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如何将煎饼炒出高价？还原花样百出的“炒房”手段| 疯狂的房子

中央广电总台中国之声 · 公众号 · 社会 · 2017-03-19 19:10

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哪年的房价最便宜？对绝大多数中国人来说只能回答：去年的房价最便宜！

十几年来，中国的房价在老百姓的心中只浓缩成了一个字——“涨”！有人因为自己数次徘徊在“买”和“不买”的当口，看着房价蹭蹭向上追悔莫及；有人庆幸自己当年果敢出手，如今资产翻番笑看潮起潮落。

十几年间，我们一边享受着住房商品化的选择自由，一边感叹着房价上涨的无奈无力，国家为保障百姓住的上、买得起多次推出一轮严过一轮的调控措施。

有人觉得房地产调控取得了一定成效，有效发挥了缓冲器的作用；还有人认为房价调控加剧了房价的上涨，一线城市房价“越调越高”。

“房子是用来住的，不是用来炒的”，中央经济工作会议明确表态！

今年两会，李克强总理在《2017年政府工作报告》中再次强调：坚持住房的居住属性。

中国之声聚焦房价十多年间的数次起伏

剥茧抽丝，理清房价上涨的前因后果

为2017的楼市发展渐趋理性

让房子回归居住属性

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《疯狂的房子》

中国之声 特别策划

第二篇：如何将煎饼炒出高价？

还原花样百出的“炒房”手段

当炒房者尝到了炒房的甜头，投机取巧的手段便充斥着楼市。

有些手段像是躲在门后面的狼外婆，不断的说着甜言蜜语，哄你上当；

有些手段像是火车站附近不断显现的黑心把戏，骗走你的积蓄，但无论你怎样回想也找不到破绽；

有的手段则是简单粗暴的掳掠。

国家一再出台政策，炒房手段也在不断升级。

到底是怎样高明的手段，为何能敛聚各行业的资金？

到底是怎样神秘的手段，满足了少数人不断膨胀的暴富欲望？

到底是怎样粗暴的手段，将后代人安居乐业的理想逐步摁灭？

下面我们将还原这些的手段，将“煎饼”炒成奢侈品。

现在假设煎饼是唯一的食物来源。

是每家每户都想要的必需品。

炒煎饼

我花10块钱从煎饼摊买了一个煎饼。

实际上这个煎饼的成本价只有5块钱。

我拿到手之后，15块卖给你。

于是原本只值5块钱的煎饼，现在涨了两倍。

你拿到手后也想从中挣一笔。

所以给煎饼套了个袋子，20块卖给另一个人。

最终5块钱的煎饼实现了逆袭，成为20块的奢侈品。

我们可以把煎饼涨价的离奇过程称为“炒煎饼”。

5块钱的煎饼怎么可能炒成20块呢？

首先你可能觉得我有病，“老板的煎饼只卖10块，我干嘛要花15块买你的？”

“因为我跟老板关系好，所以他给我的煎饼是所有煎饼中材料最好的。”

但你觉得材料没那么重要，执意拒绝了我这15块钱的煎饼。

而是到老板的煎饼摊去买，这时候老板的煎饼前全是人。

当然了，我跟老板都不会告诉你，这些排队的人是我们请来的。

终于排到你的时候，老板说“你来晚了，今天卖完了。”

实际上还有许多煎饼在小推车下边藏着呢。

但是你又不知道。

这时候你发现越来越多的人像我一样，举着煎饼在卖。

大家都卖15块钱。当然，这是我们事先商量好的。

于是你想既然怎样都得花15块钱买煎饼，还不如买块材料好的。

于是回来找我买。

很多人都是这么想的。

所有煎饼都以15块卖光了。

不过，仍然有很多人需要煎饼。

于是你们手里有煎饼的人一合计，决定一起20钱卖出去，谁也不许私自降价。

转按揭，炒煎饼

如果你早有炒煎饼的打算。

那告诉你个秘技“实际上你并不需要自己掏这15块钱。”

