收入业绩高增长，净利率提升主要因管理改善及投资收益增长带来。
2020年，公司实现营业收入2305.9亿元，同比增长36.2%，归母净利润356.4亿元，同比增长36.9%。公司2020年毛利率为21.0%，较上年下降3.5个百分点，主要由于部分北方城市结算毛利率下降所致。净利率为17.2%，较上年提高0.6个百分点。这一方面由于公司管理效率持续改善，销管费用率为7.2%，较上年下降1.3个百分点；另一方面由于公司投资的贝壳公司上市带来了投资收益。
销售金额稳中有进，核心城市的市场地位持续提升。
2020年，公司实现销售金额5752.6亿元，同比增长3.4%。销售增速相对较低主要因为公司有较多的项目位于北方，上半年受疫情影响，北方城市供货恢复较慢。公司的规模增长主要由面积的增长贡献，2020年销售面积同比增长7.1%，销售均价同比下降3.5%。这反映出公司深耕核心的城市兼顾了适当下沉。从市场地位来看，公司在多个核心城市的市场地位持续提升。2020年，公司在55个城市销售金额排名前十，较2019年增加12个。
土储优质充裕，财务指标按三道红线标准已降至黄档。
截至2020年底，公司确权土储货值约3.1万亿元，其中78%位于一二线城市。公司的平均土地成本4270元/㎡，占公司2020年销售均价的30.5%，未来利润空间可观。公司坚持高标准审慎拿地，资产负债结构大幅优化。2020年底，公司的净资产负债率为96%，非受限现金短债比为1.08，剔除预收账款后的资产负债率为78%，成功降至“黄档”。
“地产+”业务锋芒初显，竞争力迅速提升。
融创服务成功在香港上市，加速建立头部企业优势。截至2020年底，融创服务在管面积1.35亿平方米，合约面积2.64亿平方米，未来规模增长有保障。2020年，融创服务实现营业收入46.2亿元，同比增长63.5%，归母净利润6.2亿元，同比增长129.6%。文旅业务布局核心城市，运营能力持续提高，综合竞争力加速形成。2020年收入约38.8亿元，同比增长36%，管理利润约6.27亿元，同比增加311%。融创文化不断完善业务布局，坚定超级IP长链运营模式。
收入业绩双高增，慷慨分红回馈股东。
2020年，公司实现营业收入2305.9亿元，同比增长36.2%，毛利润484.0亿元，同比增长16.9%，归母净利润356.4亿元，同比增长36.9%。毛利润增速低于收入增速，主要系毛利率下滑所致。归母净利润增速高于毛利润基本与收入增速匹配，主要由于投资贝壳和出售金科股权带来的投资收益形成了有利补充。2020年公司预计每股分红1.65元，同比增长33.9%，分红比例21.1%，基本与2019年持平。公司此次分红基于归母净利润进行，意味着公司将投资贝壳等企业取得的收益与股东共享。
从收入拆分来看，公司的房地产开发主业和多元业务均保持了良好的发展态势。
房地产开发业务实现营业收入2188.8亿元，同比增长37.3%。2020年公司交付总建筑面积为1818.6万平方米，同比增长51.5%。结转的加速有力推动了主业收入的高增长。以文旅城建设及运营、物业管理等为代表的“地产+”业务实现收入117.1亿元，同比增长18.9%。
管理效率持续提升，净利率有所改善。
盈利能力方面，公司2020年毛利率为21.0%，较2019年下降3.5个百分点。毛利率下降主要由于部分北方城市的市场有所波动，公司在销售上采取了随行就市的策略，因此在结算时对毛利率构成了一定的拖累。公司2020年净利率为17.2%，较2019年提高0.6个百分点。2020年，公司的销管费用率为7.2%，较2019年下降1.3个百分点，延续了2017年持续改善的趋势。管理效率的提升部分抵消了毛利率下降对业绩的影响。少数股东损益占比有所提升，从2019年的7.0%升至10.4%，主要系合作开发增多。
