专栏名称: 好地讯

每日发送全国土地市场动态，追踪房企拿地、房企融资、房企销售。

2月杭州市区14宗涉宅地待出让，总起价130亿（附土拍日历）

好地讯 · 公众号 · 房地产 · 2025-02-05 20:21

正文

核心提要：

2月14日：余杭良渚、临平东湖新城出让3宗低密宅地

2月20日：上城安琪儿、滨江西兴及临平核心区3宗好地上市

2月25日：上城安琪儿、拱墅石桥、滨江浦沿3宗优质地块待嫁

2月28日：拱墅、西湖、萧山及富阳共推出5宗涉宅地

好地网2月5日消息（研究员傅阳焕） 2月，杭州市区将出让14宗涉宅地，共计出让面积632亩，建筑面积88.7万方， 总起价130亿元 。

14宗挂牌地块分布于滨江区（2宗）、拱墅区（2宗）、上城区（2宗）、萧山区（2宗）、余杭区（2宗）、临平区（2宗），富阳及西湖区各1宗。

开年初不乏好地，如此前高热的核心板块继续有宅地推出，包括萧山区钱江世纪城、滨江区西兴、上城区城东新城等。

其中上城区城东新城安琪儿区域再推两宗优质宅地，城东新城单元SC080201-46、48地块，两宗地块位置相邻，总出让面积48亩，楼面均价2.98万元/㎡。

此外，还有多个板块推出低密宅地，如萧山江南科技城开市客旁、临平东湖新城地铁口、余杭良渚文化村等。

其中良渚文化村YH060201-13地块容积率仅设1.01，起拍价1.5万元/㎡。

【2月14日】

余杭良渚、临平东湖新城出让3宗低密宅地

地块指标

（1）杭政储出[2024]164号

余杭区良渚西单元YH040203-31地块（康良路南网周路东地块） ，东至规划道路，南至良业路，西至网周路，北至康良路。

地块出让面积49595㎡，容积率1.2，建筑面积59514㎡。建筑高度不大于21米，且不低于12米。

地块起价81999万元，起始楼面价13778元/㎡ 。

地块位置（来源：好地大数据）

地块距离2号线杜甫村站不到1公里，周边有运溪高架路、古墩路、104国道等多条干线，可便捷沟通主城和未来科技城、云城等核心区。

板块内生活配套丰富，有城北万象城、永旺梦乐城、余杭区第一人民医院、良渚第一小学、中国美术学院良渚校区等。

（2）杭政储出[2024]165号

余杭区良渚文化村单元YH060201-13地块 ，东至相邻用地，南至大陆路，西至相邻用地，北至相邻用地。

地块出让面积9825㎡，容积率1.01，建筑面积9923.25㎡，建筑限高18米。

起价14885万元，起始楼面价15000元/㎡ 。

地块位置（来源：好地大数据）

地块位于良渚文化村南北合拢的中心位置，周边配套丰富，就近可享安良实验学校、七贤小学等优质学府，邻近运溪路高架，可直达杭州云城、未来科技城、良渚新城等板块。

（3）杭政储出[2024]166号

临平区荷禹路临平大道东北地块二 ，东至汀洲路，南至宁禹弄，西至荷禹路沿线绿地，北至新洲路。

地块出让面积24983㎡，容积率1.1，建筑面积27481.3㎡，建筑高度不大于27米。

起价26108万元，起始楼面价9500元/㎡ 。

地块位置（来源：好地大数据）

这是临平北近十年来首宗容积率仅1.1的宅地，稀缺性强。

地块南面紧邻秋石高架路和临平大道等主干线，西侧为荷禹路，距离地铁9号线五洲路站约300米，拥有优越的交通条件。

周边拥有星玖城、栢悦中心、万宝城等商业综合体，以及临平高级中学、第五中学、第三小学、育才小学(荷花校区)等教育资源，配套完善。

【2月20日】

上城安琪儿、滨江西兴及临平核心区3宗好地上市

地块指标

（4） 杭政储出[2025]2号

滨江区西兴单元BJ030302-29地块 ，东至固陵路，南至善庆庄横河，西至西陵路，北至滨安路。

地块出让面积16065㎡，容积率2.0，建筑面积32130㎡。

起价96124万元，起始楼面价29917元/㎡ 。

地块位置图（来源：好地大数据）

地块紧邻地铁一号线西兴站，周边三条地铁线交汇，多条主干道和快速路构建立体交通网络，出行便捷。配套方面，周边有龙湖天街、银泰城等商业配套以及江南实验学校、西兴中学等优质教育资源。

地块东北方向约1公里处，去年6月28日，绿城以总价158100万元竞得西兴单元BJ030205-12地块，楼面价40105元/㎡，溢价率33.87%。

项目案名绿城晓风朗月湾，规划9幢9-15F住宅楼，新房限价53850元/㎡。项目于2024年10月份首开，两次开盘摇号中签率分别为14%、18.7%。

（5）杭政储出[2025]3号

临平区汀城单元LP010203-10、LP010203-22、LP010203-36（原汽车南站）地块 ，东至南临巷，南至观霞街和南平巷，西至迎宾路东侧绿地，北至世纪大道。