你只需要自己掏6块钱，其他9块钱找银行借。

分9个小时，每小时还1块钱给银行，

只要每小时加0.1块钱的利息就行。

然后在9个小时里找到买你煎饼的下家，抬价卖给他。

让你的下家替你还银行的钱，这叫转按揭。

你速度挺快，1个小时就找到了买煎饼的下家。

20块钱把煎饼卖给他，然后收了他12块钱。

并且让他帮你还欠银行的剩余8块8。

最后算一下帐，你一共只花了7块1，但是净赚了4块9。

其他人看你来钱这么快也决定这么干。

最后大家都找银行借钱，都让下家替自己给银行还钱。

反正埋单的就是最后接盘的人。

2005年国家叫停了一小时内转按揭。

也就是贷款买煎饼不到一小时，如果想卖，先把银行的钱还完。

但是上有政策，下有对策。

只付订金，炒煎饼

政府已经叫停了转按揭。

贷款买的煎饼不能卖了。怎么挣钱呢？

但是谁说一定要买到手了才能卖呢。

我跟卖煎饼的老板商量好了：

“老板，你今天卖的煎饼我全预定了。

但是现在每个煎饼我只付1块钱订金。

如果到了晚上都没人来买，那我再付你全款。”

于是老板跟每个来买煎饼的人说，

“今天的煎饼全被人预定了。

但是吧，也不是不能卖。

你多加5块钱，煎饼就给你。”

你犹豫了一下，老婆、孩子、岳父、丈母娘都在家等着呢。

咬咬牙还是买了。

其他人也不得不咬咬牙掏出了钱包。

于是到了晚上，煎饼还是全卖完了。

我来跟老板分那多出来的5块钱。

所以我并没有找银行贷款，20块钱的煎饼，还是涨价5块钱卖出去了。

放高利贷，炒煎饼

也有人贷款买了25块钱的煎饼，很快就找到了想买的下家。

但是这个人没还完银行的贷款，卖不了啊。

没事，此时的我们这些早早开始炒煎饼的人，已经攒了不少钱，所以我们借钱给他们。

让他们先还完银行的钱。

等卖了房子挣了钱之后，再还我钱，但是要多给我一些利息。

这就是煎饼界的高利贷。

炒煎饼 2.0 版本

我不再自己一个人炒煎饼，而是把我的七大姑八大姨全拉来炒煎饼。

我们把钱集中在一起，形成私募基金，

然后聘一个专业的基金经理来帮我们炒煎饼。

有组织，有纪律，更专业，更高效。

也就是传说中的炒煎饼团2.0。

煎饼卖不出去的时候，也要炒煎饼。

只不过技术需要迭代更新。

政府出台一系列的政策，吃货们都在观望，谁都不来买煎饼了。

耗的时间长了，老板撑不住想降价。

不然连明天的面糊糊都买不起。

但是，我们炒煎饼团有的是钱。

我们一口气买下老板一天做的100个煎饼。

但是我们不需要煎饼，我们只是想借钱给老板，帮他度过寒冬。煎饼归老板，钱也归老板。

等老板的煎饼卖出去还钱给我们就行。

我们只挣利息。说到底还是放高利贷。

每个煎饼25块钱。老板一共可以拿到2500块钱。

但是每个煎饼的25块钱，我们只付10块钱首付。

也就是我们一共只出1000块钱首付给老板，当做是借给他。

其于1500块以我们的名义找银行借。

然后老板自己还给银行。

等煎饼卖的动的时候，老板要把首付的1000块还我们，并且给我们利息。

还不起的话，老板就得把所有的煎饼半价卖给我们炒煎饼团。

有时候政策太严了，我们炒煎饼团也不玩了。

万一煎饼真卖不出去，我们可不想亏本啊。

煎饼摊老板就得自己想办法。

请人来演吃货，煎饼摊变小剧场

老板们在自家的煎饼摊拉一横幅“欢迎炒煎饼团”。

吃货们原本还在观望。

看到这横幅以为炒煎饼团又要来哄抬价格了！

一紧张，就全被诈出来了，纷纷过来排队买煎饼。

上海某楼盘开发商打出横幅“欢迎温州看房团”

