21天18城，政府“怒喝”房价！

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2月底以来，

房地产市场就没有闲过。

21天18城，

楼市调控新政不断。

继去年10月之后，

掀起又一轮限购、限贷风暴。

哪里过热打哪里。

春节过后，北京楼市热度持续攀升，2月、3月二手房价分别环比上涨3.27%和3.78%， 超过去年9月份环比涨幅。以北京为首，许多城市迎来新一轮房价上涨。

社会舆论再次一片哗然，吐槽房价的无数爆文在网上疯传开来，亲历抢房潮的各种故事刷屏朋友圈。与此同时，“即将出台史上最严调控”的传言慢慢流传开来。

3月17日，北京发布楼市调控新政，对二套房实施更严格的限购限贷政策。随后，石家庄、郑州、广州、长沙等十几个城市相继收紧楼市政策。 一时间，政策风起，棒打楼市，市场娇喘连连，一点心理缓冲的时间都没给。

从政策密集程度来看，此次调控堪比去年国庆的“调控周”，并且今年以来房地产调控呈现明显的收紧态势。 不管是一二线城市还是三四线城市，凡是出现脱离实际居住需求、房价上涨超速的情况都可能招致“灭火”措施的迅速跟进 ，政府抑制房价的意图一清二楚。

现阶段，政府对房价的要求就是横盘，政府不会真正打压房价让他跌，但是也绝对不允许他再次疯涨，横着就好。而 一旦房价不听话，又要开始冒头了，政府就坐不住，直接重拳打击。

横盘的时间大概2~3年，但等到下一轮重新放开限贷限购政策之后，房价将再度上涨。

太阳底下没有新鲜事，只要你不增加供应。长期来看，都是耍流氓。

其实早在一个月前，伪砖家在《中国房价永远的痛，只能涨不让跌！》一文中就已经提及， 北京在2017年的住宅用地计划中供应土地610公顷，相对去年的1200公顷，减少了差不多一半。

尽管今年各地的两会上，大家喊得很凶，都说要增加土地供给，让房子是用来住的不是用来炒的。但 从目前的结果来看，又是打了一回嘴炮，北京等城市已经用房价的再度飙升来打脸政府 ，而这距离上一次9.30调控才不过半年时间。

我们都知道，“人往高处走，水往低处流”。一个城市有钱，有VC机会，有高收入码农岗位。有“北京梦”和一夜暴富的幻想。 自然会吸引全国青年人源源不断地北漂。谁知道撸串的时候，会不会撞见马云呢。

另一方面，面对全国汹涌而来的年轻人，北京不是大肆扩张，迅速成长成五千万人口的超国际大都市。 相反的，北京却在不断“收缩”，收紧供地，打压商住，清理地下室。

“供求关系”这是最主要的经济学原理。需求庞大，供应收紧，房价自然飞涨。逻辑非常简单。

“限购限贷”这种事，不增加一平米的楼市供应，说白了，就是交易成本。 有点像刹车片，调控之后，政府脚踩刹车，原本迅猛狂飙的速度就降下来了些， 但你见过刹车刹到倒车么？

去年11月28日上海“认房又认贷”调控之后，市场急剧降温。11、12月，平均成交量仅有10000套左右，不足高峰期的三成。但是价格呢，几乎纹丝未动。

等到冰封期过后，市场慢慢启动 ，真要买房的人总有办法，而且还有新人在源源不断地流入市场。 顺便说一句，交易量大幅下降，地方政府也可能坐不住 ，因为税少了。

说这些的目的，其实也很简单，就是告诉大家， 在评判中国楼市的时候，应该站在政府的角度换位思考 ，而不是因为自己有房就幻想着房价每年都能翻倍，因为自己没房就盼着房价早点腰斩。迷失于自己的主观判断中，最终蒙受损失的只可能是自己。

在货币超发、资产荒和城市化进程远未结束的背景下， 人为的压制需求端，又人为的加剧供给端紧张，这样的调控本身就让人看不懂。

不去增加土地供给，合理引导人口向一二线以及三四线城市正常流动，反而从需求端不断加码调控措施， 结果就是调控结束之日，即是房价报复性反弹之时。

如今，一线城市房价越来越高，每平8-10万左右甚至以上的房子已经很常见了。但是， 推动房价上涨的因素依然不变。

需求方面 ，由于城市化高速推进，大量人口涌入城市，加上居民投资渠道窄，所以对房产的需求量很大； 供应方面 ，政府控制土地，挤牙膏式地卖地，土地供应量较小。这就导致房产严重的供小于求，所以房价上涨。

现在直到未来，各城市间零和游戏的趋势会越来越明显。 也就是，小城市人口流出，大城市人口流入； 一线城市碾压所有小城市，大城市碾压小城市。