地块出让面积36339㎡，综合容积率2.87，建筑面积104371.7㎡。

起价66613万元，起始楼面价6382元/㎡ 。

地块位置图（来源：好地大数据）

地块位于临平最成熟的政治、经济、文化中心，紧邻地铁9号线临平站，地理位置极其优越，轨道交通便捷，周边拥有完善的商业、教育、医疗配套。

（6）杭政储出[2025]4号

上城区城东新城单元SC080201-48地块 ，东至城东新城单元SC080201-54地块，南至规划闸皋路，西至规划天台山路，北至规划绿化。

地块出让面积9504㎡，容积率2.4，建筑面积22809.6㎡。

地块起价70313万元，起始楼面价30826元/㎡ 。

地块位置图（来源：好地大数据）

地块北靠运河，距离四号线新塘站不到500米，周边多条快速路环绕，交通便捷。周边配套成熟，并可享受市中心优质资源。

地块所在的安琪儿区块，去年推出了3宗宅地，均被滨江集团竞得。其中：

2月27日出让的城东新城单元SC080201-55地块，楼面价36240元/㎡，溢价率24.44%。即翡翠嘉运府(售罄)项目，新房限价4.65万/㎡，整盘平均摇号中签了17.5%；

7月23日出让的城东新城单元SC080201-57地块，楼面价35524元/㎡，溢价率22.55%。即翡翠锦和府(售罄)项目，新房限价4.65万/㎡，整盘平均摇号中签了13.4%；

11月15日出让的城东新城单元SC080201-50地块，楼面价40479元/㎡，溢价率35.3%。项目规划2幢7F多层住宅，2幢14F高层住宅，和2幢20F高层住宅，不限房价。

【2月25日】

上城安琪儿、拱墅石桥、滨江浦沿3宗优质地块待嫁

地块指标

（7）杭政储出[2025]6号

上城区城东新城单元SC080201-46地块 ，东至规划道路，南至规划支路，西至规划天台山路，北至规划闸皋路。

地块出让面积22456㎡，容积率2.3，建筑面积51648.8㎡。

地块起价151770万元，起始楼面价29385元/㎡ 。

地块位置图（来源：好地大数据）

地块距离四号线新塘站不到400米，多条快速路环绕，交通便捷。周边配套成熟，并可享受市中心优质资源。

地块所在的安琪儿区块，去年推出了3宗宅地，均被滨江集团竞得。

其中最近出让的是11月15日出让的城东新城单元SC080201-50地块，楼面价40479元/㎡，溢价率35.3%。项目规划2幢7F多层住宅，2幢14F高层住宅，和2幢20F高层住宅，不限房价。

此前2宗地块项目分别是翡翠嘉运府(售罄)和翡翠锦和府(售罄)，新房限价4.65万/㎡，摇号中签率均不到20%。

（8）杭政储出[2025]7号

拱墅区石桥单元GS130202-42地块 ，东至同协路，南至规划道路，西至康华路，北至规划道路。

地块出让面积40865㎡，容积率2.0，建筑面积81730㎡。

起价125268万元，起始楼面价15327元/㎡ 。

地块位置图（来源：好地大数据）

地块距离地铁3号线华丰路站、同协路站约500米，半小时直达武林广场。周边有求知教育集团学校（求真校区）、求知小学、明珠实验学校、东新幼儿园（石桥园区）等教育配套，3公里范围内有杭州新天地、中大银泰城、龙湖天街、万象汇、山姆等大型商业综合体。

地块周边去年出让了2宗宅地，均不限房价，分别是：

10月15日，绿城以总价71885万元竞得石桥单元GS130203-24地块，楼面价18370元/㎡，溢价率18.07%。项目案名绿城·溪听晓月（未售），规划8幢高层住宅。

11月20日，兴耀以总价73701万元竞得石桥单元XC0805-R21-06地块，楼面价13564元/㎡，溢价率0.68%。项目规划建造11幢高层住宅。

（9）杭政储出[2025]8号

滨江区浦沿单元BJ040501-04地块 ，东至规划道路，南至浦炬街绿化，西至浦沿路绿化，北至规划浦湖街。

地块出让面积53109㎡，综合容积率3.0，地上建筑面积159327㎡（地下8500㎡）。地块为轨道站点TOD上盖开发，商业服务业与住宅建筑计容面积比例为30%：70%。商业服务业用房地下负2层建设不少于200个社会停车位，建筑面积不小于8500㎡。