但是有地方的吃货比较聪明，根本不相信横幅。

所以老板们就请来一帮子人，穿着我们以前穿的衣服。

说着我们以前说的方言，在煎饼摊前边假装排队。

这些人演着演着就成了职业演员，拖家带口来表演。

有些人比较敬业，打着吊瓶也要演，扛着棉被也要演。

有的还拎着小马扎大水瓶，煎饼摊一开业就过来扑街。

“好吃啊！太好吃啊！我要买煎饼啊！”

这种假装吃货的戏码在各煎饼摊前边上演多年。

起初还是老板秘密招聘，后来成为煎饼摊的常备项目。

不信吗？那你搜索一下“招聘看煎饼人员”。

会发现每年、各地、各招聘平台，都有这样的招聘。

2009年天涯贴吧就有人发帖称，招聘看房排队人员，50元一天，不公开招聘

2014年，有人在豆瓣发帖招聘看房人员，5年间房价虽然涨了不少，看房人员的价格却没怎么长

2015年的一则看房人员的招聘中，标注的有效期限是：长期

2016年的一则招聘中，更是要求房托“端庄成熟，有看房经验”，房托这场把戏也越来越明目张胆

全城出动，寻找吃货

请来的吃货毕竟不是吃货，光排队又不掏钱。

所以煎饼摊老板还是得雇人去全城各区搜罗吃货，拉来买煎饼。

又叫“劝煎饼团”。

“劝煎饼团”每天坐着大巴车、小黑车。

到各大卖场，商业中心，大超市门口堵吃货。

逮着一个是一个，逮着一双是一双。

“买煎饼不？今天花30块钱买下来，明天就能40块钱卖出去！绝对值！！买了不吃亏！不买会后悔啊！”

这一手段毕竟效率较低，不过不还有别的花样么。

比如，打广告。

“全城通缉”

2008年5月，开封市一位屈女士和老伴收到一封来“信”。

上面写的正是儿子的名字，左下角却是大大的“悬赏通缉令”。

屈女士当场晕倒在地，老伴一看，差点突发脑溢血。

结果这是一家煎饼摊的广告，“通缉”全城的成功人士。

“二奶煎饼”

2010年3月，《新京报》报道了一起网络热传的“二奶煎饼”广告：

“如果你不能给她一个名分，那就送她一块煎饼”

这是哪家胆大包天的煎饼摊，至今没有定论。

据说当年浙江台州确有一个煎饼摊名叫“万家华庭”，

但该煎饼摊老板表示：我可没干这种事。

更多的煎饼摊只是打打擦边球。

成都南延线上某煎饼摊发布一巨大广告牌，写着“供小三”，

路过行人纷纷止步。仔细看才发现前后连起来是“80后供小三房”。

虽然这句话逻辑不清，虽然这么写有点丢人，

但是相信大家已经边摇头边记住了这家煎饼摊。

“买不起我家煎饼？瞧不起你”

2008年河南省鹤壁市的一家煎饼摊也被骂惨了，

赫赫然的几个大字让很多路人想报警：

“50块以下身价者恕不接待”

当年能一口气拿出50块买煎饼的人可不多，

这种带有消费歧视的广告让很多人觉得相当不舒服。

盛气凌人的煎饼摊可不止这一家。

海口海甸岛某煎饼摊广告直接与人类进化挂钩，

“你的房子，跟上你的脚步了吗？”

