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11/6起，
沈阳任意二手房0首付正式上线。
水库重庆团装每平套内1100全包，联系微信：skadmin05
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前文:
水库知识星球升级，除了提供超级笋盘，应库友需求，增加问答解疑服务。原“超笋和问答“
以及 ”凯叔讲楼市“付费用户均可申请免费加入。
沈阳
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重庆，贵阳，昆明等团购持续火热进行中，加入各城市团购群请加KAI05，微信号：
skadmin05
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5月29日起解锁黑科技：重庆任意房首付0~1.5成，贷款8.5成~全额，手续费3%起。限重庆，因咨询人过多，咨询请先付98元咨询费，不认可勿扰。
以下为正文：
2019/08/21 18:49
提 问：神，请问一下，做经营贷把公章一直放在中介那里安全吗？怎么中介说做经营贷，不需要法人代表签字的？谢谢。
看人品。有董事会决议即可。
2019/08/21 18:49
提 问：欧神您好，个人资质较好，可以轻松办理白金卡。1、请问刷免(刷够三十万免年费之类的)的白金卡值得办吗(额度8-20万)，虽然权益不错，但也导致积分很多都用来兑换年费了。2、还是先开始老老实实办理普通免年费五万的卡种堆数量，大额确实不如小额好用3、如果能都办白金的话，普卡还办吗？
可以大卡不如N张小卡。你有能力折腾，应该以5w卡为主。
2019/08/21 18:48
提 问：OD,什么情况下才会出现负利率呢？这个道理怎么也想不通，利率都负数了不储蓄不就好了吗
标准的投资银行，都是“双边对冲”的。也就是他先放一笔贷款，再用贷款池MBS发行债券。债券的收益，是扣除了手续费以后的。即使是负利率，债券依然是有利可图的。外汇保证金中的负利率，也是相同道理。
2019/08/21 18:44
提 问：欧神，老家很多人在xg 靠线上bc发财，发现能做下去中，做得一般的月800-1000 做得好的月5000-10000 当然做不下去回来的也不少。不解做好这行的t-1层逻辑是啥？
那要看你做伙计，还是做老板了。做老板，关键要懂“流量”。
知道你为什么在西港不赚钱吗？
2019/08/21 18:43
提 问：os，纯投资A、青浦的万达MALL旁边万达禧悦，淀山湖大道地铁口，4万元/平，89平360万，月租金4000元，期房一年半后交房B、徐家汇龙水南路的滨江小区，94年的房子，60平368万，月租金5500元/月。选哪个？
A肯定否决B有需求再买。
2019/08/21 18:43
提 问：8.3和8.5、9.1的生活有和区别？哪个档次可以考虑劳斯莱斯？
没有明显区别，三倍一阶。二手RR随时买。
2019/08/21 18:42
提 问：上海市场中，九亭，江桥万达，宝山锦秋这些近郊区中，公寓和别墅混在一起的小区，联排或者叠拼别墅的单价和电梯顶楼复试单价相较，假设都是250+，赠送都不错，都有客厅挑空，总价单价差不多的情况下，应该怎么选
别墅血统>顶复除非是45F以上超高层。
2019/08/21 18:41
提 问：房子几年不涨，大家手里的钱都变多了，这些钱会流向哪里？大家一直存着？
堤坝迟早漏水。
2019/08/21 18:41
提 问：重庆市场适合买250+的老破大长持吗
价格诱人即可。
2019/08/21 18:41
提 问：OD，核名下有套新房未交房，KFS通知自己的公司改名字了，要求去签字确认，有风险吗？谢谢。
纯更名没风险。别签附加条约。
2019/08/21 18:40
提 问：欧大，我最近详细算了一下资金和负债情况，发现渔村17年买的一套首付+按揭整体资金成本年6.5%,但这两年增值算上租金年收益4%，不卖掉感觉每年都在亏钱哦，卖掉吧七成按揭心在滴血。要不要卖掉去CQ换两套？
