六一特稿 | 孩子的房子

儿童节快乐

今天是国际儿童节，我们祝所有的小朋友节日快乐！

早上一上班，链家为每一位大孩子发了小时候的玩具，瞬间唤醒我们幼时记忆。小时候经常在纸上画房子，或用积木搭建房子，畅想着房子里的温暖故事。今天我们借着小朋友的节日，也来聊一聊为孩子买房这件大事。

买房是每个中国家庭的大事，尤其是，中国人与外国人有一个天然的差别，那就是几乎每一对父母都会拼尽全力为孩子买一套房。无论是支持孩子在城市里买房，还是把自己的房子留给孩子，孩子和房子天然就在一起。

这对于来自外地的父母意义更加重要。作为第一代移民，用自己的辛苦和智慧在大城市给孩子一套房，哪怕再小再破，它依然是孩子在城市里立足的根基，意味着下一代、下下代都能够享受到城市的好处，他们的孩子就可以不必像他们那般辛苦。这被中国父母视为应尽的责任。

回想曾被称为“盲流”的那一代人，进城的道路充斥着制度的铜墙铁壁。如今，农村的孩子想要进城，尽管也许难度不少，但毕竟可以通过自己的努力在大城市买一套房而留下来。这便是市场经济带来的进步，希望可以与个人的努力相关。

如同一首歌里唱的那样，“但愿他们不要活得如此艰难”。父母用尽一生的力量，只为改变下一代的命运。尤其在中国快速城市化的过程中，给孩子在城里买房更折射出这个国家的历史变迁。

所以别拿小孩子的收入水平去衡量房价，要看到房价背后两三代人的责任与愿望，这不也是我们国家传承与发展的根基吗？

那么，家长在为孩子买房有什么特点？我们拿北京链家成交的数据说话：

孩子的出生是换房的直接动力。这几年来，北京二手房购房的高峰都在33、34岁左右，购房人年龄在30-34岁之间的占比为36%，而这也正是生育的高峰。家里多了一个宝宝的同时，爷爷奶奶、外公外婆也过来照看孩子，这恐怕是其他国家不会出现的场景。原本2居室的房子不够住了，换一个更大的房子成为迫切的需求。2012年以来的北京链家换房成交数据显示，以小换大的比例占到57.4%。

除了为新生儿出身换房，为儿童买房的需求也在上升。根据链家成交数据，14岁以下的“儿童客户”的占比虽然较小，但近年来有所上升。

从面积上看，14岁以下“儿童客户”的购房面积更大，120平以上的占比为22%，比全市水平高出8.5个百分点，180平米大房子大部分被18岁以下客户买走。这部分一般是父母提前为下一代实现住房改善，努力给下一代创造更好的起点是天下父母的共同愿望。当然，能为孩子提前改善的家长大体收入不低。

除了给孩子一个更大的房子，家长更重视怎样让孩子上到一个好的学校，绝不能让孩子输在起跑线上。根据链家交易数据，14岁以下的父母为其购房中有超过60%购置的是“学区房”。孩子的教育需求加上大城市教育资源不均衡共同推动了学区房交易。学区房与非学区房价格比从2012年的1.1上升到2017年的1.24，意味着购买学区房更是难上加难。尽管学区房的价格与“老破小”的房屋品质不相匹配，却凝聚着千万家长为孩子上学的操劳。

面积的改善和学区的需求意味着买房的成本越来越高。2016年北京链家14岁以下客户的套均总价为698万，比全市平均水平高出165万。由于子女年龄小不能贷款，家长买房只能使用全款的方式，14岁以下客户购房的全款比例高达97%。房价的快速上涨带来购房总价、房贷压力和月供的持续增加。一般有孩子的家庭可能至少需要3居室，2017年北京三居室的套均总价为720万，在现有政策环境下可能需要近600万首付。学区房需要近400万首付。为了下一代能有一个舒适的居住环境和优质的教育环境，父母需要承担更多的经济压力！

如此高的购房款不光来自年轻的爸爸妈妈，也来自于爷爷奶奶外公外婆的支持。无论如何，为了让宝贝能够在一座伟大的城市拥有一个美好的未来，再苦再累也都愿意。这是我国房地产市场与国外最大的不同之处吧。

所以，买房这件事从来不只是简单的经济问题。往小了说，这是千万家庭住在何方的选择；往大了说，这是几代人之间力量的传承，是城乡之间人口和生产力的配置。从为孩子买房这件事，我们看到父母佝偻身躯背后的坚韧与爱，这种爱，生生不息。

谨以此文献给天下父母。