「提问： 7 月买房，原以为要 12 月底放款，合同写的是 1 月底交房，
结果一切顺利，明天银行就要放款了，怎么和房东谈，让他早点腾房？ 」
拿到钱就腾房，行规。
看合同。一般有这句。
「提问： 从大中介手里全款买法拍房，资金进监管账户，不包清场户
口，75 折，值得买吗 」
兴趣不大
「提问： 爸妈几年前入了南翔商住 60+平 100w，通水电煤有卫生间，现借出 3200。目前买房缺了 200w，办了利率 1.3 倍 dyd，留了 2 年的钱。请问这样是否划算？2 年内商住能到什么价格？还是现在就挂牌，能卖多少卖多少？ 」
商住估计升值很慢，得等十年 LVAT 取消。
有贷款也不急着卖，慢慢卖。
留“月供-房租”*18 就够了。
「提问： 欧大，工行白金信用卡，额度 5 万，年费 2000。有没有必要保留？刚开始不知道有年费，开卡后才发现 」
好像是年刷卡 200000 免
「提问： 欧神，年少不懂事，大大咧咧信用卡随便逾期，累积 24 次，到 2015 年还有……然后最近买深圳，建行信贷员来电话，抱怨，说他得写报告还不能过………我各种说好话。好在做创业公司有小曝光，他还百度了我，看样子应该没事了……… 请问：这种信用卡逾期到底多严重？想什么办法消除？未来再继续买房会否受影响？ 」
没影响，一般都说卡丢在抽屉里，产生年费了。于是逾期 36 期。
这种事太多了，多到了无法追究。
「提问： 欧神，孩子上小学随母亲 bj 户籍，可以通过 jlh 孩子随我从
而获得首套贷款资质吗？ 」
单身带小孩，现在上海不算家庭了。
「提问： 欧大好，我是董小姐的重度粉丝，特别喜欢格力空调，买了
N 多本不同版本的董小姐自传，还高价求购已绝版的《棋行天下》《行棋无悔》，格力其他的产品倒是不太感兴趣，问这个现象怎么破？是顺其自然还是想什么别的办法截断？ 」
飞一次顺德，找真人签名。
签完死心
「 提问： 欧哥，你好。民生银行金卡额度 2 万，年费 300，开不开？ 」
研究一下条款。应该可以免掉的。
「 提问： 极好的朋友，女 23 岁，即将去哈佛大学交流半年。由于交换半年会耽误硕士毕业论文，她打算由中科院资源经济类的硕士转成博士，可那样她 2021 年才能毕业。目前她在武汉 4 套，有稳定的男朋友，男朋友也在上学家境不如她，两人共同的目标是留在北京。我已经告诉了她如果读博再出来，北京房价可能到 15-18 一平米，博士生就业并没有特别的优势，除非走学术道路去北京高校当讲师。建议选择硕士延期半年毕业而不是读博。或者实在实在实在想读博可以把户口落了，北京的房买了，再一边工作一边读博( ˃᷄˶˶̫˶˂᷅。 她)正在犹豫中，请教欧神，作为好朋友，我还有什么可以帮她的呢？ 」
我觉得你劝不进。
人生路，从初中开始她妈妈就在规划，前后十几年，怎么肯更改。
带她多贷款几套就算友尽。
「提问： 欧大，你的 16N 理论是怎么来的?我从 2002 年开始买房，今年停下来了，数了数，刚好 16 套.您怎么这么神奇 」
约数
「提问：请教欧神，白金卡不提额，那再申请一张金卡是不是就行了，需要把原先的白金卡削掉吗？ 」
有年费销
「提问： 欧大 厦门原规划院院长赵燕菁对房地产研究学术水平很高
真正懂得中国房地产 你如何评价 」
24K 纯 SB 当年写了#82
「提问：欧大，恕我孤陋寡闻，什么叫80 格楼梯？什么是96 格楼梯？ 」
一层 16 级
「提问： 欧大，当年秦始皇母亲赵夫人为什么不可能是先怀孕的再被