投资不要算小钱。真的涨起来，三个月+30%
2019/08/21 18:40
提 问：大大 四月份我妈刚办理重庆按揭贷款，工作家庭住址等等信息都是填的重庆，估计征信上已经更新了信息……现在人在天津主场，想继续给她办卡，因为没有工作社保只能网申，她的信息包括工作住址职业之类是继续填重庆的还是填天津的呢？她名下只有一套重庆的房子……如果网申寄到重庆没有办法收卡……
那就写天津，不要紧的。
2019/08/21 18:40
提 问：欧大，求目前靠谱点的大p机品牌推荐！感谢！
圈内吼。
2019/08/21 13:34
提 问：欧大，重庆有一套房打算出租，想问一下，租给办公的一般有哪些问题要注意？如果邻居向物业投诉一般怎么处理？可以允许公司用这个地址注册吗？会有什么风险？
装修损耗比较厉害。租客自己搞定视法律，各个城市不同。违法连带责任，需要收挂靠费。
2019/08/21 13:34
提 问：重庆和深圳哪个快？
CQ
2019/08/21 13:33
提 问：上海有一老人，65岁贷票，可以首房首贷，能做么？
问问接力贷，能做的很少。
2019/08/21 13:33
提 问：欧大好，如何从奥派的角度看du品交易？这个双方都是自愿的，也没有bao力，也不应该干预吗？
《自由主义的吸毒观》
2019/08/21 13:33
提 问：欧大，如何定义bao力
肢体强迫
2019/08/21 13:32
提 问：欧大，微博被盗号了吗
2000元
2019/08/21 12:21
提 问：欧
大您好:我想要请教一下关于空当接龙。目前我8张卡，日期集中在月中。华夏8.4万，账单日3号平安10万，账单日5号招商10万，账单日10万民生3万，账单日14号浦发4万，账单日15号中信6万，账单日15号光大15万，账单日15号广发12万，账单日19号。现在合计起来只用了十万，所以没有资金压力，如何把账单日优化一下比较好。民生和浦发的我想注销可以吗？一年多没有提过了。谢谢！
把招商改到25号。配不平的是广发，而且广发不能改账单日。你先刷起来吧，先把输出提高到35，自然知道缺哪个日子了。
2019/08/21 12:18
提 问：欧神，再问一下，上海六套，还有70岁老人房票一张，两年内您觉得买上海还是重庆好？怕老人资格以后没用，也怕重庆限购升级。是不是潜伏上海，等三年后大涨也挺好？重庆估计2025可以到3-4万均价？谢谢
70岁是废票，毫无用处。CQ涨得比上海快。
2019/08/21 12:17
提 问：欧大好恒大给任泽平1500万年薪，他的核心价值是否就是如邓新华老师文章中说，能够影响央行的宏观政策？还是说有其他恒大需要的ZZ资源？
he的学生
2019/08/21 12:16
提 问：欧神，Sy，130平三室一卫和120平两室两卫，哪种好出手？大面积一卫以后会不会不好卖呢？谢谢欧神
户型都可以改的。即使有差，也不会太多。
2019/08/21 12:15
提 问：欧神好。小区共有五栋楼，超高层，一期4栋楼的外观设计、入户大厅、电梯、走廊等整体配置相对较好，显得比较高档；二期的1栋楼与一期比，减配较为严重，显得较土，但是消防设置（有避难层）、去地铁口、公园、商场比一期更方便。请问后期出手的话，会不会影响5号楼的价格？二者的价格差别会越来越大吗？
不会。一般是拉进。人们越发懒得花心思去辨别。
2019/08/21 12:14
提 问：广发证券广州，这样投行的青壮年骨干一年能有多少？谢谢欧大
三五万一个月顶天了，都没写级别，就是没级别。
2019/08/21 12:13
提 问：请问欧大，名下共两处房产，其中一处房产房本写明只占20%份额(继承来的)，现在想将另一套房子卖出后，如果要获得首套资格，这20%房产需要赠予出去才可以吧？另外，赠予合适吗。
2019/08/21 12:12
提 问：欧大：这个英文SARS是什么意思？没弄明白，谢谢！
拿张港币看看。
2019/08/21 12:12
