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重庆团购持续火热进行中，加入重庆团购群请加KAI01，微信号：
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管家团队服务升级：
1，除原有8辆车外，趁重庆车展，管家个人定购的路虎一辆，宝马一辆已提车。因最近来重庆选购的库友超级多，管家团队加定一辆奥德赛，一辆GL8，以提高大家看房舒适度。接机，带看全免费。请大家定下航班号后告知，并于来渝当天提醒。
2，因管家自己的房子已团装交房，民宿采取最低运营成本价100一晚，成功购房的朋友住宿费全返还。（民宿也是供不应求，现在预订率已达到300%，没有提前订，订不到的请见谅）
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详见
团购一群到六群。
即日起，会在文章结尾增加一个栏位：今日笋盘推荐。
以下为正文：
欧神问答精选(23)
「匿名用户提问： 欧大，可以讲一下三观具体指什么吗？看了百度的解释还是不明白三者到底有什么区别。 」
答：世界观，人生观，价值观
世界观: 世界是怎样运行的。99%傻空输在这一关。
人生观: 我想要怎样的人生。叱咤风云还是归隐山泉。
价值观: 甜豆腐脑还是咸豆腐脑好吃。
「匿名用户提问： OGG，净A8.5＋身价，如果放在中国一线算富人入门，那在伦敦，纽约，东京这三个国际化大都市能算吗？谢OGG 」
答：富人就是富人。
离上流社会还非常遥远。
别多想了。
「 贝小雪 提问： 钻戒是一个烧钱的IP吧？要说钻石是世界上最坚硬的东西的话，至少还有个说法。那么施华洛世奇都是二氧化硅，跟沙子一个成分。有什么意义呢？算是为美好的心情买了个单吗 」
答：Swarovski本身的广告和店铺费用高昂，你可以视为一种包包。本身不具备再流通效果。
钻戒市场目前正发生人类财经史上的奇迹，俄罗斯矿和印度矿加入之后，钻石价格居然没有崩溃。
可能再等二年吧。
「匿名用户提问： 欧大，原先觉得拥有房子就厉害。今天看您的btc四，说到房子保阶，债务才升阶。感觉您没点透，能给点透么？ 」
答：《中产阶级如何保护自己的财富》。
「 老鹰 提问： 欧大，有人问我象你 有理论基础，又有实践经验的，多少年出一个。我说50年出一个。 」
答：天下英雄，多如牛毛。
是你没见到。
「匿名用户提问： ogg，目前sh五套，其中一套满五另四套不满二，长期房贷月供九万，家庭月入六万，现金100万，其中一套房抵押三年期授信100万先息后本。问:后续该如何操作呢？是静观其变等待下一次浪潮再裂变，或者还有其他什么思路呢？ 」
答：那要看你的负债率和负现金流。
负债率50%+，负现金流-3可以稍停
。
「匿名用户提问： 中国人都比较现实和讲科学，从而缺少信仰吗？信仰是不是可以让人活不那么无意义，让一个人拥有底线，比如信一个人，信一种品质，信一种精神。欧大可以说下您的信仰吗？ 」
答：从来不存在信仰，只存在进化论。
追求天国的民族，注定会灭绝。
「匿名用户提问： 欧大上午好，lp以个人未婚名义准备办贷款，找某宝做了一份流水，银行信贷人员说只有流水资产有点单薄，她名下没有其它资产了，有什么其它方式可破解吗？ 」
答：
犯罪分子通常的做法：
再做一笔房租收入
再做一份房租合同
再做一张房产证…………
「 li 提问： 欧桑 对于小区配套公园绿地和配套商业，是否配套商业更为重要？ 」
答：不同的人口味不同。
例如外地移一代白领，因为买不起市中心商业区。就拼命鼓吹配套公园和绿地。