送给异人？当时异人并不受待见啊，战国的时候这样的事情也常有呀 」
异人不止一个嫔妃。
真正能挑出你产品错误，举报你产品缺陷的，不是消费者，而是同行的冤家。
夺嫡这么大的事，起居录有一点点漏洞，早被挑出来了。
「提问：欧神，上海审好限购以及税，是不是先去交税以及当天过户，然后等银行放款给上家就行了？ 」
银行要拍照合影。有时候还要审房产税。
「提问： od，如何看巴南现在很多开发？一手洋房 8k，江景，能入？
两年交房。 」
有点远，不如先买内环线。
「 提问： 欧大，以前您应该是说过关于用公司买房的利弊这类问题，但
当时不太关注，最近准备考虑用公司名义买房，有什么需要注意的吗？ 」
长持，短持，税都很高。
抵消了破限购的好处。
「提问： 追前一条关于老人的提问， 你靠自己赚钱足够多的话，就会摆脱这种局面。 ————— 我靠自己 A8，女 30 岁出头。还是觉得很烦没共同语言怎么办？ 」
那就是还不够多。
至少老人觉得你弱。
「提问： 神，我在卖房子，买家付了一半的首付款，要先进去装修。
这个能同意么？ 」
要加钱。
「提问： 欧神，代持人做抵押，银行要求我做担保人，担保会不会对
我之后办理按揭（sfsd）产生影响？ 」
削弱收入证明。
「提问： 接有趣的回答，如何对人生有希望？ 天生的 ~~~ 被坑太多
绝望了怎么办 」
在地狱中仰望天堂
———— 《亵渎》
「提问： 欧神，上海买房首付 258，交易到过户阶段，发现社保有补
交，交易要延期 5 个月。房东提出再给 150 现金让他异地全款买房，就可以拖 5个月，这个钱也凑出来了。问题就是如何签协议保证房东不抬价，保证多给的现金能收回来？手上的钱以什么形式给他？ 」
另外签份谅解备忘录。
借条
「提问： 欧大好。物业打来电话，讲我的租客养了大狗，吓到邻居老
人了。当初未约定不许养宠物。怎么办为好?万一出事，责任怎么算?谢。 」
上海市政府规定，不许养一米以上。
按市政府规定执行。
「提问： 欧神，最近打算做抵押贷款，自己有一个公司，请问公司要
有哪些营业范围，能在后面贷款中派用场？打算增加营业范围，请欧神说的全面些，谢谢！ 」
《抵押贷款一二三》
「提问： 现在银行的不良资产率攀升，之前从事银行贷款行业，现在
想从事不良资产处置，殴大觉得有发展吗 」
专攻房地产比较肥。
企业讨账就是另外一个话题了。
「 提问： 坐标 CD，A8.2,还有 300 万现金，有开发商和政府部门朋友，限
购区域房票两张。是应该继续用完房票还是转战 CQ？ 」
主场用完省心，免得惦记。
「提问： 同单价，同面积 kc 一复地还是佘山地铁口联排 」
地下室算不算面积。
算的话联排
「提问： 欧神，目前北京社保还差 20 个月满，想先下手，目前环京地区中犹豫，燕郊、香河、大厂，只觉得反正都好远，不知道怎么选，能帮忙梳理个思路么？ 」
除了燕郊都没前途。
「提问：欧神，京 a85,40 多岁不工作，保持怎样的资产增速比较合适。也就是每年应该增加多少房产值？资产的 20%? 」
通胀 5 年一倍。
「提问： 底下有一架空层，架空层不算，为楼梯顶复 6 复 7 复 8，8 楼为斜顶的屋顶。这种房子如果市场价 1 万，这种房子估值多少合理？笋盘驱动至少几折入手合理？ 」
不明白你是 80 格楼梯，还是 96 格。
80 格全面积 85 折 96 格 80 折
「提问： 欧大，秦始皇是吕不韦的私生子吗？ 」
不是。
秦王室那么多嫔妃，能 challenge 的早挑刺了。
嬴政仇家太多，笔杆子坏他名声。
ps.
