今日统计局公布2018年1-7月份全国房地产开发投资和销售情况，数据显示，前7个月份房地产开发投资增速回升，比1-6月份提高0.5个百分点，此外房地产销售情况、房屋施工面积等同比均有所增长。
根据统计局公布数据，全国房地产开发投资止跌回升，1-7月份为6.59万亿元，同比增长10.2%，结束三连跌的趋势。商品房销售额和销售面积均有所增长，其中销售额高达7.83万亿元，同比增长14.4%。销售面积为89990万平方米，同比增长4.2%。虽然近期政府密集出台各项楼市监管政策，各地也“因城施策”出台新政，但整体上房地产仍然处于增长状态。
中国房地产业协会原副会长、民政部养老服务业专家委员会委员朱中一表示，房地产调整是一个过程，未来十几年，房地产发展的空间仍然很大，至于2030年以后，既有小区和存量房的改造、二手房的交易，加上必要的新建项目，累计数量肯定不小。
中金表示，从各家商业银行都不同程度上调房贷利率水平可以看出，房地产市场的需求依然非常旺盛，房地产市场的支撑力依然较强，这样房地产市场的价格也将会有比较大的基础。但未来楼市价格大幅度波动的可能性较低，房地产回归居住属性已经成为非常明确的趋势，在这个大趋势下，房地产的价格想要出现大规模上涨几乎是不可能事件。
整体看，虽然今年来各地在严控炒房行为方面出台了迄今为止史上最多的调控政策，但全国房地产开发及销售仍然呈现出持续回升的势头。此前1-3月，1-4月，1-5月以及1-6月，房地产开发投资增速为10.4%、10.3%、10.2%及9.7%，呈现逐步下降趋势，但7月份重回两位数增速。
图/统计局官网
万科、保利地产等龙头房企近期拿地积极且谨慎，土地购置面积自4月份一直呈加速增长趋势。1-7月份，房地产开发企业土地购置面积13818万平方米，同比增长11.3%，增速比1-6月份提高4.1个百分点。
图/统计局官网
商品房销售指标双双继续回升。1-7月份，商品房销售面积89990万平方米，同比增长4.2%，增速比1-6月份提高0.9个百分点。商品房销售额78300亿元，增长14.4%，增速提高1.2个百分点。其中，住宅销售面积增长4.2%，销售额增长16.2%，办公楼销售面积、销售额均出现了下降。
此外，1-7月份，房地产开发企业到位资金9.3万亿元，同比增长6.4%。房企到位资金增长动力主要来自自筹资金、定金和预收款，总共达到了6.02万亿元，定金和预收款同比增长15.1%，国内贷款、外资和个人按揭贷款等融资方式都出现了下降。
图/统计局官网
在各项数据都在增长的情况下，房地产开发景气指数（简称“国房景气指数”）自然不例外，比6月份提高0.20点，为101.88。
仍有十年发展期
朱中一认为，中国的房地产业起码还有十年左右的发展期，主要原因是城镇化还在持续推进，加上二胎政策的放开，单人家庭、单亲家庭以及“丁克家庭”比例的提高，新市民的刚性需求和原居民改善性需求会持续释放。
此外，城市的更新改造、新经济业态的发展和人民日益增长的对美好生活的需求，也需要房地产业在产业园区地产、物流配速中心、文旅地产、老年住区等方面进行拓展，提供相应的配套和服务。
香港交易所董事总经理、首席中国经济学家，中国银行业协会首席经济学家巴曙松也表示，从全国的趋势看，一些二线城市还会继续享受城市化加速的相关红利，人口在流入，突破口很可能是城市群的建设，中心城市带上周边的二三线城市，以及连接这些城市群内部大中小城市的基础设施的建设。
虽然近期各地都在出台相应的房地产调控政策，但长城证券认为政策面不必过度悲观，首套房主要针对刚需群体，需求依然较大。去年年末住建部部长在全国住房城乡建设工作会议上表示“明年将针对各类需求实行差别化调控政策，满足首套刚需、支持改善需求、遏制投机炒房”。
“但中国房地产不会出现大起大落。无论如何，中国对‘房住不炒’的定位不会改变，这对房地产长期健康发展是有好处的。” 著名经济学家、国民经济研究所所长樊纲在经济参考报上表示。
目前房地产货币政策依然偏谨慎，总体以维持房地产市场平稳为基调，满足刚需以优先选房、各类保障房等行政手段为主，短期来看宏观政策层面积极因素在不断累积，宏观环境有望出现边际改善。（完）