「匿名用户提问： 四线城市老破大的温州附近的县城中学学区房，走楼梯，6楼，148平，无小区，户型很好，抵押贷贷出120万。卖了3年，都无人来看房。本月初学区房涨了，有买家出到170万，想172，买家就退缩买其他房子了。之后，看房的人也不多了。但老家学区房是紧张的，目前政策是要求提前三年买房，并且还有可能被分流。越早买房，才有可能读上学区房。即使卖了还完120万抵押贷，只剩50万现金，想深圳买一套，但钱又还不够，估计等钱够要年底了。请问我是等等再卖老家的学区房吗？ 」
答：能卖就卖，不必纠缠一二万。
涨潮的时候不卖，难道等淡静的时候么，更难卖。
「匿名用户提问： 欧哥，你好。本人cq已入两套，老婆无房无贷，我再入户sz有必要吗？只能是老婆入户sz才有用吧。谢谢！ 」
答：你太太办离婚一个人入sz就可以了。
「匿名用户提问： 看了欧大文章洗了三观，深刻认识到一个合格的多军应该沉迷于二手，可是来重庆几次了，发现现在二手比一手贵好多，买起还费力得很，怎么破 」
答：从来没看过老破大吧。
你是直接去的一手房的二手。
「匿名用户提问： 家里人反对继续买房， 认为财富再多也没有意义，因为人生短暂，离世的时候也带不走。但持这种观点的同时能为每月几千元的工资出差加班忙得不着家， 还特别节俭。 求教我神及其他圈友如何破 」
答：打左灯向右转。
「匿名用户提问： 欧大，怎么去除自己内心的圣母心？ 」
答：多贷点款。
水深火热还月供时，就没有圣母心了。
「匿名用户提问： 欧大您好，我感觉多军中如此关注暴利的比特币的原因是都想多赚点钱还贷。都知道是击鼓传花，您有个评论说的很对，都在研究旁氏的早期，只有做局着才能稳赚不赔。 」
答：no
写比特币是因为楼市都是雷区，骂BTC不容易封号。
「匿名用户提问： 神，现老公高富帅，对我专一，可我心却放不下初恋，心里常惦记初恋，深觉对老公有愧，如何摆正心态，专心伺候老公？ 」
答：中国男人一般身体不出轨不计较。
「匿名用户提问： 欧，最近心力交瘁，家庭中媳妇一起八年了，依然幼稚，事业很忙根本没有心力吵闹了。事业也是上升期，压力很大。相对来说每年的2n倒真不算太大压力。唉，想喘口气，感觉找不到出口 」
答：哦，我能说什么呢。
很多男人学会了打游戏。
「 li 提问： 欧欧桑，如果DD怒（Feng）了， 要求所有银行停止一切对房地产的贷款，会怎么样？ 」
答：阶级固化。
分为二级。
水库论坛微信群介绍以及统一入群方式:
水库A8.5群--入群需验证净资产5000万。（目前人数50人，众神之神欧老师，某著名连锁地产老板季老师，每次买30套（频率接近为月）的南京大魔王乐老师，哈弗毕业 北京著名建筑商冯老师，喜欢用产证打扑克牌的专买老破小的某2b大神，半年14套的福州大神，东莞台湾大户某老师等都在此群 。对了，还有申请入群的时候提交8000万 现金的深圳单身80后美女）
水库A8群--入群需验证净资产1000万。（目前人数700人，8本产证众人迷校花，创业做到A10的陈总，单月现金流400万的公寓大王，凤变冰鼻祖老破小单套装修净挣100万 的另一位季老师等众大师均在此群。）
水库一品堂--无需验证资产,水库无需验证资产的最高品质的群。（目前人数1200人，贷款大亨本尊老师，花木唐镇大户冯老师，浦发某总（找他办浦发信用卡30万起）， 光大某美女（找她办光大信用卡15万起），农商银行某总，金桥公寓第一人，水库女神陈兜兜等众强人均在此群）。
水库各省会城市群--各省会城市均有群，其中杭州，广州，成都，重庆最热门。
水库信用贷信用卡交流群--交流各种信用贷信用卡大额申请技巧，使用技巧，撸羊毛实战凑首付技巧。
水库使用权房产投资群--交流使用权房产投资技巧（破限购，但是没贷款杠杆不推荐）。
水库装修设计（凤姐变冰冰）群--凤变冰鼻祖季老湿，法租界民宿菠菜老师为代表，设计师云集。买入，冰变，高位套现，周转流必备技能。