提 问：欧大，如果xyk办到一定的瓶颈了，转按又还没有充足的空间，如何开展后续融资？xyd不建议碰吧
利率从低排到高，先信用贷，再私人借贷，
2019/08/21 12:11
提 问：欧大好！苏家屯今天拍卖两块地，楼面价4500，要求容积率最高2.1。请问预期楼房价是多少呢？是楼面价的1.8～2.2倍吗？这个1.8～2.2倍指的是毛坯的吧？这个拍卖价价格不高，对西侧的恒大名都是个利好吗？另外，名都的容积率为3.2，是否价格上理论上也要低于新拍地楼盘的价格呢？
9500，看有没有配套房的附加条款。毛坯，精装加1500看有没有附加条款差别细微，5%
2019/08/21 12:10
提 问：
欧大中国银行XYK最近我老婆去申卡，上面填了我电话，老公，我接的还行，他自己也接到中国银行电话，都回答正确。但是公司座机，他们小姑娘说，打第一次没接到，第二打又好像信号不好，说是不是某公司时，好像断了。前两天看进度是资料处理中，这两天看是审批处理中。1.如果没通过应该发短信啊，他也不发，毕竟电话都打了。欧大，这种资料处理中，就是还要审吗？毕竟不通过是秒发吧？
就是再等二三天的意思。不一定失败。
2019/08/21 12:09
提 问：欧大，a8.3和a8.1有哪些显著的不同？如心态上或行为上。
资产三倍一阶，显著不同。你奋斗一辈子的全款，只是他的首付。
2019/08/21 12:08
提 问：欧大，诽谤属不属于微bao力？
不属于。奥派支持诽谤，谣言，人肉，见《美国的大脑生病了》
2019/08/21 12:07
提 问：欧神好，真的不好意思，之前提问忘记说地方了，不得已追问一下，房子在绍兴买的，男女朋友还未结婚，买恒大新房，签合同的时候写两个人名字，贷款男方贷，贷款办完了再领证，领证之后办房产证的时候两个人一起上证，这样女方首房首贷还保留嘛？还是说在绍兴包括下面县级市范围内不算首房首贷了？出了绍兴范围比如到了杭州还算首房首贷？劳烦欧大了！
离婚后保留
2019/08/21 12:07
提 问：领导让你脚踏实地、干一行爱一行、如果这些岗位做不好，去别的岗位也不会好。请问这是事实还是洗脑?
二年以上是洗脑
2019/08/21 12:07
提 问：欧大好！请问芝加哥小子在智利的改革算是成功的吗？不了解这段历史，望您指点，谢谢！
智利一跃成为南美经济明珠
2019/08/21 01:21
提 问：邓新华最新文章中“先得到钞票的人，利率的确是低的，但是市场的平均利率水平却会变得更高。”怎么理解？
人们更加“不耐”，更不愿意储蓄。
2019/08/21 01:20
提 问：欧大，今天水库邓老师的文这两句不太懂，能否点拨一下，感谢。＂先得到钞票的人，利率的确是低的，但是市场的平均利率水平却会变得更高。所以每一轮放水之后，都会伴随新的“钱荒”。“钱荒”是说，钞票更多了，但融资却变得更难。＂1.平均利率为何会变得更高？是因为钱都被先能够拿到的钱拿走了，而真正想融资的人拿不到，需要付出更大的成本才能拿到吗？2.同理，每一轮放水，涝的涝死，旱的旱死，“钱荒＂不是市场没钱，只是错配是吗？
人们的“不耐”增加。既然储蓄会被掠夺，下次就需要诉求更高的利率。融1000w，其实比以前容易。只不过，即使你融到1000w，能买的东西，却比以前少了。同上
2019/08/21 01:12
提 问：欧大，需要给出租房买房东险吗，房东险有作用吗？
随意。任何保险都是花钱买保护。
201
9/08/21 01:12
提
问：欧大求放出：坐标上海，各位有推荐的做JYD的贷款中介服务吗？要求靠谱，谢谢。
KAI，微信：skadmin05
2019/08/21 01:11
提 问：欧大，家里人用的破司机，中汇电子支付的机子。因为家人不懂，连续刷了3笔4.9W，16号刷的，现在都还没到账。多次找破司机业务员，一直不见进展。请问，这样资金被冻结的，应该怎么处理比较好？谢谢
除非携款潜逃，否则三个工作日都会解决。
2019/08/21 01:11
提 问：欧大，请问在需要全款抵押+再贷款的情况下，是不是不能选楼龄那么长的房？？？问了几个贷款中介，都表示北京二环边一个楼龄20的一套老大破，抵押不出来多少钱。。。
