重磅！三城楼市调控措施升级 消息人士称主政官员放话 房价要是再涨 我这儿还有招

为贯彻落实中央“房子是用来住的，不是用来炒的”房地产市场调控定位，促进杭州房地产市场平稳健康发展，经市政府研究决定，自2017年3月29日起，进一步完善杭州住房限购及销售监管措施、调整住房公积金贷款相关政策措施。同时中国人民银行杭州中心支行、浙江银监局指导浙江省市场利率定价自律机制决议，进一步调整杭州部分区域差别化住房信贷政策。

在住房限购及销售监管政策方面：

一是明确本市户籍成年单身(含离异)人士在限购区域内限购一套住房，即在市区范围内暂停对拥有一套及以上住房的本市户籍成年单身(含离异)人士出售新建商品住房和二手住房。

二是增设企业购买限购区域住房的限制上市交易年限，需满3年方可上市交易。

三是增设对户籍由外地迁入四县(市)的居民家庭的购房限制，自户籍迁入之日起满2年，方可在本市市区范围内购买住房。

在住房公积金贷款政策方面：

进一步严格公积金贷款认贷标准，在市区范围内，职工家庭名下已拥有一套住房或无住房但有住房贷款记录的，购买普通自住住房执行二套住房公积金贷款政策，贷款首付款比例不低于60%，公积金贷款利率按同期住房公积金贷款基准利率1.1倍执行。

在商业性住房贷款方面：

一是进一步调整信贷首付比例，在市区范围内，对于已拥有一套住房，或无住房但有住房贷款记录的居民家庭，申请商业性个人住房贷款购买住房，执行二套房信贷政策，首付款比例不低于60%。

二是要求各商业银行严格审核借款人还款能力，严格落实月供收入比不超过50%等政策要求，对已成年、未就业、无固定收入且还款资金来源于其他共同还款人的借款人，可参照二套房信贷政策执行。

三是严格审核个人住房贷款首付款资金来源，严禁各类“加杠杆”金融产品用于购房首付款。

为合理引导住房需求，遏制房价过快上涨，稳定市场预期，促进房地产市场平稳健康发展，现将有关事项通知如下：

一、对无法提供购房之日前4年内在本市逐月连续缴纳3年以上个人所得税或社会保险证明的非本市户籍居民家庭，暂停向其销售180平方米及以下商品住房。

二、人行厦门市中心支行根据国家相关住房信贷政策规定和本市实际，指导市场利率定价自律机制，执行“认房又认贷”的差别化住房信贷政策。

三、住房公积金缴存职工在本市购买住房申请住房公积金贷款，需已连续足额缴存住房公积金满一年。

四、严肃查处房地产开发企业不依合同约定开竣工、捂盘惜售、捆绑销售、变相加价等违法违规行为。

五、严肃查处房地产经纪机构及从业人员发布虚假房源信息、虚标房价等违法违规行为。

为贯彻落实中央“房子是用来住的，不是用来炒的”精神，进一步稳定市场预期，保障合理需求，打击投机炒房，强化市场监管，保持房地产市场平稳健康发展，现就有关事项通知如下：

一、加大公共租赁住房供给，2017年内筹集投放一批公共租赁房源，同时规划建设一批公共租赁住房项目，用于解决不同层次群众住房需求。

二、加大住宅用地供应，2017年市区普通商品住宅用地供应量比2016年增加一倍以上。

三、严格执行榕政办〔2016〕221号文件，新建商品住宅项目首次开盘申请价格备案按照同区域、同品质、同类型项目备案均价确定首次备案价格。

四、继续执行榕政办〔2016〕186号文件限购政策，非本市五城区户籍居民家庭不得通过补缴个人所得税或社会保险取得本市五城区购房资格。

五、经福建省市场利率定价自律机制决议通过，本市五城区户籍居民家庭在本市五城区已拥有一套住房，购买第二套住房商业性住房贷款首付比例不低于50%。

六、本通知施行之日起，本市五城区户籍居民家庭购买第二套住房，非本市五城区户籍居民家庭购买第一套住房，取得不动产权证未满2年的，不得上市交易，不得办理转让公证手续。