水库法拍房投资群--同样破限购，之前法拍房是价格洼地，只有市面七八成，现在出来的法拍房已经无笋，很多时候拍到手价格，比市价还贵。
水库相亲聚会交友群--英国美女留学生，美国美女留学生，杭州富二代千金等均在此群，不详细介绍了，已婚的男库友也可以加入，不过只限于参加聚会。另外，已婚的 女库友可以任意撩鲜肉/腊肉，无论对方婚否。
水库重庆团购群--重磅福利，重庆已经迎来暴击，欢迎大家买多唱空，每人买够10套以上，目前160余套房子正在组织团装，累计团购套数近千套。目前重庆很多楼盘正在以每3个月50%的速度上涨。
目前有水库重庆团购一群，二群，三群，水库和记黄埔御峰团购群，水库阅江阁团购群，水库0首付低首付二手抢购群，水库成都团购群等。
入群方式：加微信：
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公众微信号：shuikuluntan
今日笋盘推荐：
房一：
邦兴渝珠花园
江北区观音桥最核心，年轻人最多，最有活力的九街，邦兴渝珠花园，位置好小区大绿化好，建面176平米，电梯房，住家装修，全套家电家具，四室二厅一厨二卫超大阳台，卖价165万，贷款109万，首付56万，
中介费,
税费自理，满两年，客户贷款需求：外地客户需要全国任意地方社保或公积金任何一样(外地客房产税自理)
房二：
武夷滨江
9折笋，低于市场价15万 ，装修的房子，清水的单价！
小区：武夷滨江 三期
楼层：5/26
户型：2房送两个内阳台
面积:100.64
楼龄：2013
售价：100万
单价：10000
税费中介费自理，
此房银行贷款63万 首付37万
本小区真实成交单价11000以上，此套单价仅10000
简单装修 采光佳
小区门口就是大酒店，华尔斯饭店，米市酒店，下浩老街，慈云寺，长嘉汇购物公园等！
周边公共交通：东至南弹路(南坪-弹子石)涂山路段，西达南滨路，南临规划中的东水门大桥，北接重庆第五人民医院。全方位立体交通网络便捷通达：东水门大桥、千厮门大桥、朝天门大桥、轻轨6号线、环线、两江隧道通达一岸
房三：
紫御江山.紫峰
85折笋，低于市场价35万 ，江北嘴金融中心，升值潜力大
小区：紫御江山.紫峰
楼层：34/45
户型：3房+1
面积:148
楼龄：2012年
售价：218
单价：14700
税费中介费自理，朝北，未满两年
本小区真实成交单价17000以上，此套单价仅14700
正规3房，一个大阳台，大厨房，采光佳
全款客户优先 ，银行可贷款114，（首付104万）清水侧看一点江。
小区周边配套齐全，门口二十四小时的便利店，佳家超市，双轨四桥，满足你在家跟出行的所有，就是这核心里的核心，引领重庆楼市上涨的核心楼盘
房四：
珠江太阳城
9折笋，低于市场价15万 ，江北嘴金融中心，升值潜力大
小区：珠江.太阳城
楼层：7/30
户型：3房+书房
面积:143
楼龄：2012年
售价：195万
单价：13600
税费中介费自理，朝南的。
本小区真实成交单价15000以上，此套单价仅13600
正规3房2厅+书房，2个大阳台，大厨房，采光佳
全款客户优先 ，银行可贷款110左右。（首付85万）清水，！
小区周边配套齐全，轻轨站就在旁边. 浏嘉码头是目前最人气的地区。
房五:武夷滨江
一线！一线江景！武夷滨江 无遮挡正看两江交汇。朝天门来福士广场，江北嘴中央商务区，重庆大剧院以及弹子石CBD 14楼 总层高28楼 。视野开阔。建面122。抛开阳台。在额外赠送13平米左右。客厅 卧室 厨房 通通看江 ！户型方正！仅售175万。距离轨道环线仅400米远。出门就是轻轨站。地铁口物业。周边商业配套齐全。贷款80首付95万。（税费自理大概3万左右，中介费2%按揭服务费1.5% ）
房六:
南方上格林
江北嘴自贸区，金融中心,
地铁站江北城
升值潜力大 .