许多吃货觉得自己受到了侮辱，

买了你家的煎饼才是人，不买你家煎饼就是猿猴？

政策越收越紧，怎样炒煎饼

一年又一年，政府出台许多严格的新规。

除了买第一块煎饼，再买煎饼都要按面积交费。

想卖二手煎饼就要交税。

买第三块煎饼不许找银行借钱。

于是大家为了买煎饼，更加的拼了。

为了买第二块煎饼，假离婚

一位律师表示。

他做律师这么多年。

见过太多为了买煎饼假离婚的。

但是讲真，假离婚后就没有再复婚的。

电影《我不是潘金莲》里，李雪莲和丈夫假离婚，没想到成了真离婚，这样的事件在生活中时有发生

限购？如何花更少的钱买第二张煎饼？

一位吃货唐女士看中了一块煎饼，要花50块钱。

当然这煎饼是卖家昨儿在煎饼摊花30买来的。

现在这煎饼卖给唐女士得交二手煎饼税。

卖家让唐女士交。

算一算唐女士好亏啊。

要不是儿子要娶老婆，唐女士真打算不买了。

幸亏这卖家人好。

找到个专业的煎饼中介，给唐女士签了俩合同，

一份合同说煎饼50块钱，因为你要给我50。

（别想抵赖啊。）

一份合同写煎饼35块钱，你去交税的时候用。

（少交很多税呢，是不是很仁慈。）

最后唐女士拿着35块钱的合同欢天喜地的逃了部分税。

不准贷款？如何买第三块煎饼？

买第三块煎饼不许借钱？这可怎么办。

很多吃货手头没那么多现款啊。

于是有聪明的吃货就想到了让朋友“代买”煎饼。

以朋友的名字去买煎饼。

一位高姓吃货就这么干了。

没想到朋友拿到了煎饼就翻脸不认人。

硬说煎饼是自己买的，没花高先生一分钱。

高先生这是有理也说不清。

炒煎饼界的绝世高手

有些吃货炒煎饼已经炒成了专家。这些专家各个“身怀绝技”，被称为“煎饼虫”。

有人对城市里的所有煎饼摊了如指掌。

煎饼摊在哪里，煎饼多少钱，早上的贵还是晚上的贵，老板好不好还价。

煎饼摊附近有没有地铁，有没有公交，有没有商圈，有没有医院。

总之如数家珍，二郎腿一翘就能给你一一报出来。

一般的“煎饼虫”都怀里揣着一张煎饼，手里卖着一张煎饼。

手里的卖掉了，就再买一张。

把刚揣怀里的煎饼拿出来卖，把新买的再揣怀里。

不断倒手。

时代背景

想吃煎饼的人多了，想炒煎饼敛财的人也多。

煎饼的价格就这样一路飙升。

直到我们普通人压根吃不起煎饼

现在我们把煎饼换成房子，把1块钱换成30万元。

把最后接盘的人换成我们自己。

把还贷的时间延长成20年。

重新再看一遍。

为了遏制这样离奇的房价走势。

政府一再出台政策。

2006年，“国六条”出台，重点发展中低价位、中小套型普通商品住宅、经济适用房和廉租住房。同一天，“国十五条”出台，规定90平方米以下住宅须占项目总面积七成以上，也即“70/90政策”。

市场反应：房价涨幅渐趋平稳，中小户型房增加。

2007年9月，《关于加强商业性房地产信贷管理的通知》正式出台，这亦是后来被频繁提起的“9.27房贷新政”。

市场反应：当年楼市价格暴涨、地王频现，政策出台后，2008年全年房价明显下跌，成交量明显萎缩。

2009年10月24日，《完善促进房地产市场健康发展的政策措施》（国四条）出台，个人住房转让营业税征免时限由；2年恢复到5年。

市场反应：短期内现观望，二手房成交量下降

2010年4月14日以来，调控措施接二连三的出台，由调控姿态升级到坚决遏制，国四条、国十条、全面叫停销售定金等高密度政策震惊国内外。4月15日，国务院要求对贷款购买第二套住房的家庭，贷款首付不得低于50%，贷款利率不得低于基准利率的1.1倍。4月17日，新国十条出台。商品住房价格过高、上涨过快、供应紧张的地区，商业银行可根据风险状况，暂停发放购买第三套及以上住房贷款。各地限购政策纷纷出台，上海和重庆试点房地产税。

市场反应：房价过快上涨势头得到暂时抑制

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作者：胡睿

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