2、旅游开发中遇到的集体土地开发障碍是土地流转等正式制度障碍还是开发效率障碍，或是非正式制度障碍？可否举例说明？
答
：旅游开发中集体土地开发障碍及土地流转中的最大问题不是政策障碍，而是如何使被流转的土地实现盈利。旅游本身盈利能力较弱，企业流转集体土地一般或建设功能性建筑，不考这盈利，而是更看重周边可利用的其他土地，通过带动这些地块的发展及价格，进行可建设部分资产的售卖或经营来获得盈利。
4、旅游用地属商业用地性质，集体土地的利用方面有哪些地方有突破或创新的案例？而不是坐而论道的迟迟不落地？
答
：旅游用地属于商业性质，集体用地不可商用，不可开发作旅游用地。集体土地是可以利用的，一是土地变性，二是流转和租用，流转方式中集体用地多用作基础服务性设施建设，如自己经营或是游客集散中心。
6、在田园综合体规划开发中，如何最大程度获得建设用地，在不影响农田使用的情况下是否可以将建筑物架构在农田之上？
答
：建筑物（封闭的、有顶的）不可以架在农田（一般、基本都不可）上，构筑物（开场的、不具备遮蔽功能的）或许可以，比如观光塔、风车等，需要与当地政府沟通调整。
7、宅基地如果仅仅做农家院，属于半对外经营那种，是否属于旅游用地，能不能批？
答
：自有宅基地可以用作半经营的农家院，但是不属于旅游用地，不可进行买卖，可以对外经营。
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如何精准获取“田园综合体”
扶持资金？
如何抓住特色小镇与田园综合体的
政策机遇？
如何激发
“乡村内生增长动力”
实现农业现代化？ 如何培育、导入特色产业，
破解“房地产化”
倾向？ 如何研判田园综合体、特色小镇引爆业态和
产业布局？
如何拓宽“田园综合体”、 “特色小镇”
投融资渠道？
如何推动传统农庄、农场、合作社向“田园综合体”
转型？
2018年7月28-30日
乡村振兴战略下
《第22届特色小镇与田园综合体模式创新与项目实操高端总裁峰会》
将在
杭州
举行，特邀行业内
20余位
一线项目操盘手齐聚，为您的文旅项目保驾护航！
【会议时间】
：
2018年7月28日-30日（3天2夜）
【
会议地点
】
：
中国 - 杭州
【参会人员】：
各级政府及相关部门领导；房地产企业董事长、总经理、高管团队；旅游开发、特色小镇、休闲农业、农庄民宿、养生养老、投资机构等企业高管；策划规划、园林景观、建筑设计、景区管理等单位中高层负责人（400人）
【
主办单位】
：
北京壹方城智汇科技有限公司 、壹方城特色小镇产业联盟
第一板块：乡村振兴战略下、特色小镇与田园综合体最新政策及创建实践解读
乔润令
：
国家发改委城镇中心副理事长
｜
陈安华
：
中国特色小镇建设与规划设计研究院执行院长
｜
李季：
清大文产（北京）规划设计研究院
第二板块：田园综合体与特色小镇如何创建及运营模式创新与实践
朱冰：
都市意匠城镇规划设计（北京）中心创始人
｜
宋娜：
国家级田园综合体朱家林项目发起人
｜
傅林江
：
蓝城集团执行总裁
｜
金井启修：
有马温泉协会会长
※（圆桌论坛+现场答疑）
第三版块：欢迎
晚宴+创新IP项目资源链接会
（规划联盟、融建联合体、洽谈合作）
第四版块：田园综合体与特色小镇土地与开发性金融政策解读、核心价值提炼及实践
柳中辉：
湖南浔龙河控股集团董事长
｜
莊锦华：
中国台湾百亿桐花祭操盘手
|
袁英华：
国开行信贷局原局长
第五板块：
特色小镇与田园综合体系统解决方案及投融资创新模式解读
王龙江：
浙江佰邨文旅总裁｜
陈高峰：
同路创意董事长
｜
周宁东：
中国政企合作投资基金股份有限公司投资部总经理｜
陈延年：
壹方城文化产业研究院院长
第六板块：
创新IP
项目
路演
刘宣付：
中国首家智慧+安全教育特色小镇—身临其境
※（圆桌论坛+现场答疑）
贵宾席及会员企业私董会：
27日私董会1：
田园综合体/特色小镇土地政策专题研讨
乔润令
：
国家发改委城镇中心副理事长
27日私董会2：特色小镇、田园综合体金融专题研讨（PPP)