南方上格林，精装修，建面194平套内171平，卖价190万，外地贷120-本地贷140万，后期按揭税费佣金12万
房七:
聚丰江山天下
南岸区 南滨路 慈云寺背后新出次新一套建面102/84㎡ 仅售100万。本地首付22W左右，外地首付30W左右。中间楼层、朝中庭，小区：聚丰江山天下，紧邻重庆第五人民医院。离弹子石商圈非常近。到南滨路3分钟。到南坪商圈10分钟车程。小区均价11000/㎡。周边小区有阳光100国际新城，喜马拉雅。武夷滨江，东海长洲，东原1981，和泓南山道。周边交通轻轨环线（在建）：莲花村站，涂山站。上新街站（已开通）公交线路：304路;318路;320路;0321路;321路;323路;354路;376路(通往解放碑，弹子石，龙头寺，沙坪坝，李家沱等方向。）【配套】：中海国际、弹子石、十一中
商场：新世纪百货、永辉超市 、弹子石百货商场 医院：南岸区二院、五院、南岸区中医院、南岸区人民医院
银行：工商银行、农业银行、中国储蓄银行、建设银行、交通银行 小区周边配套：美食街、肯德基、乡村基、洋人街游乐场
小区内部配套：小区幼儿园、游泳池、羽毛球场、网球场、篮球场（外地客户房产税自理，中介费2个点）友情提示：此房卖不过3天！
房八：浩博天庭，江北观音桥，黄金地段
距观音桥地铁站100米，繁华商圈，吃喝玩乐全都有
建面103平，办公装修，装修好，卖118万包佣金税费，本地客户首套贷款78万，外地客户首套贷68万，租金抵月供（外地客户房产税自理）
房九:
邮政绿
重庆渝北，新牌坊，轻轨站郑家院子
绝佳地段
户型结构：3房2厅2卫
建筑面积：113/94
装修情况：中装
电梯楼梯：电梯
层高楼层：中间楼层/33
卖价：115万(全款110万)
土地性质：划拨地
土地用途：普通住宅
正常按揭，佣金税费过户费客户自理。
房十:
龙湖.春森彼岸
江北 龙湖春森彼岸 一线视野 高层
面积：建面123 卖价190万，单价15425 低于市场价 10万。外地户口首付80万左右，贷款110万左右。 总层高：39楼，（所在楼层12楼，）
几梯几户：3梯6户
建房年代：2012
清水房
朝向：西南向
税费合计：税费4万左右+中介费2%
房屋卖点：龙湖开发 品牌物业 户型方正 升值空间大，看小区内景，采光好。大阳台 侧看江。稀缺房源。定金20万
房十一:
阳光100
重磅重磅 :85折笋，低于市场价20万，买到就是赚到，位于重庆南区CBD核心版块
小区：阳光100
楼层：21楼 共32楼大平层 无遮挡 一线江景。大阳台3个 客厅 卧室都看江
面积：建面148平实得140左右
楼龄：2010年
售价：162万
单价：10945/㎡
本小区真实成交单价在12500-14000元 此套单价只需10945元
正看渝中半岛。两江交汇。视野开阔。户型方正，大气三房。在售同户型低楼层都是 180万。外地户口贷款78万左右 首付84万左右。税费自理大概3.5万左右。中介费2%
房十二: 金港大厦
8折笋，低于市场价35万/套 沙坪坝学区房、读沙小（沙小现在10万一个名额都买不到）三峡广场步行街上，到地铁口只需要五分钟，现在即將开通的成渝高铁年底通车（到成都90分钟），龙湖地产打造的商业地产投资30亿正在开建，学区房334平两套（每套167平）总售价266万，相当于一套133万，单价7900，(17楼，共29楼)现在三峡广场周边平均房单价都超过12000每平了，外地客户有社保有流水每套首付38万（贷款95万），如无社保无流水的首付51万（贷款82万），现在带租约9000一月（一套4500）做酒店，合同签的10年，还有6年多到期，后期税费+中介费7万一套。超级好地段。同地段楼梯房都不止这个价。
房十三:
龙湖.春森彼岸
江北嘴，北滨路，品质大楼盘，地铁站在小区门口，金融中心隔一条马路，此小区地段绝佳，北滨路上的品质大盘，引领重庆房价上涨的核心地段，（龙湖.春森彼岸），建面104，才卖187，可贷100万，首付87万，后期费用8万，市场价值200，精装修，正看江，看得懂的来。看好了是引领重庆房价上涨的核心楼盘。年底通轻轨后，春森彼岸的房子能涨到25000一平
房十四:
大川花园
9折笋，低于市场价13万 ，沙坪坝、杨公桥，升值潜力大
楼层：7/22
户型：三房两厅两卫
面积:114
楼龄：2013年
售价：104万
单价：9100
税费中介费自理
本小区真实成交单价10000-11000，此套单价仅9100
正规三房两厅两卫，地铁房，采光佳
全款客户优先 ，银行可贷款67左右。（首付37万）精装修，可租2500-30000！
小区周边配套齐全，轻轨站就在小区旁边，离沙坪坝商圈步行15分钟！离红岩广场8分钟！！