销售金额仍有明显提升，核心城市的市场地位持续提升。
2020年，公司实现销售金额5752.6亿元，同比增长3.4%。销售增速相对较低主要因为公司有较多的项目位于北方，上半年受疫情影响，北方城市供货恢复较慢。从市场地位来看，公司在多个核心城市的市场地位持续提升。2020年，公司在55个城市销售金额排名前十，37个城市排名前五，较2019年分别增加12、6个。销售金额超过百亿的城市达到20个，较2019年增加3个。
销售金额的增长拆分来看，2020年实现销售面积4102.1万平方米，同比增长7.1%，销售均价为14020元/㎡，同比下降3.5%。从贡献的角度而言，销售金额的增长主要依靠面积的增长实现，其贡献度为211.1%，销售价格则为负贡献，贡献度为-111.1%。这反映出公司在坚持深耕核心城市的同时，适当的进行了一定的下沉，从而更好的把握全国城市轮动的机会。
土地集中分布在一二线城市，平均成本较低，未来利润空间可观。
截至2020年底，公司确权土储货值约3.1万亿元，面积约2.58亿平方米，其中78%位于一二线城市，土地储备质量高。2021年预计可售货源9058亿元，其中2021年新增可售货源6702亿元。一线、二线、强三线城市的货源占比分别为10%、68%、22%。公司的平均土地成本4270元/㎡，占公司2020年销售均价的30.5%，未来利润空间可观。
坚持高标准审慎拿地，资产负债结构大幅优化，已经成功降至“黄档”。
土地投资方面，公司坚持高质量审慎拿地，充分发挥多元拿地优势保持土储稳中有增。2020年公司获取土储货值7261亿元，面积5877万平方米，其中公开市场获取占36%、收并购获取占30%、产业合作等方式获取占34%。公司在保持资本结构持续优化的前提下，坚持高标准拿地。这一策略有力的推动了财务指标大幅改善，公司在短时间内由“红档”降至“黄档”。2020年底，公司的净资产负债率为96%，较2020年中大幅下降53个百分点，非受限现金短债比为1.08，2020年中该指标为0.61，剔除预收账款后的资产负债率为78%，较2020年中下降4个百分点。
融创服务成功在香港上市，加速建立头部企业优势。
截至2020年底，融创服务在管面积1.35亿平方米，合约面积2.64亿平方米，未来规模增长有保障。2020年，融创服务实现营业收入46.2亿元，同比增长63.5%，归母净利润6.2亿元，同比增长129.6%。融创服务的收入更加多元化，结构持续优化。2020年，融创服务的收入中物业管理服务、社区增值服务和非业主增值服务的占比分别为60.0%、3.8%、36.2%，分别较2019年上升19.4个百分点、持平、下降19.4个百分点，反映出融创服务的收入结构更加的健康。
文旅业务布局核心城市，运营能力持续提高，综合竞争力加速形成。
2020年收入约38.8亿元，同比增长36%，管理利润约6.27亿元，同比增加311%。公司的文旅业务已经进入39个城市，已开业管理面积664万平方米，发展中规划面积456万平方米，未来仍将快速成长。公司创新经营策略，依靠自身的建设和运营能力，开启轻资产输出模式。疫情后，公司的业绩快速恢复，反映出公司文旅业务已经在市场上建立了领先优势。冰雪业务则是文旅板块中的明星业务，融创冰雪目前已布局全国18个主要城市，是国内最大的室内冰雪运营商，已开业7家室内滑雪场，总建筑面积36.9万平方米，在建5家室内滑雪场，总建筑面积26.5万平方米，已签署框架协议6家室内滑雪场，总建筑面积25.3万平方米。
融创文化不断完善业务布局，坚定超级IP长链运营模式
。公司围绕真人电影、真人剧集、动画电影、动画番剧、短视频五大赛道持续进行深度布局和优质内容项目制作，按照超级IP长链运营模式完善新消费、新场景下的IP商业化运营平台。