中介弱智罢了……换中介。不过预沟通，还是很重要的。
2019/08/21 01:09
提 问：大，自住房，评估350 贷款还剩120，当时利率八折贷的……现在听说有个银行可以做二抵，利率9.8有没有必要做呢？目前打算年底再入重庆两套……求大指点……感谢
才获得约60w资金，其实办办卡更容易。
2019/08/21 01:08
提 问：谢谢欧大接上问1. 能联系上房东2. 律师看了，委托贷款协议可以解除3. 补充合同上写明：如果不通过丙方贷款，我需要向他们汇报贷款进度4. 合同没问题，就是中介撒泼不按合同走5. 住建局说只能协调，怕后期中介不配合我（房东产证在中介手里）不把房子卖给我那我就1. 我直接联系房东说自己贷款2. 发解除委托贷款合同函3. 跟住建部坚持自己贷款自己走？投诉中介不按合同办事？如果这样做，我的风险点在哪里呢？
对的对的对的中介并不能控制房源，房东可以将产证挂失。你只要别乱签“佣金确认函”即可。
2019/08/21 01:07
提 问：卧室区和厅之间有错层，是否有很大影响，有折价吗？如果有，一般多少？
大户型溢价
亿客舒国际(官方新公众号，请重新关注)
公众微信号：yksglobal
长按，识别二维码，加关注
水库论坛微信群介绍以及统一入群方式:
水
库A8.5群--入群需验证净资产5000万。（目前人数60人，众神之神欧老师，某著名连锁地产老板季老师，每次买30套（频率接近为月）的南京大魔王
乐老师，哈弗毕业 北京著名建筑商冯老师，喜欢用产证打扑克牌的专买老破小的某2b大神，半年14套的福州大神，东莞台湾大户某老师等都在此群
。对了，还有申请入群的时候提交8000万 现金的深圳单身80后美女）
水库A8群--入群需验证净资产1000万。（目前人数1500人，8本产证众人迷校花，创业做到A10的陈总，单月现金流400万的公寓大王，凤变冰鼻祖老破小单套装修净挣100万
的另一位季老师等众大师均在此群。）
水
库一品堂--无需验证资产,水库无需验证资产的最高品质的群。（目前人数3500人，贷款大亨本尊老师，花木唐镇大户冯老师，浦发某总（找他办浦发信用卡 30万起），
光大某美女（找她办光大信用卡15万起），农商银行某总，金桥公寓第一人，水库女神陈兜兜等众强人均在此群）。
水库各省会城市群--各省会城市均有群，其中重庆，昆明，贵阳最热门。
水库信用贷信用卡交流群--交流各种信用贷信用卡大额申请技巧，使用技巧，撸羊毛实战凑首付技巧。
水库使用权房产投资群--交流使用权房产投资技巧（破限购，但是没贷款杠杆不推荐）。
水库装修设计（凤姐变冰冰）群--凤变冰鼻祖季老湿，法租界民宿菠菜老师为代表，设计师云集。买入，冰变，高位套现，周转流必备技能。
水库法拍房投资群--同样破限购，之前法拍房是价格洼地，只有市面七八成，现在出来的法拍房已经无笋，很多时候拍到手价格，比市价还贵。
水库相亲聚会交友群--英国美女留学生，美国美女留学生，杭州富二代千金等均在此群，不详细介绍了，已婚的男库友也可以加入，不过只限于参加聚会。另外，已婚的
女库友可以任意撩鲜肉/腊肉，无论对方婚否。
水库重庆团购群--重磅福利，重庆已经迎来暴击，欢迎大家买多唱空，每人买够10套以上，目前160余套房子正在组织团装，累计团购套数近千套。目前重庆很多楼盘正在以每3个月50%的速度上涨。
目前有水库重庆团购一群到十二群，水库沈阳团购一到六群，水库昆明团购群，水库郑州团购群等。
入群方式：加微信：
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公众微信号：shuikuluntan
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凯叔讲楼市
(纯干货)
公众微信号：yksgcq
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今日笋盘推荐（重庆）：
房源一：北大资源
.
