YY | 2024年10月REITs观察：二级市场价格下跌，24年三季报表现延续分化

YY评级 · 公众号 · · 2024-11-13 18:47

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10 月舆情跟踪：行业方面， 国家发改委于10月9日国务院新闻发布会上表示要规范实施政府和社会资本合作的新机制，支持更多符合条件的民间资本项目发行基础设施REITs。中国人民银行等四部门于10月12日印发《关于发挥绿色金融作用服务美丽中国建设的意见》，支持符合清洁能源等条件的环保基础设施项目合规发行不动产投资信托基金产品。 产品方面，本月共2只REITs上市， 招商蛇口保租房REIT和华泰紫金宝湾物流REIT分别于10月23日和10月29日上市。 本月共有3单REITs成立， 分别为招商高速公路REIT、华夏南京交通高速公路REIT和中金联东科创REIT。

REITs 量价回顾： 10月各类资产成交量、成交金额及区间日均换手率除消费基础设施类外，均上涨。产权类REITs二级市场价格以下跌为主，保租房类全线大幅下跌，仓储物流类全线小幅下跌；相应10月底中债估值普遍上行。经营权型REITs二级市场价格亦以下跌为主，仅少数产品小幅上涨；中债估值多以上行为主，且变动幅度较产权类更大。

热点关注： 41只公募REITs发布2024年三季度报告。产权类中， 产业园REITs业绩分化，整体承压，共6只产品出租率环比下降、收入环比下跌。保租房REITs经营较稳定，第三季度收入环比增减在2%以内，出租率稳定维持在较高水平，各保租房REITs出租率均在90%以上。仓储物流REITs受行业内供需失衡影响，部分项目承压，红土创新盐田港仓储物流REIT和中金普洛斯仓储物流REIT在“以价换量”策略下出租率仍环比下跌，收入也环比下降。消费基础设施REITs经营较稳健，无营收环比明显下滑产品，出租率均在90%以上。 经营权类中， 公路REITs因第三季度属高速公路行业旺季，收入和EBITDA环比改善，但同比下降。能源REITs表现分化，嘉实中国电建清洁能源REIT、中信建投国家电投新能源REIT和华夏特变电工新能源REIT表现较好。环保REITs中富国首创水务REIT业绩较好，收入和EBITDA同比、环比均上升，但中航首钢生物质REIT收入和EBITDA同比、环比均下降。 可供分配金额方面， 第三季度可供分配金额环比多改善，但同比多下降。

1. 2024年10月舆情跟踪

1.1行业层面

1.2产品层面

2. REITs成交量价回顾

2.1成交活跃度回顾

2.2价格回顾与估值表现

3. 热点关注：2024年三季报盘点

3.1产权类经营表现

3.2经营权类经营表现

3.2可供分配金额

图表速览

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