目前八卦学术界提出的观点是，历经千年风波，吕不韦的墓还存在。
胡亥死的时候，按平民礼制，因此墓也还在。
DNA 检测，理论上还是查得出真伪的。
「提问： 欧大，明天要去银行办并发信用贷，可能会并发 2 到 3 个银
行，对我个人征信会不会有大的伤害？ 」
不会。
和普通二三个信用贷没区别。
「提问： 欧大，轻断食科学吗？说是细胞自噬 」
完全没有任何科学依据。
「提问： 欧大，一套客厅卧室和卫生间都不方正规矩的房子，但是其
他方面都满足预期，这种房子是否风水不好，在犹豫要不要下手 」
没有任何问题。
你想，起一堵墙，把他削成正方形。
拆骨法，不就是少几个平米么。
「提问： 欧大，前面说的 A8.1 是 0.5-1%，是指去掉贷款后的资产？需要无掉自住房吗？感觉如果包含自住房门槛太低 」
上海内环线 2000 年之后的房子 75000 套。
正好 1%
「提问： o 大，坐标 sz，市区 87 平，3 房 1 卫；关外龙岗（车程 1.5
小时）120 平，四房；总价一样，优先下手哪套？？谢谢您 信息太模糊。不足
判断。 面积差 70%，换 1.5 小时，估计还是市区划算。 接着问您 关外 120 平
有赠送面积 40 平，约 160 平？两个楼盘均有地铁！谢谢您 」
有点犹豫，得看看配套。
附近有产业园区，有租客租赁的话，选关外。
「提问： 请教欧大。北京大兴，2000 年的房子，邻居六层中的一层，
90 平米，标 410 卖了 405。您觉得三层同户型大约应该贵多少卖？ 」
440～450
「提问： 哦，没说清楚对不起。在湖南新县，认识个开发商准备开发
景区门口商铺，说可以给成本价位置好的商铺，大概 6000 左右一平。我觉得客流量会是个问题? 有价值吗还是个坑?欧神，湖南地方 5A 景区，据说目前年游客 100 万人次。景区门口商铺成本价，可以入手吗？啥叫成本价。上家买了，想不亏逃出来？ 」
一年 100w
一个月 8w，一天 2600 人。
要支持至少 100 个商铺。我在学校门口卖茶叶蛋，都不止这个流量好么。
「提问： 刚看到关于中岛厨房的问题，正好自己考虑自住的房子，上
家也是把燃气灶放在中岛上且对着客餐厅，没有油烟机，怎么办呢 」
很难改，大工程。
一般建议改个阳台做中式厨房。
「提问： 欧大 已签约 是否需要和业主交换联系方式？中介说交换联
系方式对交易不好... 另外，签了业主收到首期款后返还 shuikuan 的补充协议 如何确保业主会返还？ 关于中介费写的过户前交完，过户是在返税之前还是之后是不是在过户后交中介费好？ 」
中介永远希望信息垄断，别理中介。
业主有正当职业，有老人小孩，98%没麻烦。
一般是贷款发放后，业主返还。
中介费大头，收房时给。
「提问： 欧大，有个小小的问题，最近想搞 2 套房子的抵押贷，如果
找中介这个 2 个点的介绍费收的心痛。能不能一套简单的，小的老公房自己找银行做消费贷，一套大点的托给中介做经营贷。二套都用第三套房子做担保，就是这么做的时候会不会出什么问题，造成的贷不出来。 另外中介帮我搞贷款如果贷不出来的话，不收中介费吧。 」
中介自己收费其实不多，主要是二笔费用。
1) 国家必须指定用途。得去第三方公司兜一圈
2) 返给信贷员的
一般一单，中介自己也就赚几千
「提问： 欧大，买车是否也要贷款买为好，很多厂家有金融政策，零
息，手续费几千块的样子，算起来还是比利息少，求教？ 」
车贷万变不离其宗，利率永远在 11%左右。
「提问： xgg：bj 有商住现在价格低迷要不要出掉？ 」
永远不在市场低迷的时候抛资产。
「提问： 欧大，211 大学老师在 cq 为了买房，找个单位缴份社保，会有什么后遗症吗？或者有什么现在还想不到的隐患？谢谢 」