江山名门
区域：海尔路
小区名称：江山名门
建筑面积：
88
平米
套内面积：
66
平米
装修：清水
售价：
108
万
单价：
12270
户型：二室两厅一卫
楼层：
15/20
朝向：
180
度江景房，朝南
户数：
3
梯
12
户
产权证：差银行
40
万，客户解押
是否满两年：
2019
年
6
月满
2
年，配合满
2
年过户
看房：有钥匙
贷款金额：可贷款
70
—
75
万
要求：税费自理，购房服务费
2%
，按揭费用：
1.5%,(
本地户口
)3%
（外地户口）
房屋简介：
180
度江景房，客厅、卧室、厨房、卫生间，都可以看江，视野开阔无遮挡
产权情况：
2019
年
6
月满
2
年，业主可以配合满
2
年过户。产权清晰无查封无冻结
房源二：绿地海外滩
区域：观音桥商圈
小区名称：绿地海外滩
建筑面积：
120
平米
套内面积：
99
平米
装修：清水
售价：
155
万
单价：
12900
户型：三室两厅二卫
+
书房
楼层：
20/33
朝向：西南
户数：
3
梯
8
户
产权证：证在手
是否满两年：满
2
年
看房：有钥匙
贷款金额：可贷款
115
—
120
万
要求：税费自理，购房服务费
2%
，按揭费用：
1.5%,(
本地户口
)3%
（外地户口）
房屋简介：正规三室二厅二卫带书房，低于市场价
20
万出售
产权情况：证在手上，产权清晰无查封无冻结
房源四：中海北滨华庭
区域：北滨路
小区名称：北滨华庭
建筑面积：
103.77
平米
套内面积：
85.3
平米
装修：精装
售价：
130
万
单价：
12600/
平
户型：三室两厅二卫
楼层：
14/32
朝向：东
户数：
2
梯
6
户
产权证：证在手
是否满两年：满
2
年
看房：提前一天预约
贷款金额：首套首付：
30
万
二套首付：
44
万
要求：税费自理，购房服务费
2%
，按揭费用：
1.5%,(
本地户口
)3%
（外地户口）
房屋简介：正规三室二厅二卫，赠送面积大，预计可出租
2500/
月，距离轻轨站近
产权情况：证在手上，产权清晰无查封无冻结
房源五：保利香雪
区域：盘溪路
小区名称：保利香雪
建筑面积：97.55平米
套内面积：78平米
装修：精装
售价：
150
万
单价：
15400
户型：三室两厅二卫
楼层：
8/32
朝向：西南
户数：
3
梯
7
户
产权证：欠银行
37
万，客户解押
是否满两年：满
2
年
看房：有钥匙
贷款金额：可贷款
105
—
110
万
要求：税费自理，购房服务费
2%
，按揭费用：
1.5%,(
本地户口
)3%
（外地户口）
房屋简介：正规三室二厅二卫，保利品质楼盘，很好出租，地铁站口
产权情况：证在银行，产权清晰无查封无冻结
房源六：万象时代
区域：观音桥核心商圈
小区名称：万象时代
建筑面积：
119
平米
套内面积：
103
平米
装修：中装
售价：
152
万
单价：
12800
户型：三室两厅二卫
楼层：
27/31
朝向：东南
户数：
2
梯
6
户
产权证：证在银行，业主自己解押
是否满两年：满
2
年
看房：提前预约
贷款金额：可贷款
115
—
120
万
要求：税费自理，购房服务费
2%
，按揭费用：
1.5%,(
本地户口
)3%
（外地户口）
房屋简介：观音桥核心商圈，高租金
房源七：龙湖春森彼岸
区域：北滨路核心地段
小区名称：春森彼岸
建筑面积：
91
平米
套内面积：
71
平米
装修：清水
售价：
162
万
单价：
17800
户型：二室两厅二卫
楼层：
5/58
朝向：看江，朝南
户数：
6
梯
17
户
产权证：欠银行
30
万，客户解押
是否满两年：满
2
年
看房：有钥匙
贷款金额：可贷款
105
—
110
万
要求：税费自理，购房服务费
2%
，按揭费用：
1.5%,(
本地户口
)3%
（外地户口）
房屋简介：江景房，朝南，单价该小区最低
产权情况：证在银行，产权清晰无查封无冻结
房源八：国兴北岸江山
区域：观音桥商圈
小区名称：北岸江山
建筑面积：
86.7
平米
套内面积：
67
平米
装修：精装
售价：
138
万
单价：
15900
户型：二室两厅一卫
楼层：
9/33
朝向：中庭，朝东北
户数：
3
梯
7
户
产权证：证在银行
是否满两年：满
2
年
看房：提前预约
贷款金额：可贷款
90
—
95
万
要求：税费自理，购房服务费
2%
，按揭费用：
1.5%,(
本地户口
)3%
（外地户口）
房屋简介：小区门口地铁站，带租约，
2500/
月
房源九：保利江上明珠乐园
