ombudsman Services和Property Redress Scheme。大家可以去网站上查这些公司在不在注册名单里，如果他们不在，你就说你知道他们操作不合规，如果不想关门就赶紧闭嘴~

在外国，以眼还眼以牙还牙才是正确的做法。虽然听起来很腹黑，但是只要合法操作，没有过不去的坎~

仔细看合同

有的房产中介呢，各方面操作都合法，但是非常喜欢钻空子~我身边有房产界的朋友说，不少心机中介了解到歪国人因为语言问题（或者文化差异）不会耐心的把合同看完，然后这些人就在合同里提出一些合法但是敲诈性的条款！你要是没看到，并且还签了个字...那就等着被宰吧。

举个例子：

房租会隔年或者隔月上涨，然鹅房租上涨的比率是他们定。要搬出时，需要提前一个月以（且只能以）书面方式通知，否则不退房。也就是说，你不能发个短信或者致电退房。

当然啦，很多人不是学法律出身，拿不准怎么办呢？大家可以去这个网站上，得到免费的法律咨询：

https://www.citizensadvice.org.uk

好啦，说了这么多，希望对大家有用~

小心！在英国租房，谨防这三大陷阱！

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