本文主要讨论了广州地铁3号线东延段的开通对沿线市民以及置业区域的影响，特别关注了广州地铁地产·珑曜上城和亚运城两个项目。文章介绍了两个项目的情况，分析了它们的优缺点，并讨论了刚需买家如何选择。
位于亚运大道以北、市莲路以南，邻近金龙城财富广场，是一个地铁上盖项目。配建学校商业，有广外附签约仪式。提供73平和87平两种户型选择。其优势在于价格实惠且靠近地铁站点。但也存在噪音干扰、城市界面原始等问题。
作为一个刚需社区大盘，亚运城具有多年的开发历史和成熟配套资源。包括交通、商业、教育和医疗等方面都有优势。其居住氛围和人文社区氛围是其独特之处。主推新房组团天际组团，有88-129平米的三至四房选择。价格区间为2.3-2.5元/平米。但也存在距离地铁站稍远的问题。
需要根据个人需求匹配度来选择。纯年轻买家可能更偏好珑曜上城，而家庭型买家则更适合选择亚运城。建议考虑自己的核心需求，哪个项目更能满足需求就选择哪个。
此前我们聊过，
3号线东延段开通
，对沿线市民提升很大。
这条东延段，从既有地铁番禺广场站向东延伸，覆盖番禺广场、傍江、石碁南、海涌路、海傍，全部位于番禺内。
开通后，带来的影响，最直观的是解决出行的需求。
但对于刚需买家来说，
这条线路的开通，也会让他们可以在门槛不高的情况下，凭借着通勤优势，用“时间换钱包”，成为一个不错的置业区域。
这不，刚开放的
广州地铁地产·珑曜上城
和
亚运城
，站上了擂台。
关注度不小，问“某某项目有什么优缺点”、“两个项目哪个更适合”的话题也多。
所以，最近我们又坐了一趟3号线东延段，去沿线楼盘看了下。
广州地铁地产·珑曜上城
，位于亚运大道以北、市莲路以南，邻近金龙城财富广场，从3号线东延段石碁南站出来，步行一段距离即到。
是一个地铁上盖项目，去番禺广场和亚运城也就几个站的距离。
同时，
配建了36班的九年制学校和4000平商业
，去番禺广场和亚运城也就几个站的距离。
上周刚搞了一个
广外附
的签约仪式，让刚需买家的入手信心更多了一些。
一期一共有6栋楼，但不算低密度。
除了首推的1栋和2栋32层高和两梯五户之外，后面的4栋都要去到40层以上，而且都是三梯五户。
面积段是
建面约73-130平
，之前开了73平和87平两个样板房。
先说看完的定论，对于刚需买家来说，应该是有心动的点的。
73平，三房两卫，南向。
虽然相对紧凑，但该有的空间也都该有。
客厅开间大约4米，几个房间虽然不算大，但够用，主卧也做了当下比较常用的270度飘窗设计。
而且有一个空间不小的入户花园，做成一个房间可能有难度，但也有不错的其他利用价值。
87平，四房产品，但同样也有一个入户花园。
这个户型，做到了四开间朝南，LDKB方厅、双面宽大阳台，基本这些亮点都出现了。
如果预算更高的话，买这个面积段，会比73平的更舒适。
当然，这两个开了板房的户型，也有一些待改进和不足的地方。
纠结和不清晰的客户，也可以和我们做更多的交流。
珑曜上城，也有短板。
其一，珑曜上城紧邻亚运大道，靠近主干道的低楼层恐受噪音困扰。
其二，相比番禺广场、海傍这些3号线东延段站点，石碁南出来后的城市界面，原始了不少。
其三，周边的产业变量相对少了些，意味着板块的推进，不会那么快。
但对于刚需买家来说，尤其是3号线沿线通勤的，只要产品打造上没问题，价格够实惠，还是有相当大的期待值。
最近接触的好几个年轻粉丝朋友，所反馈的点都是如此：
要是价格到位的话，这个盘真的会是重点考虑对象，毕竟刚需注重的几个点，也都基本齐全。
而价格，考虑到地价不高，也给了开发商未来入市之后更多的价格空间。
目前探叔所了解到的价格是，
目前出来的吹风价，是总价180+万起
。
这个价格，也算是血战亚运城了。
珑曜上城的入市，会冲击
亚运城
，尤其是目前亚运城主打的新房组团。
但并不代表亚运城的刚需神话，就会被终结。
作为一个刚需社区大盘，亚运城也有着自己的优势:
大盘的基本面和居住氛围。
相比待开发的新盘，作为一个开发十余年、自带“顶流”标签的超级大盘，亚运城的基本面和配套资源，会更加眼见为实。
最近几年探叔也能看到，随着建设的一步步推进，实景的一轮轮呈现，亚运城的交通路网、生活配套、城市资源，已经成熟。
交通，优于珑曜上城的点是3号线东延段首发站，以及原有的4号线，但天际组团过去，稍微有些距离。
商业，拥有亚运城广场、喜街、碧乐时光广场三大商业综合体和各大小区组团周边的商业街。
而大家关注的环宇城，也在推进中。
教育，整个亚运城，规划了19所学校，含9所幼儿园+5所小学+5所中学，目前18所已开学。
医疗，目前已有三甲医院广医二院番禺院区，同步规划广州中医药大学附属中西结合医院。
也就是说，亚运城的居住成分，会更浓。
其次，亚运城这么多年开发以及居住的人群，所积累的烟火气和人文社区氛围，也是单一盘和新盘所不能媲美的。
这是每次我们去亚运城踩盘所感受的最不一样之处。
产品方面，目前亚运城新房主要是天际组团。
这个组团，是亚运城目前在售距离地铁最近的组团，
88-105-129三至四房，售价2.3-2.5元/平的区间。
目前新推5号楼129方南向四房，看了下户型，整体做的不错。
对于想买面积更大的买家来说，这个户型是一个可以重点关注的产品。
除此之外，还有天逸和天幕湾组团，舒适感更强，但价格也会更高一些。
具体的，可以私聊沟通。
珑曜上城、亚运城，各有优缺点，怎么选？
纯年轻买家，可能会更偏好珑曜上城多一些，而家庭型以及考虑维度更均衡的，则亚运城更适合点。
这里面，就涉及到了一个最基本的买房逻辑建议：
需求的匹配度。
与其被市场情绪裹挟，或者被售楼部的人气影响，倒不如在看完后，想想自己的核心需求，哪个项目更匹配。
尤其是刚需买家，更应该如此。
记住，你的核心需求不是“升值”，而是“用可承受的成本，换取确定的居住价值”。
毕竟，价格空间实实在在摆在了这里。
如果，你对这两个项目感兴趣，但还不清楚哪个项目更适合，甚至是除了这两个项目之外，3号线东延段的其他楼盘购入建议。
以上问题，都欢迎扫码添加我们，获取项目信息和买房建议。
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