专栏名称: 杭州楼市动态

杭州专业的房地产新媒体平台,杭州房价、楼盘优惠、楼市资讯信息发布中心,为购房者看房、买房、投资置业提供服务和决策参考.

大事件！2019年楼市十大关键词，买房人必须关注！

杭州楼市动态 · 公众号 · 房地产 · 2019-12-27 19:58

正文

楼市，波诡云谲！

稳，是购房者的 “定心丸”；涨，是投资客的“兴奋剂”；跌，是刚需的“特效药”。时不时的一个政策，可能就让你处在了新的十字路口。

12月已经接近尾声，2019年的杭州楼市发生了什么，你都了解吗？

下面，是杭州楼市动态发布的 《2019楼市辞典》 ，帮你解读2019年杭州楼市。

7月底，政治局会议中提出“不将房地产作为短期刺激经济的手段”，将市场拉回理性。 12月12日，中央经济工作会议上，再次重申 “稳地价、稳房价、稳预期”，定调明年的楼市。

这就意味着，严监管态势依然会持续，大跌大涨都不可能会出现。有这三面大旗在，自住购房者可以安下心好好选房了。

6月29日起，杭州挂牌涉宅地块，在原来限地价的基础上，规定未来所建商品房的毛坯销售均价、毛坯销售最高单价、最高精装标准。

“双限”政策的落地，打破 “未来价格会有所突破”的幻想，有了一种“ 尘埃落定” 的感觉。透明的定价规则，未来两三年的房价都变得明朗化。

在利润空间“锁死”的情况下，开发商拿地更加谨慎，地价也趋于稳定。而对购房者来说，买房终于不用着急了。

5月底，杭州落户新政落地：全日制大专、本科学历，专科35周岁以下，本科45周岁以下，在杭工作，社保缴纳1月以上且已到账，便可在杭州落户。（详情戳：放宽落户第三天，已经有人“成群结队”来杭州！）

“零门槛”的落户条件，必定会释放出一批房票，在某种程度上被视为变相的“限购放松”。

但杭州要发展，缺少不了人才的支撑。不仅是杭州，就连北京、广州、深圳、上海这些一线城市也连放大招，吸引人才。

今年发生了具有历史性意义的一次房贷利率变革，基准利率（4.9%）退出舞台，LPR全新亮相。

10月8日起，新政正式实施，贷款利率围绕“最近一个月相应期限的贷款市场报价利率”来相应的浮动。（详情戳：到底涨还是跌？央行房贷新政解读来了！）

4月，钱塘新区正式授牌，隔江相望的下沙和大江东联姻。

钱塘新区的成立，让下沙可以突破空间限制带来的约束，也让大江东能吸引更多的人才和教育资源。未来，这里将成为杭州高端智能制造的核心板块，未来杭州数字经济发展的重要增长极。（详情戳：江东新区，杭州第十一区来了？）

现在，钱塘新区，尤其是作为价格洼地的大江东，已成为楼市中的热门区域。

今年，乐伽、国畅公寓、喔客等长租公寓相继爆雷，规范租赁市场迫在眉睫。目前，杭州已对外发布了《杭州市住房租赁资金监管办法（试行）》，包括资金监管要求、公示监督、风险防控金设立、风险警示等内容。（详情戳：又有2家长租公寓“爆雷”！）

租赁强监管时代即将来临，“黑心”企业会被慢慢清除，长租公寓行业会越来越健康，租客各方面权益将得到保障。

11月，杭州二手房挂牌量正式突破10万套。这也是时隔5年后，杭州二手房的挂牌量再一次站上10万套。接下来，随着新房不断交付，二手房挂牌量将可能进一步上升。

这意味着，二手房市场进入了一个新的阶段，价格上涨可能性微乎其微，房东和买家的心理战开启。

当然，十万套也并没有这么可怕，杭州每年涌入大量人口，购房需求一直存在。（详情戳：杭州二手房库存10万+ ）

如今市中心的人口逐渐饱和，而且房价较高，越来越多的人自愿或被迫外迁至以前的“边缘板块”。所以，地铁建设，至关重要。

今年9月，地铁四期提上日程，义桥、塘栖、仁和终于迎来地铁。但崇贤、闲林居民依然没有盼来地铁。作为两个刚需聚集的板块，崇贤和闲林通达地铁的呼声响亮。（详情戳：官宣：杭州地铁四期来了！）

未来科技城的红盘之一阳光城未来悦MAX公布摇号结果，在900号-1100号之间出现大量集中序号。梧桐郡、金色和庄等楼盘也都出现不同程度的摇号错误。

一时间，摇号公正让人生疑。此后，国立公证处出面致歉并澄清。杭州市禹航公证处加入市场，一改杭州国立公证处一家独大的局面。（详情戳： “连号”“重号”风波未停！公证处最全回应来了！）

房子，也成为了“网购”的一个大件。今年的江南里、武林壹号、徐青甫故居、1元学军、双十一线上房源等都成为了大家的关注焦点。

线上拍卖房源最终成交价总体不会离市场价相差太远，但起拍价会有一些优势，另外也经常会出现一些“稀缺性 ” 房源。

这是一种新兴的购房渠道，购房者可以重点关注。

///

2019杭州楼市辞典，告一段落！

你最关心的2019关键词是哪个？欢迎投票或者留言告诉我们~

-END-

名额有限，报满即止

速度扫描海报二维码报名

☟☟☟

总编 | 钟斌编辑 | 忆莲

商务合作ID：zbhzlsdt

微信ID：hzlsdtYL

如果你有买房疑问，可以加我微信哦~