起价189752万元，起始楼面价11910元/㎡ 。

地块位置图（来源：好地大数据）

地块距钱塘江不到1公里，可享一线江景，区域内教育、医疗等配套日渐齐全。同时紧邻地铁4号线浦炬街站，通过4号线往北可直达望江单元，东站，往南规划延伸线通往湘湖，未来出行便捷。

【2月28日】

拱墅、西湖、萧山及富阳共推出5宗涉宅地

地块指标

（10）杭政储出[2025]9号

拱墅区石桥单元GS130201-35地块 ，东至规划永华路，南至杭玻街，西至规划绿化，北至永华街。

地块出让面积27934㎡，容积率2.2，建筑面积61454.8㎡。

地块起价87107万元，起始楼面价14174元/㎡ 。

地块位置图（来源：好地大数据）

地块东邻秋石快速路，距离地铁3号线华丰路站、汽轮广场站均不到1公里。

地块东南侧1.2公里处，2024年10月15日，绿城以总价71885万元竞得石桥单元GS130203-24地块，楼面价18370元/㎡，溢价率18.07%。项目案名绿城·溪听晓月(未售)，规划8幢高层住宅，同样不限新房售价。

（11）杭政储出[2025]10号

西湖区双桥单元XH020203-06地块 ，东至荆大路，南至规划绿化，西至云涛北路，北至云海街。

地块出让面积31877㎡，容积率2.3，建筑面积73317.1㎡。

起价92468万元，起始楼面价12612元/㎡ 。

地块位置图（来源：好地大数据）

地块北侧一路之隔，去年1月26日，绿城以总价82851万元竞得双桥单元XH020203-02地块，楼面价11570元/㎡，溢价率13.73%。打造项目绿城·熙海棠（售罄），住宅新房限价2.8万/㎡，5月底首开，整盘平均中签率14.4%。

东侧一路之隔，去年9月20日，万科联合杭州地铁集团以底价145088万元竞得双桥单元XH020203-03地块，楼面价9660元/㎡。项目案名杭铁万科·云耀之城，规划建造15幢住宅和2幢办公、酒店楼，住宅新房限价2.8万/㎡，12月中旬首开，摇号中签率19%。

地块南侧约700米处，25年1月24日，博策以底价82001万元竞得双桥单元XH020401-05地块，楼面价8789元/㎡，不限新房售价。

（12）杭政储出[2025]11号

萧山区江南科技城南单元XS060101-17地块 ，东至规划宁北三路及相邻地块，南至鸿达路及相邻地块，西至规划宁北二路，北至规划通文路。

地块出让面积52254㎡，容积率1.7，建筑面积88831.8㎡。

起价124365万元，起始楼面价14000元/㎡ 。

该地块曾于2024年2月28日挂牌公告，后遭遇流拍，彼时容积率2.5，起始楼面价15000元/㎡。此次重新挂牌，不仅降低了容积率，也下调了起始楼面价。

地块位置图（来源：好地大数据）

地块东北侧300余米即为地铁19号线（即机场快线）耕文路站，可便捷通达萧山机场、杭州东站、杭州西站这几大杭城核心的交通枢纽。东侧400米处即为建设中的杭州首家开市客，占据核心交通、核心配套的显著优势。

地块周边最近出让地块是去年4月16日，杭州金开城发置业有限公司以底价92494万元竞得的江南科技城南单元XS060101-20地块，楼面价15000元/㎡。项目不限新房售价。

（13）杭政储出[2025]12号

萧山区世纪城核心单元XS010404-23地块 ，东至港汇中心，南至纬二十八路，西至永晖路，北至XSCQ0403-08公园。

地块出让面积23540㎡，容积率2.7，建筑面积63558㎡。

起价158895万元，起始楼面价25000元/㎡ 。

地块位置图（来源：好地大数据）

地块位于钱江世纪城东南角，距离2号线振宁路站不到500米，可直达武林广场、萧山城区。周边有萧山区江南小学、崇文实验小学萧山校区、文渊实验小学，奥体印象城教育、商业配套。

地块西南侧700米处，今年1月14日，浙江英冠以总价119190万元竞得世纪城南单元XSCQ0403-26地块，楼面价33558元/㎡，溢价率45.91%。

（14）杭政储出[2025]13号

富阳区鹿山20-1号地块 ，东至陆家路，南至龙江路，西至西环快速路防护绿带，北至鹿山大道绿化带。

地块出让面积23104㎡，容积率2.2，建筑面积50828.8㎡。地块建设内容为商业、商务、住宅及配套公建。地块内住宅建筑地上计容面积占比不大于14%；商业建筑占比不大于46%（其中农贸市场建筑面积不少于3000㎡）；商务金融建筑占比不小于40%。

起价13635万元，起始楼面价2683元/㎡ 。

地块位置图（来源：好地大数据）

END

▼

编辑∣孙航海

近期活动回顾

BREAK AWAY

2月杭州市区14宗涉宅地待出让，总起价130亿（附土拍日历）

正文

请到「今天看啥」查看全文