七、业主或房地产中介机构公开发布的二手房出售信息必须标明房源信息编码，二手房办理网签必须具备房源信息编码。

八、严厉查处房地产开发企业和房屋中介机构恶意哄抬房价、发布虚假广告、制造市场恐慌、炒买炒卖等违法违规行为，一经查实，立即曝光，顶格处罚。

今天，北京市规划国土委发布了一则重磅通知：《北京城市总体规划(2016年—2030年)》草案已经编制完成，即日起对草案进行公告。

值得注意的点在于，这一草案对于北京人口规模的规划——与此前京津冀一体化的要求一致，即确定北京常住人口规模2020年控制在2300万人以内。

结合近期密集楼市调控、周小川表态等一系列新闻来看，则会读出更多的意味。

人口

2016年底，北京常住人口是2172.9万人。要达到2020年的目标，只剩127.1万人的增量空间，也就是说，平均每年仅允许增长31万余人。并且，2020以后，将长期稳定控制在2300万人左右。

要知道，数据显示，仅2009年一年，北京市常住人口就增加了98万。

此规划发布的背景也很耐人寻味：在楼市密集调控、10天9大招之后——有种没管住自己吃了一肚子美食的复杂饱胀感，吃多了，影响春天减肥大业；吃少了，口腹之欲不足又影响心情。虽然在以房控人和调控房价之间如何执两用中，将是继续困扰北京主政者的难题，但至少从眼前形势看，调控的确是在步步紧逼。

真格

3月26日是个特别的日子。

当天上午，央行行长周小川在博鳌论坛分论坛上表示，在实施多年量化宽松货币政策之后，本轮政策周期已经接近尾声，即货币政策不再像过去那样宽松；

当晚，北京市发布《关于进一步加强商业、办公类项目管理的公告》，全面叫停“商改住”——加上之前的严控首付比例、贷款利率、非京籍购房纳税标准、过道学区房、学位划分等，几乎断绝了所有炒房的可能，被冠以“史上最严”“冒头就打”等字眼。甚至有消息人士告诉岛妹，近日在采访主政官员时被告知，“房价要是再涨，我这儿还有招”；

入夜，房企大佬万科公布2016年年报，表示对国家的楼市调控政策“感到欣慰”，已经对12个城市的13个项目计提了“跌价准备”，并且怀揣870亿现金时刻准备着抄底优质项目。

不止如此。杭州和厦门同样祭出了“认房又认贷”的“房市核弹”，广州成都等地也密集调控……北京的严格调控并非孤例。其中信息量太大，简言之一句话：这次楼市调控是要动真格了。

万科的“跌价准备”

货币

从以往历次的楼市调控来看，如果政府光是出台一些应急政策，短暂冷冻购房需求，很多楼市投资客完全没有怕的，最多眼下冷清一阵子，权当给自己放个假，等调控渐渐放松后，卷土重来，俨然又是一条兴风作浪的好汉。

在这方面，近些年，北京房价每经一次调控，都会迎来新一轮报复性上涨，已经是最有说服力的佐证。

这次的不同之处在哪儿？

最大的利空可能就是货币政策。毕竟，这么些年的房价上涨，虽然不能完全归咎于宽松的货币政策，但不可否认其中千丝万缕的联系。央行不断放水，实际存款利率不断走低，“资产荒”导致大量资金流向楼市，影响楼市供需关系，从而推升房价。从一定程度上可以说，只要货币继续宽松，市场对于房价继续上涨的预期就难以改变。

如今，高层明确表态，货币宽松周期结束，除了频频通过公开市场操作悄然收紧流动性，相关房贷也被纳入严格监管流程，楼市资金的大输血包将渐行渐远，可谓对炒房客的当头一击。

绑架

货币宽松大势已去，可谓对房价釜底抽薪的大利空。除此之外，相信高层也意识到，当前的中国经济已经被高房价绑架，无论是从老百姓（603883）呼声出发，还是从结构转型寻找新动力考量，不下狠劲调也是不行了。