没有。
国家法律规定，兼职是合法的，兼职也要交社保。
「 提问： 欧神，请问浦东上钢二村的拆迁房现在入手还有空间么？ 」
价格呢。60000 以上就一般了。
「提问： 沪女，33 岁单身，月薪 2.5 万，存款很少。与父母共有两套市值 1000 万，几无贷款。想建仓重庆，但父母不支持，让自己存钱凑首付。怕
错过时机，请教上海房产应该抵押多少出来，如何布局重庆？ 」
抵押就押足，约 55%
按照 cq 50w/套，建仓四五套，有得忙了。
「提问： 今晚居然有人问星座贴，那我也问一个，我 bf 摩羯座……男
摩羯妇的弱点（缺点）是啥？应该针对性地使用何种狐媚之术？ 」
摩羯有点闷。不屑于花言巧语。
不会象浪荡子一样哄你。
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「提问： 「匿名用户 提问：欧大，怎么会那么多人喜欢鹿晗？怎么会
这样？」 为什么房产群有人问你这样的问题 你回答的时候内心是奔溃的吧 」
我没说过水库是房产群啊。
归类是经济。
「提问：欧神，普通小美白面前，自己a8.2 和a8.5 会不会觉得没区别 」
3 倍差一个阶级。
「提问： 欧神，估计TC何时会像日本一样，月薪 30 万？ 」
没理由认为薪酬增长速度会慢下来。
按现在速度，自己算。
「提问： 欧神，湖南地方 5A 景区，据说目前年游客 100 万人次。景
区门口商铺成本价，可以入手吗？ 」
啥叫成本价。
上家买了，想不亏逃出来？
「提问： 欧大，如果二线和一线差距缩小，现在一线的房子比二线贵很
多，那现在买一线是不是不划算？ 」
还有贷票和池子的问题。
还有突然防水的问题。
其实我只关心 cq，不关心其他省会
「提问： 欧大，请问少数民族旅游城市的宅基地怎么才能充分利用好
（靠宅基地挣钱）？谢谢 ogg 」
除了双廊等少数城市。
并没有旅游业。
「提问： 欧神 大渡口和弹子石 更看好哪个 」
弹子石吧。
「提问： 能同时购买深圳，上海，北京的社保？或者深圳社保，上海，北京税单，为后面做铺垫？ 」
社保随便你交几份。
税单好像也是随便交几份。
「提问： 微信轻松筹里看到表弟的岳父因得重病的筹款信息，我也捐
了几百，问题是需不需要帮他转发？奥派不是不提倡捐款？ 」
不提倡强制捐款。
有人自愿款，换取良心优越感，自是双赢。
「 提问： 欧大晚上好，假期结束，明天开工，焦虑…… 请问本金年收益
100%，200%，300%，在多军里分别算什么水平？ 」
不是这样算的。
第一笔首房首贷现金回报最高。以后就慢了。
象华为手机一样。
《楼市的回报有多高》#2070
「提问： 能按 marketing 精神剖析下“圆滑”这个特质吗？ 」
圆滑可以表示;
1) 不站队
2) 不入流
「匿名用户提问：请问欧神，你教别人哭昏，你哭晕过么？想看你哭晕的样子。画面一定美」
我老了，哭不动了。
一代新人胜旧人。
「匿名用户提问： 欧神，抗日战争的胜利和 gmd、gcd 的抗战有无关系？觉得
历史书上说来说去，也讲不清楚抗战到底做了什么，其实就是靠原子弹 」
这事说来话长。
日本陆军基本是被中国人拖死的。
1942 年日本军费占政府开支 50%，内阁大臣表示极度不满。
因此日本打中国，也是尽全力的。不存在分兵一半的说法。
也就是左算右算，日本都是败。
「匿名用户提问： 欧大，已经完成交易几年的房子，相关合同和文件是销毁还
是一直保留到，发现已经几大盒了…… 」
买文件夹子，一套房子一本。
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