科学城地铁上盖商地名花有主，区属国企轻松收入囊中

一个月前挂牌出让的地铁21号线科学城站旁商地，名花有主。

3月13日，黄埔区科学大道以北、开泰大道以西KXC-I3-2地块，被广州开发区交通投资集团有限公司（下简称“开发区交投集团”）以底价113978万元拿下，折合楼面价9092元/㎡。

信息显示，该地块土地面积41787㎡，容积率≤3.0，建筑面积125361㎡。

根据规划要求，该地块竞得人须承诺，按照获批准的规划方案配合广州地铁公司办理轨道交通21号线附属设施建设以及不动产权登记，并对广州地铁公司对上述设施的日常维护提供便利。项目建成后，受让人自持物业不得低于项目计算容积率总建筑面积的50%，自持年限不低于10年。

该宗地铁上盖商地，已列入3月11日广州市规划和自然资源局公布的《广州市2020年建设用地供应计划》。

《供应计划》显示，2020年广州计划供应372宗土地，其中 黄埔区供地48宗，包括居住用地12宗、商业商务用地18宗、工业用地18宗。

根据地块规划条件， 鼓励地块竞得人与轨道交通站点结合 开展地下空间综合开发，打造多种形式公共空间 。根据此前规划，该地块将规划打造大型商业综合体项目。

在黄埔区于2019年7月公布的科学城提升规划设计国际竞赛的两个优胜方案中，科学城广场是其中的“智造绿谷、创享都市”方案所规划的核心节点项目。

根据规划，地铁21号线科学城站将设计一处跨科学大道的环形建筑，同时在科学城站西侧还设计了商业综合体，并设计多座连廊相接通。

“智造绿谷、创享都市”方案由北京清华同衡规划设计研究院设计。该方案将通过“智造雨林、都市生境、创享聚落、进化单元”四大设计理念来推动科学城成为具有全球影响力的中国智造中心。

开发区交投集团是一家于2017年5月12日注册成立的区属国企。集团属下单位包括开发区东江口岸公司、黄埔游艇码头文化旅游公司和广州凯得交通发展公司。

资料显示，开发区交投集团经营范围包括公共电汽车客运、公路旅客运输、城市轨道交通、项目投资（不含许可经营项目，法律法规禁止经营的项目不得经营）、房地产开发等等。

众所周知，市场经济条件下，交通基础设施建设作为一种市场投资行为，国企来做这件事，相比政府职能部门的灵活度要大一些，更有利于项目的招商和建设效率。

基于省市区关于轨道交通枢纽综合开发政策的支持， 开发区交投集团积极推进与中铁、市铁投、广州地铁和广州轻工集团等进行战略合作，开发区内多个轨道交通车辆段上盖物业。

开发区交投集团此次拿下的科学城站商地，是该集团近年来开发的第二块轨道交通沿线物业。 根据竞拍条件规定的自持过半物业比例，预计该商地将引入其他合作伙伴共同开发。

在此之前，开发区交投集团联手龙湖地产，共同开发位于长岭居有轨电车1号线岭福车辆段上盖物业。该项目即目前在售的龙湖揽境项目。

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