昨夜，北京楼市传来大消息！

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导读：7月以来，一系列楼市政策纷纷出台，从租售同权到共有产权，给人一种山雨欲来风满楼的感觉。然而，不论租售同权，还是共有产权，大家最关心的就是新政策出台下的房子，是否真的能跟购买的商品房享受同等待遇？比如万众聚焦的落户、小孩入学问题。 昨夜，又一枚炸雷在楼市爆响—— 北京市建委宣布：共有产权房可落户、入学！ 换句话说就是：共有产权房和商品房同权！

也就是说， 你买这一套共有产权的房子，相当于只出一部分的钱，所有权的福利都能享受到，使用权也不受到任何限制。只是在5年后要卖出的时候，才会有产权和收益权的考虑。

我们可以变相理解，对于刚需用户，北京直接将房价给您打了7折。而对于炒房者，共有产权房，加入了层层限制，几乎让炒房者无从下嘴。

一、扫清疑云 北京正式宣布！

昨天，北京市住建委公布了此次公开征求意见的情况反馈。针对群众反馈的关于共有产权房问题，北京住建委给了明确的解答，主要分四点。

一、共有产权的福利问题

大家普遍关心这种共有产权，是不是能跟普通商品房一样可以落户和给子女上学， 答案是相当肯定，可以落户可以给子女上学。

这一条打消了很多人的顾虑，所谓买房的最大刚需，其实只有两个：一个是落户，一个就是给孩子上学。共有产权能够保证大家的落户和上学，这个吸引力就大了。

也就是说，你买这一套共有产权的房子，相当于只出一部分的钱，而所有权的福利全部能够享受到，使用权也不受任何限制。只是5年后要卖出的时候，才会有产权和收益权的考虑。

我们可以变相理解，对于刚需用户，北京直接将房价给您打了7折。而对炒房者，共有产权房加入了层层限制，几乎让其无从下嘴。

二、关于必须年满30岁周岁的限制

有人很不满意，说单身狗怎么了，单身狗吃你家大米了。

其实，这倒不是歧视的问题，问题总有轻重缓急，总有更需要的人。北京市住建委强调，这个30岁的限制主要是为了保证，到年龄，需要住房却仍然没有住房的应该优先保障的家庭。而那些年轻人，不满30周岁的，您还是老老实实从租房开始吧。

第三、对于离婚申请限制

根据此前北京共有产权的暂行管理办法征求意见稿，规定如下：

有住房家庭夫妻离异后单独提出申请，申请时点距离婚年限不满三年的。

这条重点强调了那些有房家庭，离异后单独申请的情形，避免有些人想投机，放着好日子不过，非得离婚卖了房，占政府的便宜，申请共有产权房。

如果离婚前，家里没房，这样的申请共有产权房是可以的。所以，这条主要为了防投机，不给炒房人一点机会。否则可能变成鼓励大家离婚，那可就又跑偏了。

第四、不同区域间的户籍平权问题

因为考虑到职住匹配，也就是你是哪个区的户口，就申请哪个区的共有产权房，这导致东西城的居民悲剧了，东西城土地少，面积小，所以共有产权房估计很有限。所以这次给了明确指示，东西城到哪都算娘家人，到哪个区都可以申请。

综合来看，这次共有产权房的考虑相当完备，以后北京的住房市场将有明显的层次。暴财经认为，现在住房市场的体系建设基本上已是呼之欲出。按照租购并举，先租后买的原则，住房体系依次如下：